【小产权房_什么是小产权房】对于小产权会经常遇到的问题，做个简单解答

1.什么是小产权房，小产权房怎么交易。

没有独立红本的房子统称小产权房，其中包括：村民自建的农民房，集资房，村委统建房，军产权房，以及集体大红本工业用地、大红本商业用地等建筑+律师见证进行交易，（所有合同内容基本一致）。

2.小产权房有没有法律保障，合同有无法律效应。

1、根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正式因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是深圳六约的小产权房合法的小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？

2、小产权拆迁得不到赔偿？很多人担心买了小产权房万一拆迁自己辛苦一辈子买一套房子就打水漂了？

3、目前深圳旧改项目越来越多，龙华观澜、布吉、民治、坂田、宝安区...等各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么会办？深圳绝大部分买小产权房的人都是钱不是很多的人，辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？

4、假如真的拆迁不赔偿小产权房业主不会闹事吗？在深圳这样文明发达，加上现在的网络信息传播时代，一个照片、一个小视频就能够全世界都知道。官方能把消息封锁的这么死吗？不现实。

3.小产权房的赔偿标准

目前赔偿是按照市场比例1:1.3。赔偿分为3步赔，一是土地，二是商铺，三是住宅，落实到一对一分开赔偿。土地的所有使用权是老板，商铺是使用权是一楼开超市的，住宅是每一套购买的业主。

政府或开发商的拆迁流程

（1）.政府或开发商要在拆迁范围内设立拆迁办公室，贴出拆迁公示

（2）.拆迁办工作人员与该区域每一位户主征集拆迁意愿及洽谈拆迁赔偿事

（3）.当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后，政府或开发商才可以动工拆除。

旧改要的是快速、平稳推动旧改项目。越多业主登记拆迁意愿征集，旧改速度则越快。现在旧改第一步就是意愿征集，小产权房业主拿着自己的购房合同，带上自己的身份证，本人亲自去旧改办公室签意愿征集协议。赔偿都是直接赔到每个小产权业主的手里。不用担心只赔偿给原房东或原村民，房子他已经卖给你了，就是签70年使用权，只要年限没有到，你都有权利获得赔偿。

从旧改主导方出发，他们的意愿是要快速，平稳的推动旧改，也不希望搞一些扯皮打架的事影响进度。

4.小产权房会不会一房多卖