深圳大鸿房能买吗？

中介给你介绍深圳大洪的时候，这么漂亮，比商品房便宜很多，基本上都会有疑问。深圳能买到这样的大洪吗？其实判断这种性质的房子能不能买，有两个维度。首先是这个房子的安全性。二是这个大红房子的投资价值，也就是会不会涨。

集体红房子，也就是有房产证的房子，也就是说整栋楼都有红房子的产权证。这种房子是企业自己建的公寓，四证齐全。交易方式是与公司签订租赁合同(有的签订有偿使用合同)，然后自动续费。证书很齐全，所以在安全性方面完全没有问题。当然，既然这种房子有证，肯定有人会担心开发商会把整栋房子作为抵押贷款，这也是一个令人担忧的情况。银行想放款之前，也会上门核实，挨家挨户询问，银行的风险控制比我们普通人严谨得多。

深圳的集体大洪房，大部分都是以租售方式出售，即签订长期租赁合同，合同到期自动无条件续签。近年来，租售合同变更为有偿使用合同，到期也无条件续签。在签订合同的方式上，完全受法律保护，所以完全安全。

还有一点，集体红楼很有可能转正！因为是整个红房子的正式产权，在一定的政策特殊环境下，通过缴纳地方税就有可能获得每户独立的红皮书。未来为了更全面地覆盖房产税，政府很有可能通过缴纳相应的土地税，将这个集体红房子变成商品房。

在投资方面，这套红房子买起来也很安全。首先，这套房子的价格基本上是商品房价格的1/3或1/2。这种房子的居住环境和商品房差不多，有天然气，有阳台，有停车库。我也看着这个集体房的价格一步步上涨，甚至比商品房还大。所以投资这种房子绝对没问题。就转手而言，深圳这样一个充满活力的城市，恰恰需要这么多客户，但买商品房的有钱人却没有这么多。这只是一个赚多赚少的问题。

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