(大朗小产权被拆)【东莞大朗小产权房】小产权房拆除有补偿吗？

　　所谓小产权房，是指没有经过规划许可或者缴纳土地出让金等合法手续，而在城市郊区或者农村集体建设用地上建造，并向城市居民出售的房屋。

　　小产权房的合法性一直以来备受争议，因为它与（土地管理法》第63条、城市房地产管理法》第31条、《物权法》第146条的规定相违背，用地、建房规划与房屋买售三个方面缺乏法律依据。不过，从公民私有财产保护的角度出发，虽然不能直接赋子小产权房合法性，但也不能一概认定小产权房违法而对其零补偿强制拆除！否则，不仅在实践中难以操作，还可能导致更严重的群体冲突。根据我们的维权实践经验，可以在一定程度上承认小产权房的合法性，并在

　　（1）补偿范围

　　虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围；另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参考当地农民住宅拆迁办法，对其补偿范围请求予以一定限制，将地上物补偿款、搬迁费用、区位补偿款、土地补偿款中的某几项分给小产权房所有权人，剩余项分给售房农民。

　　（2）补偿标准

　　对于小产权房的拆迁补偿标准，应

　　小产权房拆迁补偿保障政策

　　对于小产权的拆迁补偿现比较困难。在实践中小产权房通常被作违建处置，相应的补偿也微乎其微，这种情况下最好的方法是协商。

　　因为在购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。

　　购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比相差悬殊。

　　我们知道，根据现有《城市房屋拆迁管理条例》的规定，拆迁补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及二者的结合。补偿方式可以完全交给被拆迁房屋的所有权人进行选择，这里面体现的仅仅是权利人对财产权实现的选择权，从这个角度来讲，可以赋予小产权房所有权人别无二致的补偿方式选择权。

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