深圳小产权房装修贷款利率，二套降至4.9%-小产权房558

记者走访多家本地银行后了解到，在周一LRP下调后，深圳本地银行新发布的首套房贷利率自23日起基本上已按照新的LPR+30点执行。

“我们已按照新的LPR+30点执行，具体执行日期为8月23日。”深圳某国有大行相关负责人告诉记者。另一国有大行亦向记者证实此变化，“LPR央行一变，我们肯定也会跟着变，所有银行一般都是要一起执行的。”

另据记者了解到，目前深圳大部分银行房贷利率首套住宅为LPR+30BP，二套住宅为LPR+60BP。以最新5年期LPR公布的4.3%为基准，这意味着，深圳大部分银行首套利率将从4.75%将至4.6%，二套利率将从5.05%降至4.9%。

对于深圳购房者而言，若如以商贷额度300万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降15个基点后，月供将减少252元，累积30年总利息将减少9.07万元。

业内普遍认为，房贷利率的再次下调，是再一次释放利好信号。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼接受记者采访时表示，个人住房贷款一般以5年期以上LPR作为定价基准。此次5年期以上LPR下降，将引导金融机构进一步降低新增和存量房贷利率，减轻大多数购房者负担，激发居民住房消费需求，促进房地产市场平稳健康发展。“居民房贷压力减轻，也有助于释放居民日常消费空间，提高居民消费意愿和能力。

存量房贷利率要到什么时候才能调整？一般是下一个贷款利率重定价日执行。

“存量房贷客户根据个人的选择不同，调整时间会有所区别。”一家银行工作人员向记者解释道，比如客户选的是浮动利率，将会一年调整一次，固定利率则不会调整。具体的调整日期有可能是每年的一月一日，也有可能是贷款发放日的对月对日。

值得关注的是，LPR今年内已经“三连降”。早在1月20日时，1年期LPR和5年期以上LPR分别下调10个基点、5个基点。5月20日时，1年期LPR与此前报价持平，为3.70%;5年期以上LPR下调15个基点，至4.45%。本次1年期LPR和5年期以上LPR再次双双下调。业内普遍认为，未来为了降低月供、提振楼市预期，5年期LPR大概率还会下降，房贷利率也会下降。

那么，如今还是提前还贷的好时机吗？

“不能一概而论。”董希淼表示，判断是否需要提前偿还个人贷款最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则可考虑将资金更多用于投资；反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为自己生活、养老及日常支出留足资金。就目前的情况看，贷款利率有下行的趋势，提前偿还贷款需要慎重考虑。