小产权房558提问：故笙好，手上有70w，现在住深圳南山马家龙，想买套房子，已经满5年社保。不婚不育，有几个选择。考虑自住也可以投资，你看看可以帮我推荐一下吗？可以的话买哪里？1西乡碧海湾小产权村民统建楼2小公寓3红本首付老破小？
回答：你好，1.永远不要对小产权抱有任何幻想，小产权不能落户，不能上学，没有杠杆，涨幅非常弱，除非你有靠谱的拆迁内部消息，不然还不如租房住。2.也不要对公寓有幻想，交易税费极高，政策暂时不允许公寓转正。3.说说适合你的几种方案：A.70万首付买240万总价的房子（适当高平）单价5万左右45-50平米一房或者小两（买罗湖笋岗蔡屋围片区，福田梅林皇岗片区，龙华中心区）投资打法B.70万首付买龙岗280万总价房子（高平）单价3.5万左右80平米买三房（龙城广场片区）最好有地铁口，自住打法感谢付费！
提问：故笙好，总价400-500w在南山购买房产基本50平左右，这样的结婚够用么。还看到很多房屋改造以及空间再利用的装修方式。您觉得购买核心区域小户型，再通过改造方式扩大空间，这样的方式可行么？
回答：你好，婚房看你自己的取舍，南山也有价格低的楼盘，大部分潮汕开发商的盘赠送也比较多，深圳1改2，2改3的业主不少。深圳未来很长一段时间都会是以南山为核心的格局。自住不用在乎涨幅，只要追求地段和位置没有错。未来房价升值收入增加后再考虑改善置换。
提问：故笙好，我的情況如下：85后湖北人，一家三口深圳户口，本人家庭主妇，家庭年收入50W,存款约150,公积金26。房产情况：1.深圳蛇口山海津77平两房现自住(13年购入，老公名下，商货100w,月供5000)。2.惠州大亚湾天悦龙庭88平两房毛坯空置(12年购入本人名下，无贷款)。1.看到您一直强调惠州不能碰，天悦龙庭是否现在就要出手？纯小白，请指点挂牌价格定多少合适呢？2.有置换三房的想法，但考虑到南山的房价三房的120平左右带好点学位的起码得1200w(偏远一些的不太想去),无奈弹粮不够，现考虑先卖掉惠州房子加上手上存款投资其他不限购城市如重庆，或者有更好的推荐？持有两三年再卖掉置换深圳三房。请问这个方案是否可行？另外现小两房是否有必要提前还清货款约90。
回答：你好，出手大亚湾思路正确。根据装修情况，单价9千-1万出手比较合适。把卖房科技树用上。投资学区房有很多打法：1.买没有学区的学区房（有暴击）2.买学位用过的可以有折扣（时间的财富）3.买成熟自己要用的学位房（投资+刚需）前海置换想要户型、学位、地铁、商业、楼龄兼得。山海津未来潜力还不错，近期需要用学位，可以考虑加按融资，入手一套学位盘。现在深圳比较适合置换。深圳是大单，置换完再考虑入手重庆，重庆子弹50上车即可，但是需要长持，至少5年以上，不适合短炒。
提问：故笙好，我是在深圳工作外国人，年收入200万左右.现在想在深圳买房，计划A是四房自住，考虑到未来回澳洲，投资价值也想兼顾。喜欢蛇口的环境，想了解蛇口兰溪谷是否合适？另外，作为计划B，考虑在宝安西乡和宝中选择纯投资房，预算750万内.请问蛇口和宝安买房这两个计划您的建议？蛇口和宝中西乡有可以推荐的吗？谢谢
回答：你好，兰溪谷品质很好，地处南山，学位不差，未来大概率跑平大势，也可以能跑输大势。第一，兰溪谷位于蛇口大南山脚下，不近前海也不近深圳湾，只靠着一座大南山，缺交通缺概念；第二，育才系是没落的二类名校，撑不起高房价；第三，兰溪谷的户型有硬伤，七十多平做一房，八十多平做两房，而且无法改动，700万的一房，客户群能有多少？这个总价纯投资五年来看依然是优先宝中碧海和西乡关注星球内推荐的刚需盘，但是价格都涨上去了，需要淘笋
提问：故笙广叔，我目前北京户口，在京已有两套房。接下来想通过父母投靠落户的方式在京投资，用注册公司的方式在外地投资，不知有哪些城市和楼盘好推荐？谢谢！
回答：你好，一般不建议用公司名义买房，持有和售出税费成本太高，吃掉利润。需要根据你的子弹做配置。北京支持接力贷，可以用父母的房票买入。重庆不限购，外地户口可以买入。其他城市都可以通过54大法，法拍房，开发商全款不备案等方式买入。一线城市推荐北京，深圳。二线城市推荐武汉，重庆，沈阳等。
提问：故笙好，目前深圳三套房，一套罗湖区聚龙大厦32平，螺岭小学学位，我名下欠款60w，一套罗湖区深业东岭41平，翠园初中部学位，红本在手，一套布吉佳兆业可园107平，老公名下欠款350w。大宝2022年上初中，小宝2023年上小学，目前租房住。请教广叔：1.两个孩子，学位是关注重点，目前的两套学位房，有没有置换的必要？螺岭小学学生太多，深业东岭的学位以后可能存在不确定性。2.如果学位房不动，卖掉可园，凑到200w首付，单纯投资，可长线持有，有什么项目比较推荐？3.如果卖掉聚龙大厦和可园，凑到400w首付，买入合正荣悦两房，获得翠竹小学学位兼自住，是否可行？单价较高，会不会升值空间有限？
回答：你好，有学位需求，罗湖2套暂时别置换。小宝上完小学后，可以考虑保留学籍，出手聚龙大厦。合正荣悦自住还不错，但是考虑升值潜力，不建议买罗湖，生源老化，跑输大势。一套小户型挂学区即可。剩余资金投到潜力更大的板块。跳出罗湖，多关注福田南山和宝安。400W首付，需要根据你们的月供能力选筹。
1000以上可以参考选筹：【宝中】天健时尚，西岸官邸，金泓凯旋城，宏发领域，天悦龙庭、西城上筑，第五大道、幸福海岸等，其中幸福海岸性价比相对高一些，认可单价8万左右的标的。【前海南片区】（南海中学）：鼎太丰华四期，诺德假日，阳光玫瑰园【科技园】科苑学里（文华）、华润润玺四期新盘（科华），阳光带滨海城（南外高新），海怡东方花园（南外高新）【前海自贸区】前海时代，招商领玺、颐湾府（目前已没有了）【蛇口】半岛城邦四期五期新盘（南外滨海），南海玫瑰园（育才太子湾）【后海】蔚蓝海岸二期（北师大），后海理想雅园、海境界（育才）漾日湾畔（南二外），太古城（深圳湾），海怡湾（深圳湾）【后海总部基地】红树西岸、中信红树湾【华侨城】香山美墅（南二实验），新天鹅堡（南二实验）【香蜜湖】合正香蜜原著、香格丽苑、翠海花园
提问：故笙好，坐标长沙已退休，老公年收入20w左右还有四年将退休，子弹70w。单位95年房68平一套挂牌在中介价70w（挂了一年了），现自住一套150平还有5年还清贷款，另无产权房150平一套。问题：1:想买江景房颐德首付要170w没子弹怎么解决？2:颐德房子如何？3：儿子现在北京，3年后准备去深圳发展，是否等他在深圳定了后再在深圳买房还是先在长沙买房攒足子弹？4：长沙雨花区还有升值空间大的房源吗？
回答：你好，颐德适合自住，但是投资不建议入手，会站岗。儿子准备去深圳发展，建议优先考虑深圳，不用等到3年后。长沙东西大旺，重点关注武广新区（雨花区北部），关注租售比就沿着地铁线淘二手次新笋。这块区域的交通更加方便，是原来的市中心五一广场的自然延伸，与高铁站机场同方向的武广新城，有着没有任何自然阻挡的平坦土地，这里才应该是建仓长沙的首选区域。单价控制在1万左右更好。单位房和无产权房产建议尽早出手。自住房也可以做截断抵押融资。
提问：你好故笙，目前自住一套两房房子位于布吉楼盘为信义假日名城逸翠园，因宝宝出生想把房子卖掉置换一套三房以上的，夫妻二人年收入50万，手上有现金100万，因夫妻二人在福田上班，比较纠结是买在福田还是在目前生活圈置换，在福田就教学质量来说还是比龙岗要好但好一点的房子房价都较为高，请给点建议
回答：你好，布吉是补涨区域，信义假日名城在布吉是领涨盘，跑赢布吉其它盘没有问题，但是跑赢大盘还有很大的差距。
考虑学区和未来升值潜力，可以换到福田。总价控制在600左右，东部没有好学校。好学校都集中在关内，学区稍微好点的可以在罗湖和福田保税区想各方面都兼顾，可以考虑一下3个板块：
1.福田：600在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的，福田一类名校单价普遍在10-15万，楼龄大多15-20年。福外南属于福田二类，保税区均价7-8万，600还能选到三房，算是住家和学区比较均衡的选择。福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。
2.宝安从学位价值来讲，宝安实验近年都在宝安前三的位置，比南山文理要高，原因也是宝安实验囊括了宝安中心非常优质的楼盘：熙龙湾二期、凯旋城和西岸观邸，将来还有几个已经是现楼的高端盘入市，因此宝安中心带宝安实验的几个盘，是绝对的投资大热点。但一街之隔的翻身-宝安实验学区就尴尬了一点，是很多刚需家庭想上学的低成本选择。另外沙井的海岸城也是一个不错的选择。
3.龙华推荐2个盘金地上塘道学校：深圳龙华实验小学中学学位价格：单价6万未来利好：红山辐射区域（热点板块）潜龙曼海宁花园品质过硬，交通和商业配套差，在龙胜地铁站和上塘地铁站中间地带，离两个地铁站都有500米距离。南北两区共14栋楼，容积率3，户型基本南北向通透，带入户花园河南煤老板开发，2010年5月开盘，当时周围的水榭春天2.1万，特发和平里1.9万，该盘2.4万，2013年交房，仍然有一半未卖完。
时间过去5年，我们用现在的价格总结，不是一手开盘卖的高未来二手市场卖的价格就高，二手市场是一个综合的较量，环境、容积率、绿化率、户型、商业配套、交通平均分高者得胜。
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