小产权房558问：十三房老师，在您之前提点之下看了宝中片区，但是现在整体价格上涨太快，有点没敢出手。目前看到第五大道和半山海景兰溪谷各有一套1200左右的三房，均价第五大道还更高一些，福田工作，考虑自住和投资兼顾的话，您觉得哪个更适合入手？还是等华润城抽签（担心有不确定性）？
答：你好，感谢赞赏！宝中选筹幸福海岸性价比高于第五大道。半山海景兰溪谷也不错，长远看涨幅也不错。但是短期内，宝中的支撑力更强。华润城打新不确定性太大，除非你有渠道可以100%拿房，否则不建议等。
问：谢谢大师！昨天从头条新闻看到您指点的帖子，就慕名进来了。读了您之前的帖子，真的是受益无穷。我原想卖掉中海锦城的约摸750万，加手里现金，买套不超1500的面积大些、升值空间大的给儿子住，考虑过深圳湾片区的吉祥龙、太古城、海月华庭、海境界、还有宝中的熙龙湾（太贵），也有朋友推荐宏发领域。您觉得我该如何选择呢？新房还是二首房呢？另外，中海锦城的房子值得出掉不？求您指点迷津[抱拳][抱拳][抱拳]
答：你好，中海锦城建议继续持有，未来还有潜力。为什推荐龙华龙胜片区？1.成片的优质住宅，底商陆续进驻，生活氛围好；2.多为2015年以后交房，社区环境好，居住人群相对纯粹；3.500万左右就可以买到3房2卫，上车容易；4.4号线地铁入户，6号线即将通车；5.附近有恒裕、莱蒙、恒大、金茂在建项目，价格还有想象空间；6.龙华实验、高峰、和平实验，学位不算差；7.中海锦城、壹城中心、港铁天颂都有综合体商业；8.与北站商务中心、福田中心通勤都很方便；劣势在于:1.城市中心西移，去前海、后海、科技园都不方便；2.片区二手供应量大，短期内无法强拉价格；投资角度建议抵押融资，继续入手总价1000万左右的楼盘。新盘可以关注华润城二手房关注太古城，西岸官邸
问：十三老师你好，目前居住罗湖2房，大孩准备读小学，想改善兼顾投资，卖掉罗湖大概250w，加上广州一套出售100w,大概能承担600-700W，现家庭收入30W+。看了你的很多回答，目前倾向于宝安，现房看了碧海富通城（承担压力较大），西乡招商果岭，福永中粮。问下这几个盘如何选择？是否还有合适的推荐，比如看到你的一些推荐，如领航城？
答：你好，这几个板块潜力对比：碧海>西乡>福永对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待价格。富通城，招商果岭，领航城都不错，选筹离地铁越近越好
问：您好，老婆想上车，有名额，首付100，总价350以内，结合您之前的答复和推荐，还有家里朋友的推荐，请问龙华金地上塘道，上河坊；蛇口栖游家园，四海公寓；碧海富通城3期。哪个投资更合适，感谢
答：你好，感谢赞赏！板块对比：蛇口>碧海>龙华建议优先栖游家园和富通城
问：十三老师，我小孩深户，单身，已在沙井买一套，月底收楼。有一百万，想继续投资深圳，公寓能买么？
答：十三房一般不推荐公寓，但不完全否定深圳公寓。因为和很多城市比起来，深圳的公寓会安全很多，很多没有资格的投资客会选择公寓。但是深圳公寓体量不小，各片区、各类型都有，坑多肉少，必须擦亮眼睛选择，下面就是一个买深圳公寓的例子。
问：你好，想问一下下沙的楼梯房泰然广场有价值吗？投资兼自住值得吗？主要是交通方便，配套齐全，感谢！
答：旁边的花好园卖得热火朝天，价格还稳中有升，这个盘静悄悄，一定有它的原因，市场会用资金投票。一年成交不了几套的房，一定不是投资好盘，因为先有量才能有价，但未必不是自住好房，有时候投资和自住是相悖的，我们不能什么都想要，但我们可以要最想要的，看看自己的核心需求是什么。
问：十三老师好。我是深户，但不居住在深圳本地，想买一套房纯为投资，主要关注未来升值空间。请问十三老师：1.有人推荐坪山恒大城，说是单价比周边二手盘低1万，买到即赚，想听听您的意见。还有就是我这种纯投资的情况，是优先选新房还是二手房？2.如果总价控制在600一700万，优先选西部还是东部？优选哪个区域？
答：感谢付费咨询。都说坪山不涨，实际恒大城周边的二手房比去年已涨了20%，代表盘万科金域缇香挂盘价已到了4万9，所以去年3万6入手带精装的恒大城一期肯定是赚了。恒大城二期能不能买，关键看价格，恒大放风是3万5起价，我认为能控制在3万8以内是有倒挂的，三四百万的预算完全可以买。但买坪山是长线，像西部那样的领涨和大涨是没有的，想对这个盘了解更多参考我去年写的一篇文章。如果总价控制在600-700万，就不要买坪山了，坪山适合放200-500万的预算，再高就有点接不住了。六七百万买哪个区域，不是我卖关子，真心没有绝对的优选，西部、中部，甚至东部都有选项，变量太多，没有哪个片区哪个楼盘能绝对胜出，要以个人的投资偏好和风险承受能力为准。
问：早可否评价一下深南花园
答：早深南花园建得很早，港式老塔楼，地铁口物业，但由于房子品相和相对奇葩的户型、过大的面积，目前劏房租客很多，甚至一些房子能做到以租抵供。南外大冲今年成绩不错，学区内有很多小户型可选，对深南花园的带动有限。
问：十三老师，领航城单价5.5精装修，178平方，自住是否具有升值空间，
答：领航城是西乡大盘，盘子很大，分为五期，周边配套很一般，被工业区围合，107国道和飞机噪音很大，离固戍地铁站也不近，另外地块是94年的，26年产权已经没有了。缺点虽然很多，但也有优势，体量大，入住人口多了，配套都会慢慢完善，西乡紧邻宝中，是炙手可热的地块。总体来说中规中矩，可买可自住，，领航城各项指标都是个刚需盘，加上对面的桃源居，常年大量放盘，自身不足加竞品挤压，升值空间注定有限。但是周边板块价格都涨上去之后，领航城也会有一波补涨。考虑自住可以入手。
问：大神好！拜读过您的文章后很受启发，加入星球向老师咨询。一家三口深户，家庭收入税后100+，目前居住布吉可园，红本在手，可用子弹约300。小孩目前在读百合外国语初一，22年升高中。问题一：考虑6月底之前，入手一套做为投资，可以入手后持有5年以上。问题二：考虑2年左右把目前可园置换，换居住环境舒适，交通方便的房子。请问老师有什么建议？烦请答疑解惑，不胜感激
答：你好，佳兆业可园04-06年建成，大型社区，约5900户，周围上下班容易造成拥堵。虽然物业费仅1.9\/月，但品质丝毫不差，户型种类多。离附近的两个地铁站点都有700米左右路程，通往百鸽笼站点的路修好会得到改善。大水已漫到中部，布吉肯定会洼地补涨，但不是同比例补涨，涨多涨少要看楼盘的位置和产品类型。补涨后可考虑置换更好的板块。2020深圳值得推荐的新盘（推荐秩序按照排名）：沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）；金融街华发融御首府（热点片区、大品牌）；电建洺悦府（热点片区、大品牌）；宏发万悦山（热点片区）；合正观澜汇二期（区域标杆、地铁口）。华润城四期目前短期内二手淘笋机会在沙井，多关注地铁沿线次新盘。长远看前海宝中福中龙华北站碧海光明都是不错的板块。
问：谢谢昨晚对红树湾及红树西岸的的答复！那么选择深圳湾地区的鸿威海怡湾、三湘海尚的投资价值？谢谢
答：鸿威海怡湾小区环境很不错，但是有一点楼龄了，双拼房也多，属于跟涨型，近日有传闻旁边的医院不建了。个人比较看好深圳湾学校+深圳湾片区，目前还看不到一个可兼顾学位，预期，稀缺景观资源，住宅集群，承载全深圳乃至全中国的高净值人群的替代片区。三湘海尚，2.0深圳湾最低密度产品，这一轮的领涨盘。对于深圳的豪宅总结：1.深圳的豪宅发展史不长，真正的豪宅相对稀缺；2.豪宅区从盐田、罗湖换代到香蜜湖、深圳湾；3.深圳不缺塔尖人群，豪宅跟刚需盘是2个完全不同的市场，选筹逻辑差异巨大。即使在深圳没有利好规划的时候，豪宅也能走出独立行情。4.从度假安逸海边豪宅，学区豪宅，到湖景豪宅，到目前的海景豪宅，一步步回归到生活与享受结合。学区依然是豪宅的重要支撑点。
问：您好！请问现阶段投资东莞，哪些片区的地段还值得入手呢？目前看临深价格都偏高，现已无洼地了。
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