小产权房558通知中写到，有中介工作人员表示学位房一般可分开出租，相关报道对福田区学校学位配比及中介租赁行为造成恶劣社会影响。
同时通知中提到，学位报名原则上以实际居住地址（须居住满1年）申请学位。
据了解，近日有市民李先生反映乐有家房产中介引导其同时租住两处房子，一处实际居住，租金是5500元/月；一处为租学位用，费用是1.5万，并欲收取两份中介费。
在他们沟通过程中还可以看到，中介表示其办理的上学率是百分百。于是李先生便将租学位的定金7500元转给了中介。
而李先生后续得知，小孩上学申请学位的住房必须为家庭实际居住地，中介的这一操作并不合规。
根据《福田区2022年公办小学一年级新生报名指南》显示，申请学位的住房须为家庭实际居住，申请人所提供的住房证明材料须同实际居住地一致，没有实际居住的住房材料不能用于学位申请。在公布录取名单前，学校也将不定期上门核实学位申请人的实际居住情况，一旦核准未实际居住的，将告知有关部门，并取消其学位申请。
于是李先生再次找到中介，要求其退还学位租赁定金，但中介表示定金已经给了业主，无法退还。李先生便将该中介投诉到了深圳市乐有家房地产交易有限公司。
截至目前，李先生的退定诉求已经解决，但其后续主张有关误工费的额外诉求仍在协商处理。乐有家对涉事中介做开除处理，并逐级落实管理人员责任。
实际上，学位租赁在深圳并不是什么新鲜事，有需求便有了市场，网上还曾流传过学位租赁市场价格。
房屋租赁合同不值什么钱，有学位的租赁合同才值钱呢。
可以看到，学位租赁普遍在5万左右，个别学位突破了10万。位于深圳传统豪宅片区香蜜湖的深圳明德实验学校，因其高升学率，使其学位租赁价格更是达到了30万元。
乍一看是不是感觉太贵了，为了一个学位要出这么多钱？这钱在小城市都能买一套房了。但是许多深圳人并不这么认为，毕竟相对于买昂贵的学区房来说，区区几十万租赁学位的钱根本不算什么。
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