深圳小产权房怎样继承过户，房产继承过户的流程是什么？-小产权房558

本文知识点：

1、继承父母房产的人2021年新规

2、房产继承过户的流程是什么？

过去一二十年，中国“最吃香”的行业毫无疑问就是房地产。2000年房地产开发投资总额只有不到5000亿，但到了2019年这一数值已经变成了13.2万亿。20年时间，投资总额上涨了超过26倍。与此同时，国内平均房价上涨了近5倍，其中一二线城市核心区域涨幅一度高达30倍不止。所以，大家对于房子的看重，也产生出很多社会问题，比如子女为争夺父母房产打得头破血流，甚至是对簿公堂的各类奇葩新闻也屡见不鲜。也因此国家对于这个现象正在出台一些新规，完善这些情况，2021年，继承法出现了新的变化，特别是在继承顺序上更是有了最新的调整，在新继承法中，独生子女已经不再是房产的唯一继承人。

一、继承父母房产的人2021年新规

同一顺位继承人继承遗产的份额一般应当均等。遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。

关于继承的方式，《民法典》第一千一百二十三条明确表示：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。也就是说如果在有遗嘱的情况下，继承方式应该按照遗嘱继承或者遗赠继承来办理，即使子女是第一顺序继承人，依然不能优先于遗嘱继承或者遗赠。

二、房产继承过户的流程是什么

1、找房屋评估部门对房屋评估

评估主要从房屋的房龄、楼层、地段等进行。评估之前，要先说明是进行继承产权的评估，这样评估价会比市值少25％左右。若自己不找评估部门进行评估，接下来的公证部门自己会按照市场价进行评估，反而不划算。

2、到公证处做继承公证

房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。

3、进行房屋测绘

通常被继承的房屋的原房产证有房屋测绘平面图，就不需要重新请测绘公司测绘了。

如果房产证为老旧的房产证，上面的测绘图为钢笔印记，房管局无法提取图片，就需要重新测量。另外，如果房屋面积存在争议，也需要重新测绘，以便进行房屋登记。

4、到房管局办理继承登记手续