深圳小产权房清湖幸福里 买二手房避坑指南，龙华花半里花园踩盘笔记

龙华区清湖商圈内的龙华花半里花园，小区建成于2012年，开发商是深圳市恒和基房地产开发有限公司，小区物业是深圳市盛世嘉物业管理有限公司。

总房价均价322万～2450万46397元/㎡

OVERVIEW小区概况

小区至今已有7年楼龄，小区有一定年份，但经典的建筑风格使其未显老旧，随着岁月流逝愈加沉稳优雅。物业管理出色，配套设施不断完备，宜居度较高。在价格上，相比新房与次新房也更具优势，刚需族与改善族可优先考虑。

在小区居住舒适度上，小区内的楼幢层高基本在9层左右，整体容积率为0.03，

在小区环境方面，小区整体绿化率为0.3%,绿化程度较低，较不宜居。小区内的绿化除小面积草坪和树木外，无其他植物与装饰，略显单调。居住环境一般，对此有较高要求的购房者可仔细考虑。但小区物业费相对较低，对业主而言可以节约不少开销。

截止2019年8月,小区当前房价为46397元/㎡每平米低于龙华区(48405元/㎡)均价约2008元，高于清湖(32544元/㎡)均价约13853元。小区目前均价较高，总体来看高于清湖商圈价格但低于龙华区均价。总体来看，小区价格还是处于可接受范围，刚需置业者可密切关注。

近6个月来，小区房价整体呈现上涨趋势,在保值性方面，小区具有较大优势，整体呈现上涨趋势，且未来发展空间巨大。

龙华花半里花园近6个月内成交均价为45280元/㎡,小区近期供求关系良好，成交均价略低于挂牌均价，购房者可放心入手。

龙华花半里花园房价走势

.f-neighbor{-webkit-font-smoothing:antialiased;-moz-osx-font-smoothing:grayscale;font-family:PingFangSC-Regular;margin:0auto20px;max-width:345px;text-decoration:none}.f-neighbor.pcard{display:block;margin-top:12px;margin-bottom:1px;-webkit-tap-highlight-color:transparent;}.f-neighbor.pcard.pcard-h14{font-size:14px;line-height:20px;}.f-neighbor.pcard.pcard-w1{color:#222222;}.f-neighbor.pcard.pcard-split{width:1px;background-color:#D8D8D8;height:10px;display:inline-block;}.f-neighbor.pcard.pcard-w3{color:#999999;}.f-neighbor.half-paxel-border-bottom::after{position:absolute;top:0;left:0;border-bottom:1pxsolid#E8E8E8;box-sizing:border-box;width:100%;height:100%;content:"";-webkit-transform-origin:00;transform-origin:00;pointer-events:none;}@media(-webkit-min-device-pixel-ratio:2),(min-resolution:2dppx){.f-neighbor.half-paxel-border-bottom::after{width:200%;height:200%;-webkit-transform:scale(0.5);transform:scale(0.5);}}@media(-webkit-min-device-pixel-ratio:3),(min-resolution:3dppx){.f-neighbor.half-paxel-border-bottom::after{width:300%;height:300%;-webkit-transform:scale(0.333333);transform:scale(0.333333);}}.f-neighbor.half-paxel-border-around{box-shadow:0px0px1px0px#eee;}.f-neighbor.f-neighbor-head{position:relative;-webkit-user-select:none;user-select:none;padding-bottom:6px;}.f-neighbor.f-neighbor-content{position:relative;padding:12px020px;}.f-neighbor.f-neighbor-wrapper{display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:flex;-webkit-box-align:center;-webkit-align-items:center;align-items:center;position:relative;}.f-neighbor.img-wrapper-embedded{width:113px!important;min-height:74px!important;}.f-neighbor.f-neighbor-image{display:inline-block;width:113px;height:74px;min-width:113px;background-size:cover;background-repeat:no-repeat;}.f-neighbor.f-neighbor-info{-webkit-box-flex:1;-webkit-flex:11auto;flex:11auto;margin-left:10px;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:flex;-webkit-box-orient:vertical;-webkit-box-direction:normal;-webkit-flex-flow:columnnowrap;flex-flow:columnnowrap;overflow:visible;height:auto;position:relative;}.f-neighbor.f-neighbor-info-title{line-height:22px;font-size:16px;color:#222222;}.f-neighbor.f-neighbor-info-hot{margin:6px08px;line-height:17px;-webkit-box-flex:0;-webkit-flex:0017px;flex:0017px;font-size:12px;color:#222;display:-webkit-box;display:-webkit-flex;display:flex;-webkit-box-align:center;-webkit-align-items:center;align-items:center;position:relative;}.f-neighbor.f-neighbor-info-hot-text{overflow:hidden;text-overflow:ellipsis;display:-webkit-box;-webkit-line-clamp:1;-webkit-box-orient:vertical;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle{overflow:hidden;text-overflow:ellipsis;display:-webkit-box;-webkit-line-clamp:1;-webkit-box-orient:vertical;color:#999;line-height:22px!important;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle-price{font-size:16px!important;font-weight:700;color:#f85959!important;line-height:22px!important;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle-priceunit{font-size:16px;font-weight:700;color:#f85959;}.f-neighbor.f-neighbor-info-subtitle-statsinfo{font-size:12px;color:#999;letter-spacing:0;}.f-neighbor.f-neighbor-queryprice,.f-neighbor.f-neighbor-viewmore{position:absolute;min-width:58px;height:28px;border-radius:5px;background-color:#f85959;color:#fff;padding:015px;font-size:14px;outline:none;border:none;white-space:nowrap;bottom:0;right:0;}相关小区数据来源于幸福里APP龙华花半里花园龙华区清湖|2012建成4***7元/平查看更多

小区户型丰富，从78㎡的2居~333㎡的8居应有尽有，总房价在322万~2450万之间，完全可以满足不同购房者的不同需求。

当前小区主力户型为78㎡的3居室，该户型朝南，全年阳光不缺席，满屋都是阳光的味道，住在这里的你一定会非常温暖,电梯房，大大提高生活品质,整体紧凑小三居，刚需上车盘。

公共交通：

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站清湖站，步行路程1568米也较远，为居民出行造成一定困扰。

小区对口的龙华清湖小学，是一所公立的普通学校。学校教育质量一般，竞争优势不明显，因此，小区房价在区域内属于价格洼地，刚需一族可重点考虑。

生活购物方面，小区周围有一家大型购物中心宜和购物，步行仅需1372米即可到达，宜和购物是集购物、餐饮、娱乐于一体的大型购物生活综合体，一站式解决居民的生活购物需求。

此外，小区周边还有保利·天街、星光城购物中心、龙华星河iCO等综合购物中心,生活配套十分齐全，可满足各个年龄段住户的不同需求。

小区附近深圳市人民医院龙华分院公里就有2三甲医院，居民的看病需求得到良好满足。但大批量就医患者造成小区周边氛围吵杂，交通压力大的情况。

小区附近的医疗配套较完备，基础就医可前往深圳市龙岗区第二人民医院，龙华新区人民医院，深圳军龙医院，出行便利，就医流程简便快捷，大大节省了看病排队的时间。

#mortgage_rate{font-family:PingFangSC;border-collapse:collapse;width:100%;}#mortgage_ratetd,#mortgage_rateth{border:1pxsolid#eee;padding:6px;border-left:none;border-right:none;border-top:none;border-bottom:none;text-align:left;}#mortgage_ratetr{background-color:#ffffff;color:#333333;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n-1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:nth-child(6n+1){background-color:#f5f5f5;}#mortgage_ratetr:hover{background-color:#eee;}#mortgage_rateth{padding-top:12px;padding-bottom:12px;text-align:left;background-color:#f5f5f5;color:#333333;height:60px;font-weight:bold;}户型总房价首套费用二套费用二居室557万首付：167万首付：278万年限：20年年限：20年月供：26624元月供：19778元三居室383万首付：114万首付：191万年限：20年年限：20年月供：18301元月供：13594元

教育配套普通

2分

对口学校属于普通学校，教育质量与师资配备均处于一般水平，在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势，是刚需者购入的好时机。

价格优势突出

4分

小区整体价格合理，且在同区域内处于较低水平，颇具性价比，并且对资金量要求较低，购房者可持续关注。

交通配套方便

3分

小区周边公共交通配套较不方便，距离相对较远。最近的地铁站步行路程也较远，为居民出行造成一定困扰。因此，小区均价相对较低。

医疗配套完善

本文地址:https://www.fang558.com/fangchanchangshi/112833.html