小产权房558这是场颇为特别的土拍：纯人才住房、房企可销售、出让价格低......
据南方楼事统计，今天成交的三宗宅地（出让4块，一块流拍），总金额仅34.86亿元。
其中最受关注的是尖岗山和龙华民治地块，前者在尖岗山泰禾地王附近，后者位于龙华老城区，都被安居集团拿下。
除了宝安松岗地块是公租房，其余三块位置颇佳的宅地都是可出售的人才房，并对销售均价和单价都进行了限制，最高也没有超过4.5万/平的。
这或许可以理解成，深圳给人才的又一福利大礼包。
试想一下，以1/3的价格在豪宅区买到新房，是什么感觉？
预告：文末有疫情之下全国土拍地图
01
竞拍现场
不同以往，今天这场土拍分了上午和下午两场分别进行。
宝安两宗地在上午场，打头阵的宝安松岗公租房地块，流拍了......
这块位于宝安燕罗街道的只租不售地块，哪怕楼面价低至2803元/平，也丝毫没有引起房企的兴趣。
据深圳市土地房产交易中心显示，该地块没有房企出价，所以未成交。
上午场的房企，无疑都是奔着尖岗山那块地来的。据深圳买房计划统计，尖岗山地块共有11家房企参与竞价，其中包括中海、合景泰富、雅居乐、金地、龙光、保利、华发、世茂、安居集团等房企。
图源：深圳买房计划
经过20轮报价之后，深圳市人才安居集团以最高限价21.17亿元、配建57200㎡人才房面积，拿下了尖岗山地块。
相对于上午场，下午龙华和盐田地块成交速度就快得多。
龙华A822-0408地块，位于龙华老城区（壹成中心附近），位置仅次于尖岗山地块。但最终被安居集团以底价12.4亿拿下，仅一人出价。
位于盐田港的J312-0044地块，共有四家企业参与竞拍。经过6轮报价，最终被盐田人才安居有限公司以总价12.9亿拿下（最高限价）。
02
人才礼包
今天可谓是安居集团的大满贯。（深圳人才安居集团+盐田人才安居）
看看安居集团的性质，就知道这实际上是深圳给人才的大礼包。
深圳市人才安居集团是市委、市政府保障深圳人才安居乐业的平台，具有政策性和功能性属性。
跟以往相同，涉及到人才房的地块，要么就是安居集团直接拿下建人才房；要么就是房企拿下无偿配建人才房，当然这类地块原本就有可售商品房的。
2016年底，深圳正式推出“双限双竞”的招拍挂方式，把竞人才房配建面积也加到了土地出让条件里。
南方楼事查询了近两年深圳宅地出让明细，其中2018年是安居集团拿地高峰期，10宗宅地里就有6宗。
2019年共出让了11宗居住用地，其中6月份以223.8亿连卖5宗，堪称史上最猛土拍。
当年11月深圳又一口气推出6宗地，但由于出让条件严苛且价格没有优势，开发商参与度明显降低，甚至还出现了流拍。
点击查看大图（数据来源：深圳中原研究中心）
然而，像今天这种房企可自持销售的纯人才房地块，是第一次。
看回近两年人才住房用地的楼面价，基本在5000-12000元/平。
很低是不是？
但看看地点，都是在坪山、大鹏、龙岗等比较偏远的区域。
相较之下，今天出让地块的地理位置绝对是秒杀：尖岗山豪宅区、龙华城区、盐田港。除了尖岗山地块，龙华和盐田港地块楼面价甚至都没超过1万/平！
以尖岗山地块举例，楼面价1.46万/平（可售楼面价2.73万/平），人才房限制销售均价4.29万/平。
注明：可售楼面价=（成交总价+配建人才房面积*5000）/可售住宅建筑面积，其中5000为人才房每平米建安成本，仅供参考
隔壁就是去年6月那场超级土拍中，越秀以近6.4万/平可售楼面价拿下的地块。
再旁边是至今无人打破记录的单价地王（7.9万/平）——泰禾深圳院子，目前还在建设中。
哪怕是建人才房，对比之下这块地有多便宜也不言而喻了吧？
这也不奇怪，为何房企对这块地热情满满，虽然最终还是被安居集团拿下。
该地块周边的二手房都是豪宅，最高已经卖到了16万/平。可见深圳对人才的诚意有多大。
不过具体哪类人才可申请购买，细则里并未明说。只有龙华民治地块在产权限制条件里提到：购房者需社保满15年。
出售的人才住房产权限制及封闭流转，购房者需在本市已买社保并满15年，或年满六十周岁且购房满十年，向政府缴纳增值收益后才能取得人才住房的完全产权。人才住房转让条件是购房人签订合同满三年至取得完全产权前，可以转让给符合条件的人才。
03
地块情况
龙华民治油松地块
宗号：A822-0408
位置：龙华区民治油松地区（新牛山庄旁南侧）
土地面积：29619.01㎡
建筑面积：148095㎡
使用年限：70年
总体规划：人才住房+商业+公共配套
竣工时间：自合同签订之日起一年内开工，四年内竣工
限制售价：
人才住房销售均价不得高于39600元/平方米，最高销售单价不高于41600元/平方米。
销售要求：
1、可售人才住房产权归乙方，可按规定销售。
2、只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府。
3、出售的人才住房产权限制及封闭流转。
购房者需在本市已买社保并满15年，或年满六十周岁且购房满十年，向政府缴纳增值收益后才能取得人才住房的完全产权。人才住房转让条件是购房人签订合同满三年至取得完全产权前，可以转让给符合条件的人才。
片区情况：
地块在龙华民治油松片区，周边新房有鸿荣源壹成中心，目前均价6.5万/平。根据贝壳找房数据，周边二手房挂盘单价基本在4.5-6万/平之间，最高的是梅花山庄（老别墅）均价7.2万/平。
地块虽然位于龙华相对中心的位置，享受成熟的交通配套和商圈，但周边民房和工业园居多，临近地块1公里内没有商业综合体及娱乐设施，而且暂未通地铁，距离最近的龙华地铁站约2公里。从龙华地铁规划上来看，油松集结了未来“龙华三大线”——22、25、27号线，目前的交通问题有望得到极大改善。
宝安尖岗山地块
宗号：A122-0364
位置：宝安区西乡铁岗地区（尖岗山大道与卧龙五路交汇处）
土地面积：34673.75㎡
建筑面积：145280㎡
使用年限：70年
总体规划：人才住房+商业+公共配套
竣工时间：合同签订之日起一年内开工，四年内竣工
限制售价：人才住房销售均价不高于42900元/平方米，最高销售单价不高于45000元/平方米。
销售要求：
1、可售人才住房产权归乙方，可按规定销售。
2、只租不售人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府。
3、商业可分割销售。
片区情况：
地块位于尖岗山豪宅片区，与秦禾深圳院子（在建中）仅一街之隔，目前片区暂无新盘；片区二手房都是传统老牌豪宅别墅，如中海九号公馆、招商华侨城曦城、新世界名镌，挂牌均价基本在9-16万/平。
依照宝安发展规划该地块用于建设尖岗山高档大型居住社区，地块周边道路多为次干道，且距离地铁站点较远，出行依赖自驾。周边商业、医疗、教育等配套齐全，满足日常所需，但多数集中在地块1.5公里外。
盐田港地块
宗号：J312-0044
位置：盐田区盐田后方陆域西南地区
土地面积：2795.29㎡
建筑面积：13975㎡
使用年限：70年
总体规划：人才住房+商业+公共配套
竣工时间：合同签订之日起一年内开工，三年内竣工。
销售限价：
出售的人才住房基准售价31700元/平方米，最高售价33300元/平方米。
销售要求：
1、出售的人才住房产权归乙方，可按规定销售。
2、只租不售的人才住房产权归政府，乙方建成后无偿移交政府。
片区情况：
该地块背靠梧桐山，片区绿化生态资源丰富。周边在售新盘有悦千山雅园、佳兆业盐田城广场、山海四季城，均价在4.5-6万/平；二手房挂盘均价在4-4.8万/平。
地块所处的盐田港片区，是盐田相对成熟的居住区域和商圈。其中商业和居住用地集中分布在中心板块和半山板块。周边有成熟住宅社区，距离深圳外国语（高中部）仅1公里左右，有乐群小学、盐田区实验学校及盐田区第二人民医院等教育医疗配套。此外，在建中的8号线一期会在附近设置盐田路站。
宝安区燕罗街道
宗号：A426-0451
位置：宝安区燕罗街道
土地面积：21402.95㎡
建筑面积：85610㎡
使用年限：70年
总体规划：公租房+商业
竣工时间：合同签订之日起一年内开工，四年内竣工
销售要求：
1.宿舍仅限作为公共租赁住房，建成后按建安成本价移交产权给政府；
2.酒店限整体转让，商业可分割销售；
片区情况：
该地块在宝安片区，周边以城中村和工业园为主，地块1.5公里内暂无大型商超等生活配套，居住氛围比较差。公共交通不便，最近的地铁站碧头在8公里以外，乘坐公车也需40分钟以上。
周边目前没有新房和二手房，距离最近的新房如松河瑞园二期、满京华云著，都在7公里以外，均价为4.2—4.5万/平；二手房也集中在6公里以外，挂盘单价基本在3.5-5万/平。
04
全国土拍地图
据南方楼事不完全统计，2月全国18个热门城市土地成交总价超1500亿元。
其中北京、上海、广州占据卖地金额榜单前三名，成交金额依次为503.3亿、463.91亿和119.8亿。
截止3月3日，土拍市场中北上广深出让宗地总价高达800多亿，其中北京出让14宗地，上海32宗，广州21宗，深圳仅5宗。
（完整版长图在文末）
地王
闪现
其中最火热的是上海，共出让32宗地，其中宅地3宗，工业用地7宗。
其中巨无霸徐汇区黄浦江南延伸段28宗地块，以成交总价310.5亿吸引全国关注。
这28个地块将集商办、餐饮旅馆业、文体、商品住宅、社会租赁住宅、广场用地为一体，堪称今年土拍中的“巨无霸全家桶”，总投资预计将达600亿元左右。
最后香港置地以310.5亿收入囊中，刷新了上海公开出让地块的总价记录。
国企
最多
参与土拍国企最多的是北京。其实在整个2月，北京土拍中不乏首开、华润置地、中交等企业，而民营龙头却缺席土拍。
出让的10宗宅地，其中就有6宗竞得者是国企或央企背景的房企。
主要原因在于疫情之下，多数房企融资通道收紧，而民营房企杠杆成本又处于劣势，间接导致许多企业在销售下滑的背景下拿地热情较低。
工业用地
最多
而广州出让工业用地最多。在出让的21宗地块中，工业用地高达14宗。
据克尔瑞数据显示，广州1-2月共成交的住宅、商住、商办和综合用地，与去年同期相比，下跌了41%，成交总价同比去年仅下跌了2%。
在此次盘点中发现，除了广州，其他二三线城市也是出让很多工业用地，住宅用地比较少。
比如东莞、天津、沈阳等，几乎都是工业用地。
深圳
最特别
深圳最“特别”。疫情之下，今天深圳终于迎来2020年首场宅地土拍。
除了宝安松岗地块是公租房，其余三块位置颇佳的宅地都是可出售的人才房，并对销售均价和单价都进行了限制，最高也没有超过4.5万/平。
这种房企可自持销售的纯人才房地块，是第一次。
这或许可以理解成，深圳给人才的又一福利大礼包。
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