商品房和小产权的优点，买-小产权房558

新房二手房的主要区别是什么？新房和二手房的主要优缺点又是什么？相信很多小白在第一次买房的时候会面临这种选择困难，也是最纠结的问题。没关系，这个视频就跟大家说说这个问题，帮你解决这个难题。

这个视频只要2分钟，耐心看到最后你肯定会豁然开朗的。买新房和买二手房的交易流程会有点不一样。因为买新房是开发商签订合同，交易时间比较短交易流程比较简单。

买二手房是卖方买方和中介三方签订合同，交易时间比较长流程会比较复杂点。

第2点，买新房和买二手房所需要缴纳的契税，税费是不一样的。比如说买新房所需要缴纳的税费主要有什么？契税、房屋维修基金一年的物业费。二手房需要缴纳的税费会比较多一点，比如契税、增值税、个人所得税、居间服务费等等。但是房子是否满2年？如果满了5年，5年是否又是唯一，都会涉及到要不要有个税跟增值税是否是普通住宅，是否非普通住宅所交的税费又有很大的区别。

二手房所需要缴纳的税费会比新房多一点。新房和二手房所需要的首付和贷款额度也有点不一样。表面看好像新房跟二手房所需要的首付款比例是差不多的，但实际上在交易过程中，二手所需要的首付比例要比新房要多那么一点点。举一个例子，同样买一套新房，买一套二手房都是100万的，首付都是要求30%的情况下，买一套新房30万的首付就够了。

二手房贷款是按照它的评估价格来算的，一套100万的二手房，评估价格是90万的。首付款就是30%，贷款是70%，就是说只能贷出90万的七成63万，这样一来，你买这套二手房所需要付出的首付是100万，减去63万就等于37万。比买新房要多出7万块来。

还有一点需要注意的是什么？如果一套二手房如果他房龄太老，贷款年限是比较短的，新房和二手房交易条件是不一样的。开发商只要取得五证齐全是吧，二手房卖家要取得产权证以后，正常都要满两年以后才可以交易吗？而且要结清按揭贷款，或者是种抵押贷款，但现在因为很方便，银行做个过桥就可以了。

那么第五点，目前长乐的新房的优点就是小区绿化，景观做的不错，楼层户型朝向有的选对吧。而且新房建设与时俱进更新迭代，新房的户型设计还是挺合理的。

但是目前长乐的新房好的地段不便宜，平的地段比较偏。如果买的是毛坯，装修可以根据我们的喜好来选就是了。

新房缺点也很明显了，因为你小区比如说门口规划了这种地铁，公交站，可能会拖延交付甚至会取消建设。新房交付后的整个建筑质量也是未知数了，而且还有一个非常大的隐患，而且可能会出现烂尾。另外新房分布在郊区，位置相对来说会比较偏，交通没有那么便利。配套不齐全，生活设施肯定以后都会不齐全。因为买新房在承诺，学区一直停留在口头上。因为买新房肯定学区，开发开发商只是口头承诺，那么学区肯定是够不够确定的，觉得这个也是打一个问号。