小产权房558在2016年以前，全深圳的目光，都聚焦在光明新区。人们认为，光明新区将率先成为独立的行政新区；人们认为，光明新区最近南山，产业衔接最密；人们认为，光明新区幅员广阔，在几个新区里，最像一个“独立的区”。何况，光明新区还有大量的储备用地，光明新区还有巨大的绿色农场，光明新区还有高铁站...
在那时候，人们从不怀疑，光明新区将成为深圳第一个新的独立行政区。
深圳，曾经将最重要的期望，寄托在光明新区。希冀，光明新区成为，比肩宝安那样的鼎实之区：产经发达、实力雄厚、人居和谐。带来深圳经济GDP再抬一个大台阶。
在那个年代，14年的光明新区的新房已经卖到1.8万；同期宝安碧海也仅在2万左右。那时候，龙岗中心区房价才1、2万；佳兆业水岸新都，也套住了很多人很多年。那时候，坪山卖1万出头，都被嫌贵。而光明新区的房价，却可以往近2万冲。
结果，2015年12月份，光明新区轰然出现滑坡事件。震惊媒体。滑坡之后，2016年10月份国务院批复的深圳新行政区里，只见龙华区、坪山区，不见光明区。
光明的新区茁壮之路，似被按下暂停键。光明新区的房价，也在2016年初冲高到3万多以后，就一直停在4字头。跑得没有别的新区快。
坪山新区却在异军突起，因着独立行政区的概念，在2016年逆势崛起，与龙岗中心区一起，成为深圳楼市的劲跑力量，房价一口气从1、2万冲上了3、4万；龙岗中心区更是不断挑战6、7万的高峰。更不用说2014年比光明贵不了太多的宝安碧海，现在房价已经企上7、8万。
整个深圳的眼光，都被其他热点板块，吸引过去。光明新区的房价，一直孤独而缓缓的爬坡。或许因为滑坡导致2016年10月没有成为第一批独立行政区，使得光明新区的房价在2015年相对较高的起点上，在2016年下半年后失去风头，一直徘徊在4字头的价位。哪怕叫鼎豪宅风范的龙光玖龙台，也只是卖在5万左右。在并不限价的2016年，如果光明新区当年已是行政新区，这样的楼盘可能开到6万也不会使人讶异。
到2018年，光明房价，甚至跟坪山新区差不多：都是3万多到5万为主。
这在光明的死忠粉眼里，算是一段韬光养晦。虽然光明热钱消融，炒作不盛。
但是，哪怕在2016年，爱住家也敢于逆势倡导，刚需和刚改置业光明新区、安居乐业。当时亦有撰文，分析光明独立行政区迟早会被颁布。在等候颁布的时间里，房价平缓，正是刚需、刚改逢低进入时。
毕竟，光明的产业摆在哪里，诸有多大型上市公司、多家科技含量高的大型企业。产业，并不能简单地被赶超。光明新区，在区位上，总是容易承接南山区高新产业的研发、制造。经济实力，才能决定土地价值。
哪怕，光明区单一个凤凰新城，都要投资863亿，打造产业新城：布局了华强创意产业园、招商局智慧城、宝利来酒店、上市企业总部园区、创新科技产业园区、光明新城综合体、光明高铁城综合体、光明外国语学校、市第十高级中学、文化艺术中心、华侨城光明小镇等一批带动力强、辐射范围广、公共服务完善的重大产业项目和重点配套设施。
何况，光明新区依然还有卓越深圳的整体大规划。光明新区的新核心，是平地起高楼、白纸描蓝图，颜值不输龙中、坪山新区，且比宝中更低密度。光明更多的城中村、老厂房，都在被圈定旧改，每个组团都是高起点规划。光明，未来有6号、13号线地铁；光明，存在一批低密度、板楼楼盘，二手房也是3、4万，算是刚需最能够得着的准豪品质。光明，正批量产出大型综合体、一个个大型mall拔地而起，能保证光明生活方式不亚于市区。
看事要看本质。无论光明是否独立行政新区，光明都是一个腹地阔绰、产业经济发达的区域。只要地铁通车，与市区就成为半小时紧密通勤圈；房价有幸被抑制的2年，致使光明成为关内白领最容易上车、又能有增值空间的舒适度品质居住地。
现在，光明在沉默2年后，终于与2018年5月低被国务院批准为光明区。
那些被遏制的置业情绪，将会被缓缓打开，去带动光明新区这1、2年的成交复兴。当然，更实在的利好是，单独成立行政区区、一套独立班子管理，更容易促进光明实业发展、民生建设。光明的产业实力，当是关外除宝安外，最具能量的，光明企业在质和量上都是不错的。坪山新区面向的是未来，目前地广人且稀，产业虽好、但是当量可见；光明区则是立足现在、面向未来，土地即广阔、实力更雄厚，区内领军型企业也更多。
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