古交市小产权房给你答案-小产权房558

一是省委省政府、太原市委市政府将古交列入太忻一体化经济区布局范围，明确提出了在我市打造绿色能源及新材料产业集群的产业发展方向。

二是古交开展的房屋产权登记确权颁证清零行动，在两万多套“有房无本”的二手房在办理了“不动产权证”后，也将进入市场流通领域。

首先，我们谈谈“太忻”，多年来，古交在传统煤炭采掘、洗选形成的产能和经济外，几乎没有形成新型核心产业，导致了越来越多的年轻人纷纷外出就业，作为最具有购买愿望和购买力的人群的主力，就业、落户、房产购置、子女求学等一系列居住行为引发的举家外迁行为，进一步削弱了古交房产的购买力。此外，古交作为工矿区，西山煤电组织外出创收、开拓新项目等措施，五大矿部分职工通过转岗分流，到了外地工作，也影响了部分企业职工刚改性质的购房需求。

但是，随着2022年太忻经济区建设在古交强势起步，以及“三转三定”(转思想、转作风、转产业，定目标和标准体系、定任务和举措体系、定政策和制度体系)大行动在全市范围内的持续开展。我市重点布局了循环经济、新能源和新材料、创碳汇生态产业项目。

新产业、新项目的持续优化、落地，必将为古交带来新的经济引擎，创造更多的就业岗位。以及组织、人社部门实施的“人才团圆计划”，会吸引更多的人才来古交、留在古交就业工作、安家落户。

二来，我们谈一谈不动产清零，根据我市清零办的数据，截止2022年2月9日，共完成首次登记23451套，转移登记9044套。“金牛古交”通过整理已办理首次登记的房屋项目发现，目前有两类，一是上世纪90年代左右，由单位、企业自筹、自建的职工集资房，由于历史、政策、机构调整等原因未办理房产证，这些房屋建筑年代久，户型小，在未来的二手房市场中竞争也不具优势。二是近些年来，由本土开发商开发、新建的商品房项目，由于专业化、标准化，以及观念、资金等方面的因素，加上历史欠账，开发企业未能及时为业主办理房产证，这些房屋在房价本身，加上二手房的税费，交易成本也并不低。综上所述，这些办理了首次登记的二手房，在短期内房价难见起色。

总体而言，在房住不炒政策的指引下，在未来很长的一段时间里，古交的房子还是以刚需自住为属性，业主会更关注开发商的品牌、口碑，物业服务的质量，同时，随着二孩、三胎家庭的增多，换房所付出的时间、资金代价增大，更多的业主会选择购置一套可满足家庭全生命周期的房子。

二、抛开新区，改善因素，古交的房价涨不动了

近些年来，“金牛公馆”创造出的古交房价天花板，还未有项目打破。“金港国际”预估的价格好像高了些，但由于项目还在完备手续中，大家对传说的精装品质也不甚了解，我们可以期待一下。

去年，随着火山二桥与滨河北路的通车，作为古交房市热点片区的火山，从均价不到4000，提到了快5000，搭上了政府规划利好的顺风车，火山的部分项目后半年开始顺销。随着今年我市政府报告中提出的，完成火山一路、三路，规划一路、二路等道路工程以及火山幼儿园、东城第一小学、东城九年制学校、新建中医院等基础设施项目建设。火山新区的配套将逐步完善。

未来火山片区新房的销售，还要看具体项目的运营能力，特别是居住体验、物业服务、环境保障上拉开差距，靠概念、规划溢价时代不再有。火山房屋的价格终究会回归房屋产品本身、凸显生活本质的时代。

三、古交房地产开发节奏放缓，供应产品仍以现房顺销为主

“房住不炒”的持续深入影响下，投资置业基数大幅降低，加上刚需置业意愿减弱，市场状况不佳，供需关系的转变，也影响了房地产开发企业入市的信心。