小产权房558城区片区（南城、东城、万江、莞城、石碣和高埗）
松山湖片区以松山湖（生态园）为中心（松山湖、大岭山、大朗、寮步、石龙、石排、茶山）
滨海片区以滨海湾新区为中心（虎门、长安、厚街、沙田）
水乡新城片区以水乡新城为中心（麻涌、道滘、中堂、望牛墩、洪梅）
东部产业园片区以常平镇为中心（常平、黄江、谢岗、企石、横沥、桥头、东坑）
东南临深片区以塘厦镇为中心（塘厦、清溪、凤岗、樟木头）
554个城中村面临新改造
城区片区是东莞较为繁华的片区，包括南城、东城、万江、莞城、石碣和高埗。
城区片区中标前期服务商项目
南城：10大项目，7个签约
2019年，南城共推出城市更新项目10个，更新面积超过150万平方米。
其中，7个已经和前期服务商签约；更新面积，共99.15万平方米。这两项目数据，居城片区所有镇街之首。
01、南城街道东莞国际商务区
南城水涧头村综合服务项目
范围：水涧头村是东莞CBD内唯一的村中村，建成区约17万平方米，涉及房屋约700栋，约400户，共有村民1100多人。
综合服务商：华润置地
位于东莞南城的东莞国际商务区（简称“东莞CBD”）唯一城中村——水涧头村，拆迁安置工作目前正有序进行，计划在春节后启动建设，预计2022年实现封顶竣工。
据了解，拆迁安置地块位于水涧头村旧村西北约400米处的东莞CBD范围内，安置小区定位为高品质现代化花园小区，并将打造成东莞CBD高端住宅典范。
拆迁安置房户型一共有6种户型可选择，设立为两梯五户，包括两室一厅的60㎡和80㎡、三室两厅的100㎡和120㎡、四室两厅的140㎡、五室两厅180㎡六种户型。
该安置小区配套齐全，环境优美，花园、运动场所、活动中心、地下停车场等一应俱全。临小区的新基河将规划为绿廊，直达中央公园，同时，安置小区的地理位置优越，紧靠规划地铁口，商业氛围浓厚。而水涧头村拆迁后，将规划建设大型绿地公园。
02、南城新基社区“三旧”改造项目
范围：位于新基旧村，东至莞太路，南至育才路，西至沿河路，北至南城步行街，占地面积约为22.06万平方米。
现状：全部为旧村。
前期服务商：广东中智泰瑞实业投资有限公司
今年5月16日，南城街道新基居委会在新基社区党委会议室举办签约仪式，确定由广东中智泰瑞实业投资有限公司作为南城新基旧村城市更新项目的前期服务商。
据了解，广东中智泰瑞实业投资有限公司是由广东中天集团、东莞泰诚投资和东莞市泰致实业投资有限公司三家东莞知名企业共同投资，于2018年正式成立。
其股东及关联公司已完成的典型代表项目有南城金域华府项目、万科城市花园、碧桂园苹果等项目。
除此之外，其在虎门、黄江、大岭山、樟木头及清溪有多个旧村改造计划在推动中；在厚街、虎门也有多个纯工业改造项目在推进中；依托产业分公司，已经完成了13个园区的建设。
目标：打造成大型现代社区
项目位于南城国际商务区新基路两侧，东至莞太路，南至育才路，西至沿河路，北至南城步行街，项目现状以旧商业区和旧村庄为主。
拟更新单元范围约22.06万㎡（约331亩）。相比水涧头村、亨美社区以及坡头旧村，新基旧村是当中更新范围最大的一个。
△新基社区新基旧村改造地块位置图
据介绍，该项目将以高端品质社区为建设理念，配以优质的教育设施和健全的公共服务设施，打造成一个集高端商业、品质住宅、休闲娱乐为主的大型现代社区。
03、南城街道周溪社区诺基亚厂房新型产业类更新单元
范围：北至北环路，南至规划路，西至宏图路，东至宏六路，更新单元规模9.91万平方米。
现状：全部为诺基亚的旧厂房，要全部拆除重建，拆除重建面积8.3万平方米。
规划：更新方向为新型产业类。规划建筑总量29.59万平方米，均以新型产业用房（无R0）为主。
04、南城蛤地社区牛牯岭背
范围：用地面积20.71万平方米。其中，符合土地利用总体规划及控制性详细规划的用地面积，为7.58万平方米。
更新方向：新型产业。打造产城人融合发展的高品质空间，建设高端产业聚集、服务功能完善、生态环境优美的科技新城。面向智能制造、新一代电子信息、新材料等战略新兴产业，引进高层次人才和科技创新团队，聚集培育一批具有前瞻性技术和核心竞争力的创新型科技企业，打造粤港澳大湾区先行级的战略性新兴产业聚集区，促进片区经济的高质量发展。
前期服务商：广东衡泰华科产业孵化有限公司
05、南城亨美社区“三旧”改造项目
范围：东至元美路，西至莞太路，北至鸿福路，南至三元里社区，总用地面积合计约19.14万平方米。
现状：以旧村为主，居民居住用地8.04万平方米，社区及居民集体用地3.58万平方米。
新更方向：商住
前期服务商：华润置地
06、南城街道西平社区坡头旧村改造项目
范围：西至绿色路，北至东八路，东至东西路，南至坡头路，面积约16万平方米。
现状：主要是旧村。
前期服务商：广东世纪城集团
07、南城街道石鼓社区盛嘉汽车城改造项目
范围：东至白马黄金物流园，南至宏图路，西至京港澳高速路，北至莞太路。位于广深高速与莞太路交汇处东南侧，总面积约14万平方米。
前期服务商：广东中天实业投资集团有限公司
08、南城蛤地社区大新路工业区改造项目
范围：东至新南路，南至蛤地路，西至蛤旺路，北至水濂水库泄洪水道，总面积约12.3万平方米。
前期服务商：东莞市民盈投资有限公司
09、南城胜和社区元岭村城市更新项目
范围：体育路与元岭路交界处，东至东莞市环保局，南至体育路，西至东莞市体育中心，北至体育横路。单元面积约11万平方米，其中拆除范围约5.5万平方米。
现状：旧村为主。
进展：前期服务商招引中
10、南城体育公园综合更新单元
范围：位于南城西平社区，东至东骏路，南至宏伟五路，西至南城西平科旺旧厂房，北至宏伟三路，单元面积为10.08万平方米。
现状：更新模式为政府主导，规划拆除重建区面积为6.8万平方米。
规划：更新方向为综合商业、居住、文化和体育设施。建筑总量23.12万平方米，其中商业16.18万平方米，居住3.47万平方米，商业比例将占约70%。
东城：6大项目，1个签约
东城则相对较为平淡，虽然抢走了年度最后一单，然而全年也仅此一单签约。
而其划定更新单元的项目，则多达5个。
值得一提的是，樟村因为上报的配套学校，班额未达到要求，第二次被打回方案；同样因为学校规模较小，而被打回更新单元划定方案的，还有万江的严屋社区。
01、东城主山社区大塘头城市更新项目
范围：项目位于东莞市东城街道主山社区大塘头，东至桥山路、南至青松街、西至兴塘街、北至东兴街，占地面积约为21.19万㎡（约318亩）。
前期服务商：东莞海德房地产策划有限公司
02、东城樟村社区居住更新单元
范围：东至樟村路，西至红荔路，北至运河东路，南至文化路，占地24.6万平方米。
现状：以旧村为主，总建筑面积35.3万平方米。其中，旧厂2.4万平方米，旧村32.9万平方米。
规划：其更新方向为居住功能，规划建筑总量63.03万平方米，规划一所九年一贯制学校（50班小学、12班初中），社会公共停车场1个、公交首末站和社区公园各1个。
03、东城桑园社区第三工业园新型产业类更新单元
范围：东至规划路二及福康路，西至环城东路，北至规划路三，南至振兴东路；位于东城区北部，交通便利，距离高速出入口约2千米，距离2号线下桥站约1.5千米。更新单元面积为15.44万平方米。
现状：桑园社区第三工业园，总建筑面积17.84万平方米，全部是旧厂房，其中拆除重建区面积12.25万平方米。
规划：更新方向为产业及居住配套功能，建筑总量为44.47万平方米，包括35.66万平方米的新型产业用房，配套居住（RO）面积8.81万平方米。
04、东城立新社区九头村综合更新单元1
范围：东城街道中南部，单元面积为13.11万平方米。
现状：以工业用地为主，总建筑面积9.77万平方米，全部为旧厂建筑。
规划：更新方向为居住、商住等功能，更新模式为村企合作（历史遗留项目）。建筑总量为27.17万平方米，规划了两个项目：项目一总建筑量24.35万平方米，其中商业9.73万平方米，居住14.62万平方米；项目二总建筑量2.82万㎡，其中商业0.84万㎡，居住1.98万㎡。
05、东城立新社区九头村综合更新单元2
范围：东城街道中南部，北至蓝郡小区、东至规划二路、九龙路、规划一路，南至宏伟三路，西至规划二路；西侧边界尊重单元1历史遗留项目确定。单元面积为10.87万平方米。
现状：以工业用地、三类居住用地为主，现状总建筑面积7.04万平方米，其中旧厂4.69万平方米，旧村2.35万平方米。
规划：更新方向为商业、居住等功能，规划建筑总量35.12万平方米，其中商业建筑量为21.46万平方米，居住建筑量为13.66万平方米。
06、东城主山片区旺盈“三旧”改造单元
范围：西至桥山路，南至振兴路，东至塘东路，北至小塘坣村，总面积10.45万平方米。
现状：以工业用地为主，共有8.93万平方米，占比85.45%，用地权属为国有。准备全部拆除重建。
规划：商住混合用地，居住用地规划为2.59万平方米。另配建设一所高品质外国语小学，办学规模为48个班（2160个学位），以缓解学位紧缺问题；另有一所幼儿园，规模为9个班。
万江：11大项目，5个签约
2019年，万江成为城区片中，最为生猛的一个。
全年共推出城市更新项目11个，更新总面积，高达190多万平方米。这两项数据，均居城市片之首。
其中，5个已经签约，更新面积86万余平方米。虽比南城略少，但万江还有4个项目，正在招引前期服务商，而南城则只有元岭一个。
01、万江莫屋社区综合类城市更新单元
范围：位于莫屋社区东江南支流以南，与高埗镇隔河相望，拟更新单元总用地面积约29.41万平方米。
现状：主要为旧村庄与旧厂房。
前期服务商：东莞市光诚新溢股权投资有限公司(东莞光大控股子公司)
02、万江街道拔蛟窝社区蚬涌社区东方建材城商住类更新单元
范围：位于万江中心区，总面积约22.3万平方米；
东莞市万江街道拔蛟窝社区蚬涌社区东方建材城商住类更新单元改造项目位于东莞市万江中心区，分三个块土地（实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准）：
地块一：北临莞穗路（107国道），东至东一路和龙景路，南靠蚬涌更新地块，西至汾溪路，面积约193亩；
地块二：是北临东方建材城，东至龙景路，南靠新城大道，西至汾溪路，面积约95亩；
地块三：北临新城大道，东至新城中路，南靠新城二路（规划路），西至政府储备用地，面积约46亩。拟更新单元范围合计总面积约334亩（约22.3万平方米）。
其中，根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29号）的相关要求，东莞市万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目（编号：WJXY-2019002）日前公开招引前期服务商。
经资格审查委员会对报名企业的资格进行审查，根据本项目《公开招商方案》第三部分第15条第1点的规定，通过民主决策确认东莞市华邦集团有限公司为东莞市万江街道蚬涌股份经济联合社城市更新改造项目的前期服务商。
旧改项目位置
03、万江龙湾滨江片区坝新路周边改造地块
范围：四环路以东，五环路以西，港口大道以北，面积约21.17万平方米。
前期服务商：东莞市中万凯胜实业投资有限公司（万科+中天）
04、万江街道大汾社区氢谷新型产业类更新单元
范围：大汾横九工业区，位于大新路与新基工业二路交会处，面积约9.6万平方米。
现状：主要为旧厂房。
更新方向：高科技产业园，规划建筑面积约32万平方米。
前期服务商：东莞市智慧氢谷投资发展有限公司
更新单元概况：东莞市万江街道大汾社区大汾横九工业区，位于大新路与新基工业二路交汇处，拟更新单元范围主要为旧厂房，面积合计约144亩（9.6万㎡）。
△位置示意图
中标企业：东莞市智慧氢谷投资发展有限公司
此次东莞市智慧氢谷投资发展有限公司中标大汾社区氢谷新型产业类城市更新项目的前期服务商有迹可循。
2019年01月15日，万江举行2019年引进重点项目集中签约仪式，现场签约9个项目。涵盖了智能制造、文化旅游、大数据等行业，总投资超130亿元。包括“国青氢谷”氢能产业园、“数汇小镇”大数据产业园、万江智能高科产业中心、华侨城“东莞记忆”万江项目、沃德智能自动化装备研发制造中心、胜高研发生产中心、恒泰公司总部项目、万江国际汽车城、共联豪侠滘旧村庄城市更新等项目。
其中，“国青氢谷”氢能产业园选址大汾社区，拟建设集研发、无污染厂房、办公、金融中心、人才公寓、相关商业配套及文体设施于一体的高科技产业园区。拟由东莞市熔岩创业投资合伙企业、中国智慧农谷控股有限公司共同投资22亿。
△“国青氢谷”氢能产业园
05、万江龙湾滨江片区坝新苑改造地块
范围：东江大道以东，鸿福西路以北，面积3.6万平方米。
前期服务商：东莞市东万智峰实业投资（万科）
06、万江街道新谷涌、新村社区新型产业类更新单元
范围：新谷涌社区与新村社区两村交会处，东至泰新路，南至万道路旁，西至农田，北至大新路，面积约为27.6万平方米。其中，新谷涌社区占地面积约13.9万平方米，新村社区13.7万平方米。
现状：主要是旧村。
07、万江共联社区莲子坊更新单元
范围：东至河堤东路，南至南华国际酒店，西至莲子坊商业街，北至万道路，面积约21万平方米。
现状：主要为旧村庄与旧厂房。
进展：前期服务商招引中
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29号）的相关要求，东莞市万江区共联股份经济联合社拟对辖区内的莲子坊更新项目（编号：WJGL-2019XXX）开展前期服务商公开招引工作。
该更新单元位于万江街道共联社区莲子坊，东至河堤东路，南至南华国际酒店，西至莲子坊商业街，北至万道路，更新单元面积约21公顷（315亩），拟更新单元范围主要为旧村庄与旧厂房，具体更新单元范围以市政府及相关职能部门最终审批的文件为准。
08、万江蚬涌社区城市更新改造项目
范围：东至登科路，南至莞穗路，西至东江南支流，北至谷涌社区东围，约10.45万平方米。
现状：以旧村和厂房为主。
进展：前期服务商招引中
09、万江共联社区豪侠滘更新单元
范围：东至金龙北路，南至泰新路，西至环城西路，北至水蛇涌二路，面积约7.67万平方米。
现状：主要为旧村庄与旧厂房。
进展：前期服务商招引中
10、万江街道万江社区更新单元
范围：莞穗路与万高路交会处，北至黄龙路，西临四环路，东临爱民路，南至莞穗大道，面积21.04万平方米，其中拆除范围约17.82万平方米。
现状：总建筑面积26.99万平方米，以旧厂房为主。
规划：更新方向为商住类，规划建筑总量53.26万平方米，其中商业10.65万平方米、居住42.61万平方米。新建一所九年一贯制学校，规模为48班小学和15班初中。
11、万江街道严屋社区文津商住更新单元
范围：新城大道与环城路交界处，南侧为信鸿澜岸小区，北侧为万江二中，西侧临近上甲体育公园，东侧临近万江新城文化商业组团。单元面积19.39万平方米。
现状：旧厂为主，建筑面积11万平方米；有部分村居，建筑面积3万平方米。拆除重建部分，基本上为旧厂。
规划：更新方向为居住功能，建筑总量33.52万平方米，其中商业10.05万平方米，居住23.47万平方米。配套一所九年一贯制学校，用地面积为3.27万平方米，规模60班。
万江街道北部片区
根据近日市自然资源局发布的《关于东莞市万江街道北部片区控制性详细规划的批前公示》，位于万江西北角谷涌河、赤滘口河西北的万江北部片区，计划定位为万江特色产业集聚区、乡村特色城乡融合区，打造成环境优美的“滨水休闲地”、独具魅力的“乡愁体验地”、高效兴旺”的“产业新高地”、和谐宜居的“幸福栖居地”。
根据该规划，万江北部片区的范围西、北至万江街道行政边界、望牛墩新城市中心地区控规范围，东至谷涌河，南至赤滘口河，合计面积869.89公顷，主要包括滘联、谷涌、小享3个行政社区，以及大汾社区部分农田。
该片区共划分5类14个管理单元，包括乡村单元3个、居住单元2个、传统产业单元6个、新型产业单元2个、发展预控单元1个。其中，近期实施E、G、H、K、M五个单元地块。
高埗：1大项目，已签约
高埗虽然只有一个项目，却已经签了前期服务商，而且面积也不小。
高埗镇冼沙村长盈地块商住类更新单元
范围：东至星光路，南至冼沙二下坊股份经济合作社、冼沙三坊股份经济合作社（颐龙市场），西至东莞北太平洋展示陈列制品有限公司、广龙街，北至祥兴西路，拟更新单元范围约12.2万平方米。
东莞市高埗镇冼沙村长盈地块商住类更新单元位于东莞市高埗镇冼沙村，东至星光路，南至冼沙二下坊股份经济合作社、冼沙三坊股份经济合作社（颐龙市场），西至1.8米-13.5米（东莞北太平洋展示陈列制品有限公司、广龙街），北至祥兴西路，拟更新单元范围约183亩（实际用地面积、界线以政府相关土地管理部门批复的文件为准）。
旧改项目位置
前期服务商：东莞市高新工业开发有限公司
石碣：3大项目
01、石碣镇意高兆亿国际高新产业中心三旧改造
范围：明珠西路263号，总面积1.63万平方米。
现状：为东莞意高皮革厂自1995年8月开始使用，现有建筑面积9千余平方米，年产值480万元。
规划：由产权人投入2.58亿元自行改造，规划建筑面积5.72万平方米，预计年产值2亿元以上，税收可达1400万元。
02、石碣镇石碣村光明路商圈商住类更新单元
范围：北至同富东路，南至滨江东路，西至东风路（S256），东至规划路，面积16.61万平方米；项目位于石碣中部综合发展和现代服务片区，临近镇综合服务中心，片区城市升级需求强烈。
现状：主要为旧厂房，有部分旧村和旧城镇，旧厂房占拆除范围的近95%。
规划：更新方向为商住，规划建筑面积29万余平方米，其中商业约4万平方米，居住25万平方米。
03、石碣镇四甲社区城市更新单元
范围：刘沙北路以东，庆丰西路以北，榴洲村以西，振兴街以南，拟更新单元范围约19公顷（约285.5亩）。该范围内普遍存在土地利用效率低下，产业结构不符合周边区域发展，公共配套设施落后，基础设施缺乏等问题。
目前石碣已将这个片区列为未来镇全力推进的项目之一，拟通过城市更新彻底改变村容村貌貌,切实提升城市品质，改善民生。另一方面，项目现状多为工厂和空地，少量为民宅，也就意味着这个旧改项目会比很多项目要快。
2020年1月20日，广东宏洲房地产开发有限公司成功中标石碣镇四甲片区城市更新单元前期服务，据一点楼市调查，宏洲地产为华坤建设的关联公司，项目实为华坤夺得。
当前，石碣镇的开发强度接近70%，想要盘活土地，开发商更多是通过三旧改造等方式拓展项目。
值得一提的是，近2年石碣面世的项目大部分都是三旧改造的作品。其中就包括：腾龙名悦、中洲里程花园、新城云樾花园、嘉宏锦时、利丰中央华府、卓越弥敦道、阳光城愉景湾等项目。
2018年5月，石碣镇启动了挂影洲产城融合综合体项目、石碣旧村改造项目、光明路商圈升级项目、水南银河路连片改造区、水南唐洪文化旅游示范片区等重大项目,同步启动八个“工改工”连片改造项目，占地共计8570余亩。
这几个项目都已经基本尘埃落定，水南唐洪文化旅游示范片区正在稳步推进中。前海中星参与石碣工业产业园项目改造。中洲将推进上一村中央城邦花园改造。星河控股将在水南银河路打造第四代创智社区。2019年11月，保利挂影洲产融新城合作项目在北京签约，标志着这个200亿元的项目正式启动。
松山湖片区是六大片区中，位居东莞C位的片区，却是旧改面积最少的区域，为134.11万m2，改造区域主要集中在大岭山，分别由星河地产、中智泰瑞和泰诚进行开发。
松山湖片区中标前期服务商项目
招商地产
茶山镇坑口村旧工业区
东莞市茶山镇横江坑口村旧工业区商住类更新单元位于坑口村旧工业区，东至村舍、南至解元路（鲁能公馆）、西至山坳、北至佳宏家具厂，占地面积约15.24万平方米（约229亩），地上建筑物大部分为旧厂房，现状建筑面积约14.4万平方米，具体更新单元范围以市政府及相关部门最终审批的文件为准。
旧改项目位置
大朗
大朗求富路社区旧村
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29号）第17条的相关要求，东莞市大朗镇求富路股份经济联合社拟对辖区内的东莞市大朗镇求富路社区旧村改造前期服务商招引项目开展前期服务商公开招引工作。
大朗镇求富路社区旧村改造项目位于求富路社区长富中路与富华中路交汇处，东至富华中路，南至长富中路，西至南五街，北至牛过路，改造面积约12.84公顷（最终改造面积以更新单元划定为准）。实际用地面积、界线均以政府相关土地管理部门批复的文件为准。
茶山镇横江坑口村
项目概况：东莞市茶山镇横江坑口村旧工业区商住类更新单元位于坑口村旧工业区，东至村舍、南至解元路（鲁能公馆）、西至山坳、北至佳宏家具厂，占地面积约15.24万平方米（约229亩），地上建筑物大部分为旧厂房。
说到鲁能公馆，就不得不说到2016年。
这一年，是中国土地市场最疯狂的一年，这一年，是地王频出的一年。这一年9月7日，鲁能首进东莞，以506%高溢价率拿下茶山2.9万㎡商住地，折合楼面价12118.97元/㎡，成为名副其实的茶山地王，跻身彼时东莞地王榜第五名。
寮步镇陈家埔村更新单元
更新单元概况：项目位于东莞市寮步镇区的中心区域，东至祥富路、西至香市动物园（井龙路）、北至（陈家埔下坊新村）经八路、南至陈家埔上坊新村，拟更新单元范围约88.4亩（约5.89万㎡）。
中标企业：东莞宏泰城市建设有限公司（实则为深圳鹏瑞子公司）
企业概况：鹏瑞集团是一家以地产开发为主营业务，同时集健康产业、商业运营、物业管理、PE投资为一体的业务综合型企业。历经数十年，凭借前瞻的战略规划以及对高端品质的执着追求和信念坚守，精心打造深圳湾1号综合体，项目包括顶级精装公寓、超甲级写字楼、莱佛士奢华酒店、莱佛士品牌公寓和湾汇高定商业中心。
图片来源:鹏瑞集团官网
据悉这是鹏瑞首次直接进军东莞旧改领域，在此之前，鹏瑞以封顶价+100%自持夺下南城巨无霸的地块在东莞一举成名！目前项目已备案为鹏瑞天玥广场，地块已设围挡开工建设中。
石排镇横山村旧村旧厂城市更新项目
更新单元概况：本项目位于东莞市石排镇横山村，东至横山村新围，南至石排大道，西至横山村沙场，北至东莞大堤路。拟更新单元范围约10.29公顷（约154亩）。
△造地块位置示意图
中标企业：东莞市海德房地产策划有限公司（实则为海德集团子公司）
广东海德集团是东莞本地知名房产开发商，成立于2000年，注册资本2亿元，产业板块涵盖房地产开发与城市更新、商业运营、物业管理、教育产业、金融投资等，总资产过百亿元。
十余年来，集团扎根东莞，重金打造全市地标性建筑——第一国际。第一国际雄踞东莞CBD中心，是东莞规模最大的复合型地产项目。
在新增用地日益紧缺的背景下，海德集团将地产板块发展重心转向城市更新，启动多个城市更新项目，首个城市更新项目海德·琥珀臺，是城区目前在售热盘，首期开盘当天就售罄，二期新品也即将加推入市。
滨海片区可以说是东莞的边角地带，也是旧改项目分布得最雨露均沾片区了，虽然数量不多，但是基本每个镇区都有分布。旧改面积将近500万m2，六大片区中，旧改面积排名第二。其中，滨海湾新区站北市政公园区、齐沙村人工智能小镇这两宗项目，面积分别为：164.21万m2、158万m2，位居东莞市旧改项目前三，由华润置地及时代分别开发。
滨海片区中标前期服务商项目
长安镇沙头股份经济联合社商住类城市更新项目
东莞市长安镇沙头社区位于长安镇的中部，拟对位于珠冈路以南、振安中路以北、西兴街以东、靖海西路以西约162亩用地进行改造。
长安镇厦边股份经济联合社商住类城市更新项目
东莞市长安镇厦边社区位于长安镇的西南部，拟对位于振安西路以北、横村路以南、银城六路以东、及银城五路以西约210亩用地进行改造。
东南临深片区一共公示了8宗旧改项目，面积将近300万m2。单个项目面积不大，但分布两极分化，四个镇区，但偏偏只集中在塘厦和清溪这两个镇。
东南临深片区中标前期服务商项目
清溪镇三中村新中坑、老中坑更新单元
中标房企：东莞市德荣汇创企业管理咨询有限公司（时代）
项目位于东莞市清溪镇清凤路西侧，总占地面积约17.8万平方米，折合面积267亩。
据了解，时代中国曾在今年7月连中三宗城市更新前期服务商。另外，在常平和沙田还有超60万㎡“巨无霸”旧改项目。
目前，时代中国在东莞已拥有8个住宅项目，其中包括亲自操盘的时代倾城（已售罄）、时代天境、时代荟、时代香海彼岸、风华花园和联合开发的金地时代艺境、艺境松山湖和佳兆业·时代水岸风华花园。
塘厦镇石潭埔社区
中标房企：东莞市宏润产城投资有限公司（深圳宏发集团）
塘厦镇石潭埔社区科技产业新城（一期）更新项目属于“产城融合类”城市更新项目，规划范围面积约53.12公顷范围（约797亩）。
根据规划，塘厦石潭埔科技产业新城项目总投资高达600亿，年产值700亿元，年税收贡献50亿元，将打造成为集传统产业、新型产业、住宅及相关配套于一体的现代智慧产业新城。
值得一提的是，深圳宏发集团在今年7月份的时候已经进军麻涌，拿下华阳湖旁超18万平巨无霸旧改——华阳工业区“居住及教育类”更新单元项目。
改造地块位置示意图（来源:美丽麻涌）
该地块紧挨华阳湖1号与云南城投项目，地块基本都为空地，仅少量用地需要拆迁，开发难度较低。这是宏发实际上入莞的首个项目，不出意外，也将是宏发首个面市项目。
汇景集团
清溪镇清厦厦屋、老圩
东莞市清溪镇清厦厦屋、老圩位于广场路与清凤路交汇处，东至广场路、清凤路，南至厦屋路，西、北至厦河路，拟更新单元范围主要为旧村庄，拟更新单元范围约16.13公顷（约241亩），具体更新单元面积以政府部门批复为准。
旧改项目位置
樟木头百果洞社区老围片区更新单元
项目概况：东莞市樟木头百果洞社区老围片区更新单元项目位于莞樟西路与万豪街交汇处，东至育才街，南至莞樟西路，西至万豪街，拟改造更新单元面积约10公顷（约150亩）。更新单元范围内现状为旧村，周边主要为现代化住宅、村民住宅、工业厂房及未利用地。
据了解，樟木头的三旧改造主要分成“北部+中部+南部”这3大块，其中南部的樟洋新城已经成为樟木头“三旧”改造工作中的龙头项目。
樟木头樟洋新城旧改是由绿景集团主导的项目，“绿景新城”项目投资达500亿元，总用地面积约332万平方米，是东莞市五个连片组团试点项目之一，也是广东省“三旧”改造重点项目。整个改造周期分为启动项目、一期、二期和三期分步实施，共计约10年。
东部产业园片区，是东莞六大片区中涉及旧改面积最大的区域，聚集佳兆业、时代、碧桂园等房企，总共有23个单元，1156.11万m2。其中，光企石镇就占了8个更新单元。
但最值得吹一波的是，传说中的“巨无霸”，由招商蛇口、茂恒地产共同进行开发的常平袁山贝整村改造。据介绍，该项目占地约7363亩，除对1400亩旧厂房进行连片改造外，还将对旧村庄实施整体改造，打造一个集“生态、生产、生活”高度融合的靓丽的城市风景—东莞智慧城。
东部产业园片区中标前期服务商项目
常平
01、常平板石（南埔）村旧村
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29号）第17条的相关要求，东莞市常平镇板石南埔股份经济合作社拟对辖区内的东莞市常平镇板石（南埔）村旧村改造前期服务商采购项目（编号：WLD190911A）开展前期服务商公开招引工作。
板石（南埔）村改造片区位于常平镇板石村常平大道南侧，东至常黄公路，南至民居，西至民居，北至常平大道，规划用地面积11.31公顷（约合169.62亩），其中拟拆除重建改造用地面积7.56公顷（约合113.48亩）。
根据常平镇近期建设规划（2017-2020），该片区的用地性质主要为商业金融用地（约4.58公顷）、二类居住用地（约4.78公顷）等；根据常平镇土地利用总体规划（2006-2020），该片区有一般农用地2.01公顷。
02、常平金美旧村改造片区
根据《东莞市人民政府办公室关于印发<东莞市城市更新单一主体挂牌招商操作规范（试行）>的通知》（东府办〔2019〕29号）第17条的相关要求，东莞市常平镇金美股份经济联合社拟对辖区内的东莞市常平镇金美旧村改造片区改造前期服务商采购项目（编号：WLD191113A）开展前期服务商公开招引工作。
金美旧村改造片区位于常平镇金美村振兴西路南侧，东至金美路，南至民居，西至民居，北至振兴西路，用地面积21.85公顷（约合327.80亩）。
根据常平镇近期建设规划（2017-2020），该片区的用地性质主要为商业金融用地（约2.23公顷）、二类居住用地（约2.99公顷）、学校用地（约2.23公顷）、公园绿地（约5.40公顷）、体育用地（约2.77公顷）等；根据常平镇土地利用总体规划（2006-2020），该片区有一般农用地10.34公顷。
黄江
东莞市海德房地产策划有限公司及东莞市天朗置业有限公司分别确认成为黄江镇田美旧村及刁朗旧村城市更新项目（编号：TTWY-19109）的前期服务商
黄江镇田美村项目
概况：东至规划路，南至东进路，西至福华街，北至荔枝林。拟更新单元范围约30.7公顷（约460亩）。实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准。
黄江镇刁朗村项目
概况：东至泓富路，南至东富路，西至刁朗路，北至荔枝林。拟更新单元范围约30.80公顷（约462亩）。实际用地面积、界线均以政府相关部门批复的文件为准。
根据全市申报2018-2020年重点更新单元的要求，黄江镇上报了大冚、田心、黄牛埔、田美、鸡啼岗、黄京坑、袁屋围、社贝、龙见田9个经联社10个连片“三旧”改造项目。目前，大冚人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心商住更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元已经全部通过了市自然资源局组织的集中审查。在全市获批的74宗重点更新单元中，黄江镇占了10宗，获批的单元数量占全市比例较高。
企石
8个片区将迎大变化
1月2日上午，企石镇召开国土空间总体规划编制工作动员大会暨城市更新项目前期服务商集中签约仪式。汇景、鸿发、鼎峰、卓越、佳兆业、中洲6家企业分别与企石镇签约，涉及6个村（社区）8个城市更新单元，包括新南、霞朗、铁炉坑、东山、企石村和宝石社区，占地2515亩。
8个城市更新单元
详细位置如下
企石村滨江居住类更新单元
具体改造范围：东至江滨路，南至东引河西路，西至金椅豪园用地界线，北至东江滨江南路绿化带。
霞朗村旧村综合类更新单元
具体改造范围：东至清泉路（规划），南至宝石路，西至霞朗路，北至成丰路（规划）。
新南村天子岭片区
综合类更新单元
具体改造范围：南至宝石路，北至西经一路（规划）、东至霞朗路、西至东莞引河。
铁炉坑村围门头片区
商住类更新单元
具体改造范围如下：西至彭城路，北至振华一横街。
企石镇中心区振华中路
东片区商住类更新单元
东片具体改造范围如下：东至振华路，南至春风路，西至振华中路，北至振华三横街，面积约18.70公顷，现状位于企石镇中心区，以工业用地、林地、旧村为主。
企石镇中心区振华中路
西片区商住类更新单元
西片具体改造范围如下：东至振华中路，南至春风路，西至人民路，北至振华横街，面积约20.23公顷，现状位于企石镇中心区，以工业用地为主，涉及部分旧村。
东山村围心片区
商住类更新单元
具体改造范围如下：北至规划一路，东至企桥路，西至规划十三路，南至石一路、如意路。
企石镇中心区镇政府片区
综合类更新单元
具体改造范围如下：东至宝石路，西至西纬五街，北至环城路，南至宝石路。
谢岗镇谢岗股份经济联合社黎村旧村更新单元
东莞市谢岗镇黎村旧村更新单元项目位于武深高速南侧，西临窑背塘，更新范围约32.3公顷（约484.5亩，具体面积以更新单元获批为准）。更新单元范围内现状为旧村，主要为村民住宅及未利用地，以上土地性质、面积及地上建筑物业具体面积，最终以测绘或政府相关部门审批为准。
△位置示意图
中标企业：东莞市湛诚实业投资有限公司实为汇景集团的子公司
△厚街万达广场旁汇景城
今年汇景控股递交赴港上市招股书材料显示，2004年伦瑞祥在东莞成立汇景房地产，并在次年开发了东莞汇景银座和汇景华府两个项目。当前，汇景在3个省份5个城市拥有16个物业项目，规划建面总计为450万平方米，其中已规划及尚未开发的建筑面积为280万平方米。
未来已就三个城市更新项目提交相关开发计划以获取所需批文，汇景还有6个项目持有土地，具备发展成为城市更新项目的潜力。汇景控股城市更新项目有关的土地储备包括：樟木头宝山片区项目、洪梅洪尾涡片区项目、清溪鹿湖片区项目、万江共联项目、清溪三中片区项目、清溪三星片区项目一、清溪三星片区项目二、南城蛤地项目、虎门新湾片区项目、沙田杨公洲片区项目等。
谢岗镇谢岗股份经济联合社南部更新单元改造项目
更新单元概况：位于谢岗镇中部，南至莞惠城际轨道，西至现状工业区，北至现状水域围合的区域为更新单元。拟更新单元范围约16.76公顷（251.4亩），拟拆除面积约8.92公顷。该项目是谢岗村连片改造的一部分，整个谢岗村改造片区总面积59.74公顷。
中标企业：东莞市易融采文化科技有限公司（实则为碧桂园旗下的子公司）
企业概况：2009年，碧桂园首次进入东莞，次年东莞第一个项目大朗碧桂园开盘，迅速在东莞打响品牌，千亿房企自此开启“农村包围城市”东莞征程。2012年4月碧桂园莞深区域成立，2016年11月正式成为碧桂园集团内唯一一个特级区域。
图片来源：东莞碧桂园-更新至2018年
从开始只有一个项目，到在东莞遍地开花，9年深耕，目前超过70个项目遍布东莞各镇区。根据克而瑞发布的2019年东莞上半年房企销售业绩排名排行榜中，上半年碧桂园销售金额达52.7亿元，仅次于东莞万科。
水乡新城片区的旧改，可以说是中堂镇的旧改了，单单一个中堂就占了整个片区2/3的项目数，占了旧改面积的67%，主要由华夏幸福、时代两家企业进行开发。
水乡新城片区中标前期服务商项目
麻涌镇麻一村中成片区产城融合类更新单元
更新单元概况：麻涌镇麻一村中成片产城融合类更新单元位于东莞市西北部、紧邻东江，是穗莞融合的交界地区，是东莞与广州对接的门户。该更新单元西起广深沿江高速、东至第二涌、北临广麻公路，南靠农用地，更新单元规模32.10万㎡，现状总建筑面积13.95万㎡，全部为旧厂。
△区位图
批前公示显示，本单元更新方向为产城融合功能，建筑总量60.11万㎡，其中居住建筑总量28.52万㎡，工业建筑总量31.58万㎡。在公共设施建设方面，更新片区将建设一所27班的九年一贯制学校，用地面积10074㎡的社区公园，用地面积11138㎡生态修复区，并附建174个停车位。
△单元范围
中标企业：保利湾区投资发展有限公司与广东力达实业集团联合体中标
企业概况：2010年保利在松山湖开发保利红珊瑚项目，首入东莞，至今已在东莞深耕9年，布局超18个项目。今年保利在东莞也收获颇丰，截至目前已拿下4宗招拍挂用地（位于万江、南城、寮步、东坑），敲定旧改等项目3个（位于虎门、麻涌、塘厦）。
在2019年3月22日举办的“湾区都市，品质东莞”投资促进交流会上，保利发展集团、保利湾区投资发展有限公司与东莞市政府签约战略合作框架协议，保利发展粤港澳大湾区总部落户东莞。
根据协议，东莞市政府和保利发展将在城市升级、产业发展等领域开展全面战略合作，建设保利发展粤港澳大湾区总部、虎门TOD产融新城、塘厦镇科苑城产业园、麻涌镇中成片区综合改造项目，预计总投资将达千亿元，可以说是当之无愧的“大手笔”。
这次合作中，保利发展将以城市改造经验和产城融合的新模式，在东莞城市更新上作出新尝试。
△麻涌镇中成片区综合改造项目
中堂镇蕉利村G107东侧片区
更新单元概况：东莞市中堂镇蕉利村位于东莞市莞城西北部的9千米处，中堂镇的东南面，西邻望牛墩，东南与万江接壤，107国道横贯全村，总面积4.5平方公里，设有村民小组7个，本地人口5402人，外来人口逾7392人，下设7个分社。
东莞市中堂镇蕉利村G107东侧片区改造项目一【编号：ZTJL-03】范围北至中堂水道滨河道路；南至蕉利东区二路；西至国道G107；该片区现状范围内属江南工业区西区，以老旧厂房为主。
△位置示意图
东莞市中堂镇蕉利村G107东侧片区改造项目二【编号：ZTJL-04】北至蕉利东区二路，南至滘联一路，西至国道G107；现状范围内用地以简易厂房和商业服务业用房为主。
△位置示意图
东莞市中堂镇蕉利村G107东侧片区改造项目三【编号：ZTJL-05】北至滘联一路，南至环城北路，西至国道G107；现状范围内用地以旧工业厂房为主。
△位置示意图
中标企业：华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司，实为华夏幸福基业股份有限公司子公司
中堂镇东泊社区
中标房企：东莞东泊城市更新有限公司
东莞市中堂镇东泊村位于东莞西北部，属中堂镇中心区范围内，东往莞城10公里，南靠东江支流，西到麻涌镇4公里，北临广州新塘。三条主要公路（107国道、北潢公路、南潢公路）横穿社区境内，水陆交通发达。
东泊社区东泊城片改造项目位于107国道旁，东泊城路两边，拟更新单元范围约233.57亩，除一块国有商业用地外，都是集体土地。项目范围内主要为酒店和旧厂房。
据天眼查显示，东莞东泊城市更新有限公司，成立时间为2019年1月3日，经营范围：城市更新项目投资；房地产开发，房地产中介服务，物业投资，物业租赁等。
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