小产权房558昌平区住建委于2022年4月28日发布《昌平区彩璟玉宸共有产权住房项目申购登记的公告》（以下简称申购公告），面向昌平区符合条件的家庭进行申购。
按照《申购公告》内容，东西城涉及核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置家庭纳入该项目第一部分进行配售。
01认定条件
东城区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置家庭，申请纳入彩璟玉宸项目第一部分进行配售，需符合如下条件：
申购家庭须符合《北京市共有产权住房管理暂行办法》（京建法[2017]16号）文件中规定的共有产权住房申购条件，并通过彩璟玉宸项目资格审核。
申购家庭须属于东城区已经实施或正在实施的危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租腾退安置范围内，且未安置的家庭。
02认定材料
符合东城区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置认定条件的申购家庭，需提交以下材料(一份)：
共有产权住房申购确认单（申购系统打印）；
申请人身份证复印件(正反面)；
彩璟玉宸共有产权住房项目优先家庭申请表(可私信小编领取)；
共有产权住房购房承诺书(可私信小编领取)。
03材料提交方式
符合东城区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租、申请式换租四类腾退安置认定条件的申购家庭,待昌平区住建委发布《彩璟玉宸项目共有产权住房审核结果查询和资格复核公告》(以下简称《资格复核公告》)后，在《资格复核公告》规定的资格复核期限内(工作日上午9:00-11:30，下午14:00-17:00)，到东城区住房和城市建设委员会住房保障部门(东城区新中街19号)报送认定材料。
04认定结果查询方式
彩璟玉宸项目共有产权住房复核工作结束后，申购家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会网站资格核验结果处，查询东城区危楼简易楼改造等四类家庭认定分组结果。
2021年10月，昌平镇东环路136号（原六亭饭店）CP00-0205-0021地块由中铁置业以9.4875亿拿下，项目全部建设共有产权住房。容积率为2.1，绿地率30%。
2021年11月，确定案名为彩璟玉宸。
2021年12月，取得施工许可证。
2022年2月，户型图正式版曝光。
2022年4月，获得预售许可证。
2022年5月6日，项目开启网申。
2022年5月20日，项目开启网申。
项目位置：位于昌平区城北街道东关管区育才胡同西侧。东至昌平制鞋厂、东关小学、六亭家属楼，南至昌平区卫生学校，西至东环路，北至京空招待所。
项目情况：项目规划5栋住宅，共662套房源，将提供75㎡-106㎡两至三居，主力户型为75㎡两居和89㎡三居。
产权比例：彩璟玉宸项目购房人产权份额比例为80%，政府产权份额比例为20%。
价格方面：销售指导价3.19万/㎡。总价约233万/套起。
购房款计算方式：购房人的购房总价款=销售价格×房屋建筑面积。
以彩璟玉宸项目为例：如果申购家庭选择了某套销售价格为3.19万/㎡，建筑面积为90㎡，该家庭需要支付的购房款为31900元/㎡×90㎡=2871000元，该家庭所占该套房屋产权份额比例为80%。
交通方面：距离地铁昌平线昌平站约700m，距离昌平北站1.8公里，临近京藏高速。
教育方面：多家幼儿园、东关小学、昌平区城北中心小学、昌平区第一中学、昌平区第二中学、昌平区实验中学、中国政法大学（昌平校区）、中国石油大学、北京市昌平卫生学校。
商业方面：国泰百货、阳光商厦、新世纪商城、北京悦荟广场。
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