小产权房差五元？专家来帮你-小产权房558

一、税

首先是契税，对于普通住宅九十平米以下的房子，首房需缴纳百分之一，二套缴纳百分之三；超过九十平少于一百四十平，首套多0.5个点，二套还是百分之三；对于非普通住宅，都是三个点，如果别墅的话就是四个点。其次是印花税，也有一定的点数，当然啦个人购买或转让住房暂免征收印花税。然后是营业税，也是区分不同类型的房屋，普通住宅：不到两年的占房屋总价的百分之五点八，含并超过两年的缴纳金额为零；非普通住宅：不足两年，缴纳房屋总价的百分之五点八，超过五年（含两年），缴纳房屋总价与该房屋当时买入价格差额的百分之五点八；别墅：不足两年的，缴纳房屋总价的百分之五点八，超过两年（含两年）的，缴纳价格差额的百分之五点八。对住房转让的个人，通常依应纳税所得额的五分之一。

二、费

综合服务费：按建筑面积计算普通住宅每平米五元，非住宅每平米11块；产权登记费：住宅的话，一户八十元，非住宅，一户五百五十元；土地登记费，一套三十五元；交易评估费，通常是总评估价的千分之三；土地收益金呢，按地段等级收费标准乘以土地分摊面积。工本费，不到四十元。测绘费等于建筑面积乘以基数，目前这个基数是一块三毛六。调档费在20元左右。