小产权房558有哪些流程？
有哪些注意事项？
这些都十分重要，这关系到后续装修是否能顺利开展以及是否会要业主自己掏钱维修。
1，首先，要准备好钱，交房要交哪些钱？水电费预交，有线电视费开户（到指定服务点可退），物业费，垃圾清运，维修基金（交到指定银行，120/平，按建筑面积，提前办理或现场交各小区略有不同），装修押金（也可办理装修手续时交）。
2，开发商需出具文件：
(1)开发商应出示完备合法的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。这些文件要看原件，而不是复印件。
(2)查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。
(3)房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
注意：向开发商索要《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《保修卡》和《住户手册》，以便日后出现质量问题按合约要求维修，重中之重是《竣工验收备案表》，关系到房子产权以及办理房产证的必要文件。
3，现场流程是什么？
交房办手续的流程：签到—地产手续—物业手续—礼品发放—领钥匙验房（根据中新国际城A04，2019年年底交房情况说明）
4，验房都验哪些，怎么验？重点！
（1）工具：
脸盆—检验下水管道是否通畅
空鼓锤—检查墙面，瓷砖等空鼓问题重要！！！
打火机—检测烟道，通风口是否通畅
塑料袋—装沙子，做闭水试验堵住下水口用
卷尺—测量室内尺寸
激光尺—检测层高，量室内尺寸
验电笔—检查室内电路是否通畅，有无缺陷等问题，重要！！！
以上均为我们验房师验房现场照片。
（2），检查项目：
水（龙头、下水管、地漏），电（所有插座、配电箱、弱电箱），墙面（主要是空鼓、脱落、裂缝、漏钉），地面（裂缝、漏钉），通风（烟道、排风口）屋内各设备（门、窗，）
（3）详细说明：1）门，窗
a)窗边与混凝土接口有无缝隙
b)落地窗以及外飘窗应安装平整牢固
c)是否翘曲变形
d)开启关闭顺畅
e)零配件装配齐全
f)位置是否准确
g)窗玻璃应表面平整
h)窗玻璃是否完好无损、无划痕
i)隐形纱窗是否安装完毕，且无破损
j)外窗框四周处理是否粗糙
k)外窗开启扇是否能关上
l)把手是否松动
m)窗子玻璃的每个角是否封好
n)打开窗户是否能固定
o)直角接合部是否严密
2）墙身、天花、楼板
a)有无倾斜、弯曲
b)有无隆起或凹陷
c)墙面是否平整
d)墙面是否有花
f)钢筋是否暴露
g)检验梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线
h)用木棍敲一下有无空声
i)墙面是否有明显色差
j)阴阳角是否平直
k)是否有裂纹、刷纹，若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
l)有无水渍、裂痕
m)天花板是否有小裂纹
n)注意相关位置有没有空调管孔
3）地面
a)是否松动
b)是否爆裂
c)是否撞凹
d)有无明显的缝隙和不平整
e)地面是否有空鼓
g)地平验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。如果差异在2厘米左右是正常的，超过3厘米就不正常了，你就得注意了。
4）水
a)开关是否妥当
b)导管连接是否紧密
c)管线是否安全可
d)上水管是否存在渗漏现象
e)有条件要做一下闭水试验，检验防水效果（冬天收房不要做，会破坏防水，切记）
5）电
a)开关是否妥当
b)按动漏电保护器的测试钮
c)插座面板是否有电
d)拉闸断电测试
e)打开所有的灯具开关，看灯具是否都亮
f)开关插座面板是否存在划痕6）暖气
a)暖气分水器是否打压（地暖）
b)暖气内是否有水
c)暖气有无漏水痕迹
d)暖气里的水管上是否有锈
以上就是验房的整体内容和使用的工具，希望对大家新房验收有所帮助。
下面是我们为业主现场服务，济南各小区验房的实景照片
面子工程挺好，窗户关不上
做下闭水试验，下水试验
新交房，入户门成了大花脸
地面严重跑沙
厨房墙面空鼓严重
地暖没打压
最后，还有两件事！！！各位交房的时候不要忘了做：
这里面涉及几种表格，联系我们可免费获取，分别是：
装修验房项目明细表
装修基础预算表
装修主材预算表
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