不知道买不买二手房?先看清楚优缺点再说!

楼市已经逐渐向存量房市场转移,购房者能够选择的新房也比较有限,要么很偏远,要么还抢不到!当越来越多的人将目光投向二手房市场的时候,我们也应该关注下二手房的那些事儿!

二手房的优缺点对比很鲜明,优点是现房、可选房源多,配套成熟;缺点是房屋相对老旧、交易流程复杂,税费繁多。下面我们详细说说。

二手房的优点

1、现房——所见即所得

房屋质量问题向来是重中之重,买新房有烂尾风险,买二手房则基本上没有这个问题。二手房经过几年的居住后,房屋要么质量过硬,要么问题也会暴露出来,购房者只要细心观察就好了。

至于该如何鉴定二手房质量问题,我们也给出几点建议:

首先,检查屋顶渗水和地面排水情况,可观察卫生间天花板和地漏排水情况。渗水会带来相当多的麻烦,大部分情况都要和楼上楼下业主沟通,涉及到赔偿问题很容易闹出纠纷。

其次,应该检查主体结构是否完好,墙面和顶面是否有裂缝等问题。

第三,检查门窗密封性和房屋隔音效果。密封性事关节能效果,而隔音效果事关私密性。

第四,检查室内各种管道是否存在问题。

2、可选房源多

二手房可选房源跟新房不一样,不用在一个小区里选择,可以根据自己需求,在任意的商圈、地段选房,而且一般都是发展完善的区域。

很多人选择二手房的目的性很明确,比如为了孩子,那么可以找到的小区,再根据自己对房子的要求,筛选房源。

3、商圈地段完美

二手房为什么价格贵,当然是因为地段了,至于那些地段差的区域或和新房在一个区域的二手房,价格肯定比不上新房。如果你对商圈和地段有着急切的要求,那么还是选择二手房吧。

说完了二手房的优点,咱们说说二手房的缺点。二手房的缺点主要表现为房屋陈旧,买卖流程繁琐两方面。

1、房屋陈旧

二手房商圈地段虽好,但房屋设计随着时间推移逐渐落后,是主体结构设计,是无法通过后期装修来弥补的。

更重要的是房屋建筑年代还会影响住房贷款额度,一般买10年以上房龄的二手房,通常都无法做到25%或20%首付,40%是比较普遍的;越老的房源,贷款年限越短,贷款额度越低。

2、买卖流程复杂

买二手房流程相当复杂,流程需要自己亲力亲为,不像新房,很多事由开发商代替办理。买二手房至少要经历“准备买房→实地看房→审核房源和购房资格→签订买卖合同→支付房款→缴税过户→物业交割”这些流程。

3、税费繁多

买一套不满五唯一的房子,除了契税和印花税之外,还有可能替卖家承担个税、税等税费支出。

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