北京小产权房清理拆除(小产权房该何去何从？)-小产权房558

（文/马跃成）

以往都认为法不责众，因此私搭乱建情况复杂普遍，最近，中央下大力气把西安地区的秦岭北麓山区大量别墅项目全部拆除，力度之大，世上罕见。有的是有规划的，有的是经过政府批准的，更多的是通过村集体协议形式搞起来的。但是，不管什么方式搞起来的，都是违反了国家有关生态保护的规定，违反了国家建设规划。据称，有几十栋豪宅，都找不到房主了，几千万的财产，屋里的稀世珍宝也不要了。可见，这些别墅不但是违法建设工程，有的还是藏污纳垢的地方。

最近，北京市召开整治浅山区违法违规别墅项目会议，要求各山区政府根据秦岭别墅拆除有关规定，检查本辖区内的违规山区别墅项目，已经查实，必须拆除。这个行动，其实也不出意外。因为，早在去年底以来，北京已经拆除了平原地区的大片的大棚房，原购房者损失都在四五十万左右。

前几天，平谷区就拆除了一处浅山区别墅项目，大概有60多栋独立别墅房屋，是有关投资商和承包山林的农民自己签订的开发协议。协议内容是种植果树，但是，后来搞成了别墅项目。去年的时候，怀柔区，也拆除过一个山区别墅项目，据说，当时动用的力量还真不少，阻力很大，这是必然的。

这就不能不让我们想象，小产权项目该何去何从？最近，又有通知说，坚决不能给小产权确权，似然现在正规的的产权登记全面全面完成，但是，小产权项目直被认为是死局，不能因为产权登记就合法化。

房的建设和存在有其历史原因和现实需要，高房价的压迫和土地出让方式的单一性，让小产权房找到了突破口，从而迅猛发展，购买小产权房的群体主要是自住需求，这点毋庸置疑。主要是，购买小产权房不能贷款，这点与投资客依靠杠杆炒房的要求矛盾，还有就是小产权房升值慢，也不容易卖出去。所以，大量购买小产权房投资的，几乎没有！

但是，很多人，明明知道小产权违法，不受法律保护，为什么还要购买？也有两个原因，一个是图便宜，大产权房价太贵，买不起，保障房没有资格，或者买不上，而小产权房，便宜方便！还有一个重要原因就是，法不责众的心理，虽然政府有关部门多次、反复强调小产权房不受法律保护，但是依然购买者众。