84平小产权房怎么买房？-小产权房558

一、学校介绍

南开区中营小学于1905年（清光绪31年）开始筹建，1906年3月5日建成并投入使用，至今已有100多年历史，是天津最早的公立小学。最初校名为“天津官立模范两等小学堂”，1956年更名为天津市南开区中营小学。目前每个年级20多个班，每个班50来个人。近年来中营小学的小外报名录取率在：5.74%。南开翔宇的报名录取率在：4.43%

二、划片范围

三、对应初中

之前的文章分析过南开小学和初中的情况，在这里就不再赘述了哈。

四、小区介绍

首先来说，中营这边的70年产权的板楼，基本上价格都是比较高的，唯一单价比较低的就是新安花园，毕竟这个小区也是中营板块房龄最老的一个小区，不过该小区的最小面积是99平米的也要360多万了。

目前中营小学的门槛价格在152万，为艺术公寓的一套30平米左右的户型，艺术公寓属于50年产权，不过可以反复落户上。。这里有一点需要大家注意的地方，像龙亭和尚佳，包括晋丰大厦都有一些50年的公寓产品，这一部分房子的学籍是一次性的，大家在选房的时候需要注意辨别，同时学区使用过后至少和没有使用过学籍的房子差价10万！因此这一部分房源是不建议大家考虑的。有大家拿不准的具体房源可以问我！

【200万以内的预算】

如果大家是这个预算范围，能够考虑的就是如意大厦58平米左右、艺术公寓47平米左右、铜锣湾花园36平米左右的房子（排除一次性学籍的房子）。艺术公寓刚刚提到了属于50年住宅，可以反复入学，和正常的70年的房子是一样的，不过很多买了这个小区的家长都会考虑租出去，然后再在附近租一套大一些的房子。如意大厦是塔楼的结构，梯户比比较高，不过相比艺术公寓，更适合居住一些。这些房源由于特殊性，基本上未来涨价空间很小，属于工具房，用完就买即可！放两个户型大家可以看看。如果这个预算内，重点看如意大厦！

【接下来说一下各个小区的一个门槛户型和价格】

1、天康、天霖、天越园

鼓楼富力城的房子属于这个片区天花板的存在了，天康是属于富力城的三期，虽然房龄新一些，不过小区就两排楼，整体绿化和景观不如天霖和天越，因此价格也低一些。

天康74平米306万起。天越72平米318万起。天霖77平米415万起

2、紫熙薹-70平米342万

这个小区在中营片区是房龄最新的一个小区，不过社区不大，绿化率也不高，因此大家的关注度都比较低，目前挂出来的几套房子，价格也会偏高一些，加上整个小区的户型也着实一般，因此这个小区不建议大家考虑！

3、龙亭和尚佳

这两个小区是当时中新信捷开发的，龙亭为一期、尚佳为二期。两个小区的户型基本上差不多，不过尚佳的位置比龙亭要好一些，且尚佳距离学校更近，走路过去更方便，而龙亭去中营要过一个城厢中路，这边车比较多，来过这边的朋友知道无论是步行还是骑车都有一些不太安全和方便。

龙亭家园53平米232万起

尚佳新苑64平米319万起

4、晋丰大厦

这个小区1-3号楼是70年的住宅，4-6号楼是50年产权的，民水商电，不过学籍只能使用一次。住宅也是LOFT户型，同面积情况下，由于是上下两层，一次可以利用的空间也比较大。给大家选个户型看看，71平米320万左右