小产权房558第一步，看房砍价。不要只贪图便宜，要看清楚房子的产权是40年还是70年，还剩下几年。如果一套房子的价格明显低于市价，一定要搞清楚它为什么这么低。看一下房龄，承诺的学区是不是真的存在，户型朝向有没有用上，旁边有没有马路高架桥、火车道高压线，采光有没有遮挡，是不是凶宅。跟房东砍价的时候，要掌握技巧，在楼市平稳或者下行趋势。但是如果是楼盘紧翘，或者房子比较稀缺，房子看好了甚至都不用砍价。
第二步，合同准备。这一步要搞清楚自己有没有购房资格，查一下房子产权是否清晰，有无抵押查封。还要搞清楚这套房子有没有设立租赁，有没有居住权，一定要看清楚房产证的原件，而不是复印件。房产证上所有名字的人都要到现场，实在到不了场的，要出具公证处授权委托书。
第三步，交定金。定金最好有第三方共同监管。定金无论多少，不要超过房子总额的20%。合同最关键的条款一定要约定清楚，各个款项的支付方式，支付的条件和支付的时间节点。交房的时间和违约责任。税费和中介服务费由谁出，留在房间里的家具家电到底归谁，并且一定要买二手房最容易忽略的一点就是，原房东的户口迁出的时间和不迁出户口的违约责任，一定要说清楚。
第四步，网登备案。一定要催促中介尽快的办理网签备案，只有网签备案了，才能把你买的房子锁定，才不用担心卖家反悔，并且防止卖家一房两卖。
第五步，贷款申请银行免签。这一步要注意，跟中介合作的银行一般不止一家，而每家银行的利率可能有所差别，哪家便宜你选哪家。
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