大连小产权房买卖如何交税？买房都需要缴纳什么税费(新房+二手)-小产权房558

相信很多朋友对新房，二手房都有什么税费，什么时间交？这件事情不太了解，今天就来小科普一下。

签约前：买二手房一般多少通过房产门店和公司帮找房，看房也是不收费的，另外看新房无论是渠道公司还是自己去看也是不收费的。

签约时：新房签约一般分成两次，第一次交定金，一般2-5万，也得看买房子的标的额，标的额越大，定金相应也会越多。另外还会交一个服务费，就是平时所说的比如2万抵4万啊，5万抵8万啊，等等（这是开发商做的优惠方式，有的开发商没有这种优惠方式）。第二次就是交首付了，这次交的首付是把已交定金刨除的。二手房方面，签约时要交定金，比新房稍多一点，还要交居间服务费（也就是平时所说的中介费），还有一个贷款服务费，居间服务费大连目前的标准，买方从0.5%-1.5%不等指的是总房款的百分比，当然也有3千-4千-5千的，另外还有一个贷款服务费，一般收费标准是商贷收贷款额的百分之一，公积金收2000，比如你组合贷款买房，其中商贷50万，公积金40万。会收7000元。

办手续：新房手续一般都是售楼的置业顾问帮助办理，网签也相对简单，办理手续的地方一般就是售楼处和公积金这两处，如果涉及到贷款的，会有代办收少量的代办费。二手房办手续的时候相对繁琐一些，需要跑的地方也多一些，中介公司一般会带着你来走手续，到报税缴税的环节，你就需要缴纳契税了，还有一个产权证（不动产权证）的工本费（住宅80，非住宅550），然后也就能拿到产权证了。注意，新房在这一阶段不需要缴税。

交房环节，二手房也叫交接，办完手续，等放完款就和原房主交接了，以后的物业费，取暖费，水电网等费用就是你自己的了。

新房方面，要等到交房，一般买完房办完手续1-3年后交房，这时候开发商会通知交物业费，取暖费，维修基金等。契税要等到通知可以办房产证的时候到房管局缴纳。

总的来说，费用相对来说新房能少一点，办手续也会轻松一些，但战线拉的有点长，二手房就是一次办完就没啥事了。在这里需要提醒一下，二手房一般不用交维修基金，是因为原房主买新房的时候已经交过了，想着要维修基金发票。