小产权房558购买呼兰的小产权房交土地出让金吗
1、购买呼兰的小产权房子是不能办理房产证的，目前呼兰是没有办法交土地的转让金。严格地来说，呼兰的小产权的二手房包括：已购的公房，乡产房和使用权房。根据呼兰这些房屋的性质的不同，在房产转让的时候也会区别的对待。
2、呼兰已购的公房，购房人只要补齐土地的出让金，也就是购买房款的1%，就可以等同为商品房的上市出售。乡产权，归呼兰农村的集体所有，产权的关系很难改变，很难过渡为完全产权，否则将会动摇国家的土地的制度。
呼兰的小产权房能贷款买吗
1、在呼兰，确定贷款对象与范围。贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的呼兰当地农户；二是已办理小产权房产证的呼兰农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的呼兰农户。贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。
2、呼兰购买小产权房，审核贷款与农房权属。在对呼兰贷款申请审核上，满足二个前提条件：一是出具呼兰农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请呼兰农村住房抵押登记的农户，应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。
3、呼兰在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。
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