新房二手房差别竟然这么大 新房PK二手房

新房和二手房各有优缺点,不同的人群购房侧重点也有所差别。那么,新房和二手房究竟该如何选呢?来看看你适合哪一个!

新房二手房差别在哪儿?

一、钱

新房胜:少交两个税,

1.税费该咋交?

新房:契税、房屋维修金

二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)

2.怎么贷款?

新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款

二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款

(ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的没有贷款)

3.其他费用:

新房物业费会贵一些

新房:比如北京某小区的物业费是每月2.4元/平米,90平米的话就是2592元/年。

二手房:比如北京某“公房”交易后,变成商品房,物业费还是一年23元/年。

4.究竟哪个更省钱?

以一套90平米,总价100万的首套房为例:

新房:首付30万,能贷款70万,需要缴税1万。

二手房:首付44万,能贷款56万,需要缴税15.4万。

二、住

二手房胜

新房:说好的和站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。

二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。

三、风险

新房胜

新房:与开发商交易。

二手房:与个人交易水深,可能风险高。

买二手房可能会有什么风险?

买二手房与业主交易而不是开发商,在交易的环节有可能遭遇风险;通过房产中介交易更安全,但是需要支付一定的中介费。

下面我们来总结一下新房有哪些优点:

1. 税少+交易费少=占用现金少、总额大!

二手房交易税费的大头:税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!

所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!

2.房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3.意外相对少一点。

比如不大容易出现凶宅、产权抵押纠纷、二手房卖家拿钱跑路等情况。

4.一手精装越来越普遍,也是节省现金的好办法!

装修也需要花费很多现金,买一手精装可以省很多现金,等于以30年周期贷了个装修贷款,想想也是划算的。更不要说,装修本身除了花钱,也花时间、花精力,花了这么多钱也未必能装得比精装修的工装细节更体面、更统一。

新房有哪些缺点:

1.普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

2.溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。

3.大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!

其实,如果是首次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。

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