小产权房558继海德园、招商仕林臻邸掀起豪宅打新热潮后，刚刚，宝能城东区法拍房，正式上架阿里法拍平台！
根据此前执行裁定书，宝能城东区将推出223套住宅+261套公寓，共计484套法拍新房，将会分多次上架拍卖。
这批上架的产品共有10套住宅，起拍价总价1504万起，折算下来起拍单价9.85万/㎡，低于此前市场的预期！
这批姚老板“舍不得卖”的保留单位，终究还是被放在了货架上。
到底能不能买，值不值得买，有哪些潜在风险，准备进场又有哪些注意事项？来，咱们一次性讲清楚！
1、价格低于预期，倒挂红利明显。
此前，有消息称这批法拍房的起拍价大概在12万/㎡。没想到，最后还是没能突破备案价的限制，和两年前楼王单位的开盘售价保持一致。
目前，宝能城二手房价格最高已经去到了15万/㎡左右。
这样一来，这个起拍价相当于把价格按回了两年前的限价水平，和二手房有5万/㎡的倒挂，红利空间相当可观。
2、实用率超高，深圳绝版高赠送。
除了价格优势外，这批产品的素质也确实非常好。
纯板楼、三梯三户、1:1.5车位比、南北通透大平层，最重要的是，高拓展高使用率。
像建面约135㎡的产品，功能空间基本和市面170㎡左右的产品看齐。这个赠送水平，在深圳已经基本不会再看到了。
网传建面约135㎡户型图
3、一手住宅，现房交付，法院负责清场。
毛坯空置+法院清场，意味着这批房源已经规避了法拍房最大的风险，不会有后续清场、租约等纠纷，不用担心收房问题。
而且这批产品已经是现房了，支付尾款后大约一个月就能收房。相比市面上不少苦苦等待几年还要面临品质维权风险的期房，优势不要太明显。
竞买公告说明
4、不看积分，但是很看钱包。
相比海德园A区的高积分，不需要积分的法拍房无疑是改善置业的一个选择，只要有房票就可以冲。
不过，准备进场法拍房和打新有所不同，一定要提前准备好充足的现金！
其一，每一套房源都要单独交80万定金。这点和打新非常不一样，如果你同时看中了好几套房源，或者要给自己留几个备选项的话，那就要多准备几个80万啦。
其二，千万级尾款，10日内交齐。
其三，贷款还需要担保费。可以申请贷款，但根据阿里平台要求，如果选择按揭贷款方式付款，需要额外交一笔担保费，费率通常在1%-3%。
其四，公司产权，额外税费。法拍的一手住宅，契税和新房基本相当。但是，这批产品都是公司产权，可能还会有一笔额外的土地增值税。
总的来说，这批法拍房除了税费方面可能有一笔额外支出外，总体没有太大的风险。高赠送+价格倒挂+现房交付+法院清场，堪称无死角优势。
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