自住房买公寓好不好（单纯自住可以买小产权房子吗(单纯自住考虑，可买小产权房吗？)）

摘要：单纯自住考虑，可买小产权房吗？这个问题一直困扰着一些刚需族。本文从四个方面为您解析，帮助您更好地了解是否适合购买小产权房。

一、房产权益不同

一般情况下，住宅的产权分为商品房和小产权房两类。购买商品房可以获得全产权，包括地上的房屋及其附属设施设备，并且可以办理相关手续，如买卖、抵押、继承等。而小产权房只有建筑物的所有权，土地的使用权归国家所有，这种权益相比商品房会受到很大的限制。

总体来说，购买小产权房并不适合长期居住的需求，如果未来需要转让房产或者申请银行贷款，会面临很多不便。但是，如果是个人仅仅是为了短期居住，那么购买小产权房可能可以满足他们的需求。

二、房屋质量差异大

由于小产权房往往规划设计不当，配套设施不完善，容易引起质量问题，特别是在装修材料及施工等细节上容易存在瑕疵，可能造成日后的生活上的不便和安全上的隐患，这需要消费者在购房时仔细甄别，选择有保障的开发商和质量有保证的房源。

如果购买小产权房后仍有一些质量问题，那么投入的钱和时间都会增多，加上困扰和不安，也对生活造成很大的影响。

三、社区管理的不确定性

小产权房的小区管理权大都在开发商手中，一般情况下由其委托有主体资质的物业进行管理，然而，如果遇到开发商破产、物业公司投诉无门等问题时，消费者的权益还是比较薄弱的。而购买商品房的产权都有国家政府权力部门审批，更有法律保障，物业管理也更加稳妥可靠。

如果在日常生活中对房产产生了疑虑或者纠纷，消费者在购买小产权房后，遇到的处理问题的机会并不大，可能会面临很多的麻烦。同时，如果小区没有明确的管理措施，也会对日后的生活带来一定的困扰。

四、楼市政策规定限制

目前，我国对小产权房的政策和规定一直在调整，在房屋交易和税收方面，小产权房难免会受到限制，比如说未来的升值空间可能很小，且无法享受一些国家的政策支持。如果未来国家政策调整的向大力支持市场化的商品房走向，小产权房的政策优惠并不多，因此，消费者在购买此类房屋时也需要考虑到未来的政策变化。

五、总结：

对于单纯自住的需求，购买小产权房虽然经济上会有一定的优势，但是在房产权益、房屋质量和社区管理、楼市政策等方面缺陷也很明显。因此，如果时间和经济条件允许，购买商品房是目前更加稳妥可靠的选择。

在购买房屋时，消费者也需要关注市场变化，了解房地产政策。不仅需要看房子好不好，还要考虑地段、学区、户型等一系列的因素。同时，购房者也需要合法合规，参与到规范市场秩序的行列中来，共同打造房地产市场的良性发展环境。

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