中国房子为何搞70年产权（房子产权|为啥中国房子只有70年产权，国外却是永久产权？）

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房子是我国人的命，是家庭成员最重要的根。

一间老小一贫如洗齐心协力，侵吞了五个手提包上百万买了套房，几辈子的积攒，换得的实际上是70年产权的房子？

那时而言说，为什么我国要推行70年产权，即将到期了该咋办？到时的房价怎么走？

1 为什么要70年产权？

说到这，得往下倒40年。

彼时韦谢列，撒督修，楼得该，卫星城得工程建设，产业得走出来，钱从哪来呢？

彼时我国人多纯朴，地方性中央政府能想不到的是偿还债务。而后历经点拨，中央政府已经开始地权和房权分立，已经开始转卖农地采用权支应公共财政。

彼时澳门尽管归爱尔兰统辖，但为名上却是爱尔兰买断我国的领地，租约为99年，港府收地的时限从50年到99年左右。

彼时北欧国家考量其原因由三。

一是年数短点好修正；

二是一个人一辈子工作时间也就50年，北欧国家认为50年的农地年数对一个人而言足够了；

而后一位领导提议时间再长点，农地产权最高年数就变成了70年！

就这样，一直执行到现在。

2 70年产权的真正含义！

1 房权，地权

一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。

你买的商品房，所在农地所有权属于北欧国家。

你掏的上百万买房钱，获得的是房屋产权和向北欧国家买断农地的70年采用权。

但你的农地采用权多于70年。

综上所述：

农地所有权：归北欧国家。

农地采用权：70年。

房屋所有权：归买房者，时限永久性。

2 计算产权的时间

在我国，商品房的产权年数从开发商拿地之日算起。

你实际拥有的多于61年的农地采用权。

惊不惊喜？

3 小产权

啥是小产权房呢？

所以，很多人贪便宜买了小产权房，以为捡便宜了，实际上，北欧国家不承认小产权房的地权，买这种房，一直都会是个隐患。

3 70年产权即将到期咋办？

根据１９９０年国务院国有农地采用权出让规定、1995年的卫星城房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出：

如要续期应重新签订农地采用权出让合同，依照规定支付农地采用权出让金。

直到现在，还没有具体规定措施。

大概情况是以下几种。

1.房子农地采用期满了，如果你还要接着租，去补交农地出让金、税金、二次抵押出让金续期。

3.产权没即将到期，如果你房子质量太差塌了不能住了， 你就要进行拆迁或者要重新修缮，拆迁和修缮具体怎么个措施和收费标准，还不得而知。

注意：在诸多条款中住宅为主，商铺、写字楼、公寓这些商业楼，还没有规定，这些房产风险相对较大。

现在很多卫星城商铺公寓过剩，要投资，还得慎之又慎。

4 全球各国产权

1 美国

如果抗拒不缴或逾期不交，中央政府就把你房子公开拍卖收走。

美国房产税各州都不同，为1%~1.5%，看着不多是吧？

而且，如果你在美国买房想给你的孩子，对不起，你得交一大笔遗产税。

2 日本

但房产持有税费够你喝一壶的，每年都要交国税固定资产税、都市计划税，物业管理费，修缮费，中介代管费、个人所得税等等。

3 爱尔兰

爱尔兰的房产产权分为永久性产权、租赁采用权两种。

租赁产权：指房子是你的，但地皮归中央政府或者别人所有，所以每年要交一笔地面租金。

4 澳大利亚

5 泰国

泰国极度注重私人财产产权，房产也是永久性产权，而且无房产税，1000万以下房产不收遗产税。

6 马来西亚

最后

现在卖地为主的农地公共财政很甜，很多地方性都舍不得放嘴。

但现在地方性中央政府手里可以转卖的农地已经不多了。

1978年到2050年前后，到时产权陆续即将到期，老化房屋的也将会迎来一波修缮、拆建和续约高潮。

而且，你买的商品房的建筑寿命远没你想象的高。

到时候，折旧费、修缮费，续期费、增值税等费用，都在等着你。

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