贷款买房前一定要知道的几件事！你知道吗？

1、等额偿还本息 等额偿还本息是指在贷款期内每月等额偿还贷款本金和利息，直至贷款还清。 也就是说，借款人每月偿还的利息和本金之和是相等的，而利息和本金与计划每月还款额的比例每次都在变化。 较大者，当期应付本金为计划每月还款金额与当期应付利息之间的差额。 随着还款次数的增加，本金的比例会逐渐增加。 计算公式：每月计划还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]还款月数=贷款期限×12个月利率=年利率/12 2、等额本金还款 等额本金还款，即每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少而逐月递减，直至贷款已结清。 也就是说，每个月还本金的金额相等，利息=当期剩余本金×日利率×当期日历天数，每月还款金额不固定，而是随时间递减。每月本金减少，随着还款次数的增加，利息会逐渐减少。 计算公式：每月计划还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-累计还本金）×月利率累计还本金=贷款已还款月数×贷款本金/还款数还款月数是三个月，等额本息和等额本金哪个好？ 等额本息还款的优点是每月还款金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划。 对于理财家庭来说无疑是最好的选择。 如果投资回报率高于贷款利率，资金占用时间越长越好。 这种还款方式适合未来收入比较稳定或略有增长的借款人。 如果一些年轻人资金短缺，但未来有能力提前偿还贷款，利息就会相对减少。 等额本金还款方式，贷款前期每月还款金额较大，还款压力比较大，尤其是当贷款总额比较大的时候，差额可能有上千元。 但随着时间的推移，还款负担会逐渐减轻，比较适合收入较高、有一定经济基础的人群，但未来负担预计会增加。 因此，这两种还款方式各有优势，借款人仍需根据自身情况进行选择。

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