提前还房贷哪个好些？内行人告诉你！

按揭买房已经成为现在人们买房的主流方式，之后就是成为房奴还款的方式。 然而，在中国传统文化中，欠钱就像悬在头上的一把刀，“无债一身轻”是每一个新老房奴的向往。 因此，大部分房奴还是想提前还房贷，而此时“减少月供”或者“缩短贷款期限”就成为很多人提前还贷的首选还款方式。 不过，同时很多朋友也在纠结，这两种提前还款方式哪个更好呢？ 接下来我们就来听听业内人士是如何为我们分析的。

首先我们要知道，所谓的“提前还款最佳时机”是一个伪命题！ 这是因为，无论是等额本息还是等额本金，虽然总利息相差很大，但本质上并没有区别。 不能说银行是通过什么方式收取更多利息并利用它的。 无论是公积金贷款还是商业贷款，无论贷款第一年、第五年、第十年、第二十年还款，只要利率不变，银行都会衡量公平公正，不会有欺骗行为。 不过，对于那些不想欠钱、又觉得这样的长期贷款会给自己的生活带来压力的人来说，何不选择提前借款呢？ 毕竟，你手里的钱怎么分配，是你自己的事。 不过，小编在这里也提醒一下长期贷款的朋友们，如果长期使用贷款，毫无悬念的是贷款成本会突然增加。

那么，对于那些想早点还房贷的人来说，“减少月供”还是“缩短年数”哪个更好呢？ 从节省利息的角度来看，缩短贷款期限绝对是最划算的。 选择哪种方式更经济其实很简单，只要掌握“支付的本金越多，节省的利息越少”的规律即可。 如果客户选择在每月还款额不变的情况下缩短贷款期限，那么客户的还款周期将会加快，因为客户每月还款额没有变化。 不过，从购房者的角度来看，缩短贷款期限并不适合所有人。 对于选择等额还本付息的购房者来说，当还款期限超过贷款期限的一半时，意味着在此期间已经偿还了近80%的利息。 显然，每月剩下的还款基本就是本金，缩短期限、提前还贷意义不大。

其实减少月供和减少年数其实是一回事。 一是减轻每月还款压力，二是缩短还款期限。 前者的效果是立竿见影的，下个月可能只还一半。 后者可能需要数年时间你才能感受到，但到时候你会很高兴，因为你的债务还清了。 如果你对收入波动有预估，比如预感收入会下降，那么更好的选择是稍微降低每月还款额。 如果你只是有闲钱，那么两个都可以选择。 而且，对于提前还款的人来说，一般来说，每月还款额控制在月收入的30%-40%为宜，最多不要超过50%。 具体比例是占收入的百分比。 您可以粗略计算每月的日常开支，以确定每月的还款金额。 一旦知道每月还款额并结合贷款资金总额，就可以计算出最合理的贷款期限安排。

最后提醒大家，有的银行对还款时间和提前还款罚款有要求，有的则没有。 在签订贷款合同时，如果未来打算缩短贷款还款期限，最好咨询银行。 了解相关规定，根据自己的实际情况做出选择，避免日后出现麻烦。 总结以上投诉，专家还是建议想要提前还款的朋友，最好直接向银行咨询，银行的答复是最好的！

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