70年土地使用权到期后怎么办？

5月28日，十三届全国人大三次会议通过了《中华人民共和国民法典》。6月1日，新华社授权播出这部法律全文，宣告《中华人民共和国民法典》正式到来。民法典时代”。

民法典共7卷、1260条。 每卷分为总则、财产权、合同、人格权、婚姻家庭、继承、侵权责任、附则。 自2021年1月1日起施行。婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法通则同时废止。

新华社文章指出，民法典是新中国第一部以法典命名的法律，开创了我国法典编纂的先例，具有里程碑意义。

那么民法典时代，房地产行业有哪些亮点，又会带来哪些影响呢？

住宅建设用地使用权到期后怎么办一直是舆论热点。 根据现行商品房建设用地使用权期限，一般设定期限为70年。 那么70年土地使用权到期后会怎样呢？ 这是民法典物权条规定的：自动续展。

《民法典》第359条明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，​​自动续期。 缴纳或者减免续展费用，依照法律、行政法规的规定办理。

中国政法大学教授朱伟表示，《民法典》明确规定，住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。 目前的争议在于自动续展后是否需要缴纳手续费或附加税款，但民法典并未给出明确的表述。

“目前，70年土地使用权的到期还没有集中起来，我认为民法典划定的界限比较清晰。民法典明确规定了自动续期，但缴纳或减免续期费用等具体操作是不详的，需要其他法律、行政法规予以明确。” 朱伟说道。

东吴大学王建法学院教授、副院长程雪阳也指出，自动续展是肯定的，但民法典对于如何续展、是否缴纳、按照什么标准缴纳多少等没有明确规定。 目前，理论界和实践部门的专家发表了许多看法和意见。 他个人的建议是，“住宅下一定面积（如50平方米、60平方米）的国有土地使用权，应自动无偿续展一次，期限最好为70年”。

“目前学界讨论比较普遍的观点是自动续展，不收取额外费用，只缴纳基本手续费。但民法典尚未采用，还需要进一步观察。” 朱伟提到。

“我的主张是自动免费续期，居住的出发点要坚持以人为本的理念。但如果要收费，就必须形成共识，消除分歧，用尊重产权的思想凝聚共识，并寻求改革计划。” 中国人民大学商法研究所所长刘俊海表示。

刘俊海认为，从公平的角度来看，购房者的购房价格中已经包含了消费者为获得国有土地使用权，即相当于永久使用权而支付的公平合理的部分费用，所以应该无偿续订。 国家的大方向是为人民福祉做加而不是减，更加关注人民群众安居乐业的福祉。 因此，以人为本，自由自动期待是一个重要的选择。

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