丹东楼市“变天”了？他们终于等来了一个风口

近十年来，中国人受到房地产市场动荡的沉重打击。 买房对于很多人来说已经是一个遥不可及的梦想。

“站在风口，猪也能飞”，这句话激励了无数年轻人，很多中国人也认为这是自己唯一的出路。 现在，他们终于等到了一个出路：丹东，一个东北边境的小镇。

于是，他们以中国炒房集团为代表，创造了另一个神话。

》三线边境城市丹东迎来楼市“变局”

得益于中国炒房者的快速、精准、狠辣的动作，这座三线边境城市“房价48小时暴涨57%”！

5月2日，就连《人民日报》旗下的《证券时报》也对此次房价大幅上涨进行了报道。 看来，沉寂了数年的丹东房地产市场，这次真的爆发了：房产登记中心发出预约，原本停工的楼盘恢复建设，有的楼盘关门不愿动工。卖。

丹东楼市为何发生变化？ 还记得前不久刷朋友圈的“朝鲜宣布改革开放”吗？ 消息一出，全场一片欢呼。 大家开始幻想去朝鲜创业、买房、挖到自己的第一桶金，从而在朝鲜寻找中国改革开放错过的发展机会。

本以为是玩笑，没想到他们真的行动了！ 显然这次我低估了中国炒房者的力量，他们对朝鲜局势的乐观程度远远超出了我的想象。

国内盛传的“朝鲜宣布改革开放”是此次房价飙升的一大刺激因素，但炒房者并不傻。 他们为什么要在丹东重金投资买房产，他们做了一些分析！

首先，他们认为半岛局势日趋稳定，朝鲜将进行改革开放，这对丹东这个东北边境小城市构成实质性利好； 在这种情况下，他们可以安全地炒房； 最后，丹东也有优势。 这里不仅比其他边境城市更加宁静，没有朝鲜核试验造成的污染，还曾入选“中国十大养老胜地”称号，还有“老百姓”的加持。 “对朝贸易第一大港”、“一带一路”重要节点城市、“三圈交汇点”。

总而言之，他们认为丹东这次站在了朝鲜一边，房地产“有趣”，所以丹东转身成了“热钱吸收地”。 真是“皆大欢喜”，售货小姐也开始用“天天都在变”来形容丹东的房地产市场，叮嘱大家：“如果你想在丹东新区买房，就趁早吧，今天总是比明天便宜。”

腾讯“棱镜”近日走访了丹东新区多处楼盘。 半个月内，曾经被当地人称为“鬼城”的丹东新区房价从3000至4000元上涨到5000至8000元，涨幅至少30%。 更何况，一天两次涨价，房价几乎翻了一倍。

投资者并不是唯一押注朝鲜“改革开放”的人。 腾讯《棱镜》了解到，近期多家房地产企业主动联系当地，表达了投资土地的浓厚兴趣，其中不乏恒大等外资大型房地产企业。

这场赌局的输赢，还存在太多的不确定性。 摆在我们面前更加现实的是，楼市调控也迫在眉睫。 当地房产销售接到银行通知，5月5日起，外籍人士在丹东购房首付比例不得低于50%，更让投资者担忧的限购政策也将实施随时。

丹东新区的一个售楼部里挤满了人。 4月份之前该项目均价为3000元，如今已飙升至5000元。

“第二深圳”

“最糟糕的时候，冬天一套房子可能一个月都卖不出去，新区很多房地产项目都烂尾了。” 回忆起此前丹东新区房地产市场的低迷，当地一家大型开发商的总经理表示。

一个极其有趣的案例是，丹东本土房地产开发商太阳房地产开发公司在老区和新区分别开发了“七号公馆”和“太阳尚品”两个大型房地产项目。 在市场低迷时期，其甚至推出了老区买大户型、新区送小户型的促销策略。 即便如此，新区的房子却很少。

2014年左右以来，距离老城区10多公里的丹东新区楼市陷入低迷，房价在3000元至4000元之间徘徊。 根据2017年初下发的《丹东市加快推进房地产去库存工作实施方案的通知》，需要3至5年时间基本完成房地产去库存任务。 到2020年底，住宅商品房销售周期控制在12至18个月内。 截至2017年底，丹东市商品房待售面积208.4万平方米。

2010年，中华网报道称，丹东市市长赵连胜表示，“丹东成为第二个深圳指日可待”。 就对外开放而言，增加了一个新的窗口，将起到很大的推动作用。 其中，我们是最大的受益者。 毕竟这座桥位于丹东，是丹东新城的所在地。 ”

据官方介绍，总投资22.2亿元的鸭绿江大桥建成后将成为中国对朝最大的经贸口岸区，承载着中朝80%的贸易额，从而缓解中朝贸易紧张局势。老城区中朝友谊大桥的交通压力。

赵连胜当时坦言，“以前我们要和一些大财团、大公司谈判时，无处可去。 现在，随着新鸭绿江大桥的建设和丹东基础设施的逐步完善，这些大公司主动找上门来与我们洽谈合作。 ”。

新区建设，房地产先行。 2010年前后，万达、保利、佳兆业、绿城等房地产开发商相继进入丹东。 富士康也考虑在这里投资建厂。 2012年总投资80亿元的丹东万达广场开业时，王健林、卢志强、孙喜双等企业家也曾到新区考察过。

转折点出现在2014年，2014年新桥竣工通车的目标没有如期实现，外界投资热情骤降，丹东新区房价也跌入五年来新高。暴跌。

目前，正在建设的新鸭绿江大桥已遥望江对岸，朝鲜引桥仍是一片黄田。

丹东新区一处烂尾商业综合体，这波市场热情拯救了众多开发商，不少售楼部已重新开业迎客

投机者涌入

“我为浙江炒房客感到羞耻。” 陈典开玩笑道。

说这话的时候，陈典刚刚在丹东新区边缘的一处热销楼盘里遇见了他的浙江老乡——一位在浙江温州专职炒股的中年男子。 他花了四百万多元，一下子买了七套房子。

三十出头的陈典并没有多少钱。 他刚从三亚楼市回来。 在看到朝鲜改革开放的消息后，他开始对丹东以往的房价、人口数据、经济增速、半岛局势等进行研究。 分析说，在看完了市面上几乎所有关于丹东楼市的分析文章后，他甚至加了很多QQ群，试图获得更多的第一手资料。 随后，他从上海飞到丹东，花了65万元买了一套100平米的江景房。

陈典告诉腾讯记者，如果用金融术语来说，在丹东买房相当于看好朝鲜发展的一个选择。 如果发展如期，丹东将成为下一个深圳； 如果不符合预期，房子还可以用来度假。 无非是浪费了三十万多的机会成本。

一位来自北京的投资者告诉腾讯记者，新区的江景房只要6000到7000元，老区已经达到1.2万。 新区的价值不被认可。 产业支持。

与此同时，腾讯记者获悉，一名名为“水库华业地产投资”的专业炒房者也在丹东被杀。 破解贷款、抵押限购的一站式服务。

“目前丹东不帮助个人客户购买，只接受资金方合作，最低500万。” 5月6日，“华爷”告诉腾讯记者。 她还感慨地说，现在丹东的物价飞涨，她看着就涨。 一套房子能涨三万到五万到二十万，涨价半天。 不。' 房产直接跳了20万，我最后还是想要。”

“售完”已成为如今丹东新区大部分房地产项目的现实，但一些开发商却不愿出售，等待更高的价格。

“今天买，明天赚。” 5月4日下午，站在沙盘旁，谢志强上马，拿着麦克风向炒房客介绍。 作为毗邻新鸭绿江大桥的“新加坡城”房地产项目的负责人，他的15名房地产顾问忙得不可开交，以至于他不得不亲自介绍楼盘。

中国炒房者创造的神话传遍全球

稳、准、狠，这是中国炒房者的光荣标签。 更让人意想不到的是，他们的脚步不仅仅局限于中国，他们创造的神话遍布全世界。

几年前，新西兰华人界有一位传奇人物，名叫罗火芳。

罗火芳是在新西兰长大的三代华人，骨子里却充满了中国人的精明。 他在新西兰一共买了31套房子，总价值2300万新西兰元（约合人民币1.15亿元）！ 由于他擅长投资和炒房，因此也被誉为“中国炒房之父”。

另外，罗火房门下还有不少弟子，专门跟随他学习炒房的秘诀。 在他的带领下，600名留学生和富二代组成了一个华丽的“炒房团”。 自2009年以来，他们像饿狼一样抢劫新西兰的房屋，疯狂购买了新西兰约1700套房产。 平均每周购买5-10套房屋的速度。

这个炒房团伙出现后，新西兰一线城市房价暴涨。 罗火芳还自豪地向他传授买房经验，吹嘘自己的赚钱之道，并公开讽刺新西兰人只知道如何找工作和保住工作，但不知道如何投资。 。

最后新西兰人实在看不下去了，愤怒的让亚洲人滚蛋！ 并由此推动了禁令的出台。

就在2017年12月，新西兰议会宣读了一项禁止外国买家在新西兰购房的法案，结束了华人在新西兰炒房的历史。

文章综合自：腾讯棱镜

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