上海全方位购房/落户政策（指导）（指导）

上海市综合购房落户政策（指导意见）

一手房

上海、环湖

二手房

城市区域

购买限额

限制贷款

贷款

抵押

不可缺少的

彩票

安家

指导

覆盖范围（及时更新）：

上海住宅限购政策（咨询指导）上海住宅购房贷款政策（咨询指导）上海住宅二手房交易流程政策（咨询、代办）上海住宅购房交易税费政策（咨询指导）上海住宅新房摇号积分制政策（咨询）上海住宅新房摇号积分制问题（咨询指导）上海房产更名/赠予/继承等（咨询、代办）上海公司购房政策及交易税费（咨询、代办）上海消费贷/抵押贷/企业贷等（咨询、代办）上海应届生/居转户/随迁落户等（咨询指导）

2023年上海全方位购房+落户政策：

01.上海限购政策

02.上海住房贷款政策

03.上海一手/二手房交易流程

04.上海买房税费明细

05.上海新方彩票积分制度政策

06. 上海新方彩票积分制度常见问题

07.上海直达航线更名/赠与/继承政策

08、以公司名义购房的相关政策及交易税费

09. 结算政策

01.上海限购政策：

02.上海购房贷款政策：

6月20日，最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.55%，期限5年以上品种为4.2%。

目前上海商业房贷利率为首套房贷4.55%，二套房5.25%

公积金贷款：

首套房利率：

公积金贷款1-5年年利率为2.6%。

公积金贷款5-30年年利率为3.1%。

第二居所价格：

公积金贷款1-5年年利率为3.025%。

公积金贷款5-30年年利率为3.575%。

03、上海一手/二手房交易流程：

04、上海购房税费明细：

2023年房产税：合同价款小于等于88860元的税率为0.4%，合同价款大于88860元的税率为0.6%。

05.上海新方彩票积分制度政策

06、上海新方彩票积分制度常见问题：

07. 上海直达航线更名/赠与/继承政策：

08、以公司名义购房的相关政策及交易税费：

09.上海落户政策：

应届毕业生落户上海

应届毕业生落户是最简单、最便捷的落户上海方式。 2023年应届毕业生落户政策尚未发布。 一般应届毕业生落户政策于每年6月份发布。

国际学生落户上海

2023年，留学生安家落户，回国后的第一份工作即使不在上海也能搞定！ 但要求回国后2年内必须在上海工作，并且此后一直在上海工作，不能再在其他地方工作！

而毕业于世界排名前50名大学的留学生，无任何要求，直接落户上海！ 全球排名前51-100的大学毕业留学生只要缴纳6个月社保即可安家！ 无社保基数要求！

学术要求：

1、在国外（境外）大学攻读博士学位，且累计境外学习时间≥1年

中外合作办学、联合培养等毕业生，须有出国留学不少于半年的经历

2.在985+211院校获得全日制本科、学士及高等教育，并在国外院校攻读硕士学位

非985+211获得全日制本科及以上学历，并获得国外高水平大学硕士学位（境外）

通过在国外（海外）大学学习获得学士和硕士学位

3、到国外高水平大学学习，获得学士学位。

4、在国内取得硕士及以上学位或取得副高级及以上专业技术职务任职资格后，赴国（境）外大学或科研机构进修或访问学者一年

结算条件：

1、留学生回国后2年内应到本市继续工作，依法与本市有关用人单位签订劳动或者就业合同，并缴纳本市社会保险费和个人所得税。按规定城市（符合以下奖励条件，除第一个条件外）

2.符合前四项学历要求的人员，最近连续6个月在同一单位的社会保险缴费基数不低于上一年本市城镇单位在岗职工平均工资，个人所得税缴纳情况和社会保险缴纳基数合理 对应：符合学历要求第五条的，最近连续12个月同一单位社会保险缴纳基数不低于平均水平的1.5倍本市城镇单位上一年度在职职工工资。 支付基础合理、相应。 社会保险缴费基数过渡期间，年度缴费基数以官方公布的数字为准。

3.回国留学人员应当是单位急需、发挥重要作用、需要长期使用的，并依法与单位签订劳动或者聘用合同。 合同有效期为2年及以上，有效期为自网上接受之日起3个月。 及以上（若合同有试用期，试用期满后方可提出申请）； 派遣人员原则上不纳入招标范围。

4、年龄距法定退休年龄5年以上。

5、遵守国家和本市现行的计划生育政策。

6、无犯罪记录及其他不适宜申请上海常住户口的情形

上海户口迁出

对于普通老百姓来说，户口迁移无疑是一种无奈但却安全的落户方式。 迁居通常需要7年的时间，7年是最常见的类型。 大多数人可以在7年内在上海定居。 当然，是有条件的：

1、持有居住证满7年，并累计参加职工社会保险满7年

累计84个月社保缴费基数应达到本市社会年平均工资的1倍以上，且近四年内有36个月达到相应要求的1.3倍； 不得同时异地缴纳社会保险。

2、持有居住证期间，依法缴纳本市个人所得税。 个人所得税必须与社保相匹配，如果是0就必须申报个人所得税。

个人纳税申报基数必须与社保基数相对应或略高，且不得与其他企业同时纳税

3、经本市评审聘用为中级以上专业技术职务，或具有技师以上职业资格（国家职业资格证书二级以上），并在相应岗位工作

4、无违反国家和本市计划生育政策的行为，无治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他不良行为记录

3年、5年内可迁居的，须符合下列条件：

1、张江户口迁移

张江科学城用人单位引进人才——户口迁移期限由7年缩短为5年（其中在张江科学城工作时间不少于3年）；

张江科学城重点产业骨干人才——户籍迁移期限由7年缩短为3年（在张江科学城工作时间不少于2年）

2、三重社保户口迁移

居留许可办满5年，社保近4年36个月缴纳3倍社保基数。 居留转移期限由7年缩短至5年，且无支持要求。

3.在临港新区用人单位工作的各类人才，近4年累计工作满36个月且申报当月本市城镇社会保险基数达到当年平均工资的1倍本市城镇单位上一年度在岗职工。

最近4年及申报当月累计36个月缴纳城镇社会保险基数达到本市上年城镇单位就业人员平均工资2倍的。

人才引进落户上海

人才引进和落户共分为18类。 要么是高学历的医生，要么是能力强的人（获得省级以上荣誉等），要么是优质单位的奖金。 众所周知，人才在任何地方都是稀缺资源，因此人才引进的道路肯定不适合大多数人。

主要有以下几种：

1、在重点院校工作，具有学士学位加学位证书或二级职业资格或技师，并为重点院校核心成员，并有两年以上相应工作经历

2、在重点机构工作，具有硕士学位，并为重点机构核心骨干成员，并具有一年以上相应工作经验

3、获得博士学位，受聘相应岗位，并具有相应水平的社会保障

4、取得高级职称或一级资格，具备中级职称流程，并达到相应的社会保障水平

科技投资落户上海

如果您有能力在上海创办公司，那么获得上海账户是非常容易的。

本市创业投资机构合伙人或连续两年担任副总裁及以上职务的高级管理人才，且近三年内连续24个月缴纳本市职工社会保险基数年，相当于上年本市职工社会平均工资的三倍。 职工社会保险费缴纳基数与个人所得税应纳税所得额合理对应的，申请在本市常住户口时，累计持有《上海市居住证》并参加本市城镇居民登记年限。职工社会保险年限由7年缩短为2年。 年。

本市已获得科技企业孵化器或风险投资机构首轮风险投资500万元及以上，或累计获得风险投资1000万元及以上的企业持股比例（资金必须到位并继续投资一年）不低 对于在企业连续工作一年的创业人才中，有5%的人在申请本市常住户口时，累计持有“上海居留”年限办理《居住证》和参加本市职工社会保险的期限可以由7年缩短为3年。

缴纳本市职工社会保险费满36个月相当于本市上一年度职工平均社会工资三倍，并缴纳与应纳税额合理对应的职工社会保险费的企业技术和技能人才个人所得税收入。 申请在本市常住时，持有《上海市居住证》和参加本市职工社会保险的累计年限可以由7年缩短为5年。

搬迁至上海

本项目专为人才引进家庭成员和留学生提供。 如果您是普通户口迁出户，那么您的家庭成员不能通过迁入的方式在上海落户。 如果有高级职称和省部级以上奖励，基本上也属于人才引进的范畴。

配偶随调动而移动，包括：

1、配偶调动的，提供的信息与申请人相同；

2、配偶随迁的，提供您的身份证、户口簿及异地退休或失业（待业）的相关证明；

3、配偶暂不调往上海的，提供身份证、户口本、引进人才及配偶双方签字的书面承诺证明；

4、配偶已在上海的，提供身份证、户口本、工作关系证明；

分别落户上海

夫妻其中一人拥有上海户口，婚后可以申请异地工作三年（必须异地工作），虽然异地工作对于夫妻来说并不是那么友好。 但比普通的户籍转移户要快很多，持续三年也没关系。

上海两地分居落户受理要求：

1、夫妻一方获得省（市）、部级以上荣誉称号（省、部级劳动模范等）以及国家商务部认可的其他省、部级荣誉称号人力资源和社会保障部、市政府），曾获省（市）、部级科研成果奖主要完成者（国家自然科学奖、发明奖、技术进步奖主要研究人员，获得省部级科技进步奖）、有突出贡献的中青年专家、受聘担任高级专业技术职务人员（须具备资格）、博士学位、处级以上管理人员（包括同等水平）；

2、异地配偶是符合本市引进人才条件的人员；

3、在上海的为已受聘担任中级专业技术职务（须有资格）或取得硕士学位后在本市工作满3年（自取得本市户籍时起计算）的人员。城市）; 任职中级专业技术职务（须有资格）或取得硕士学位，夫妻分居满3年；

4、夫妻分居满5年的；

5、家庭有特殊困难的人员。

定居上海

避难安置分为老人避难、儿童避难和夫妻避难。 共同的避难定居是夫妻避难，即外籍户籍与上海户籍的婚姻。 一般情况下，办理上海户口需要10年； 如果是少数，只需7年； 如果配偶有残疾，只需五年。 我可以申请。

具体条件是：

1.外省市人员（指农业或非农业户籍失业人员，下同）和本市常住户口居民（指在本市户口满10年）依法登记结婚满10年，年满35周岁的，可以允许在配偶户口所在地定居。

2.已户籍的外省市少数民族、归侨、归侨子女、华侨子女、本市常住户口居民（指在本市常住户口满7年）依法结婚满7年，可准予配偶定居。 ）

3、外省市人员和本市残疾人登记结婚满5年，可允许在配偶户口所在地落户。

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