近6个月深圳一手房成交量处低位 二手呈反弹态势

（原标题：新盘推盘节奏加快 活跃度有望提升）

从最近6个月数据来看，一手房成交量仍处于低位，二手房成交量呈反弹态势；价格方面，一手成交价格平稳下调，而二手房价格最近两个月则出现明显下滑。深圳中原统计数据显示，截至11月26日，11月全市一手住宅累计成交2176套，成交均价54089元/平方米；二手住宅累计成交5203套，成交均价50124元/平方米。Q房网表示，从目前情况看，成交量方面是有一定的回落，村委统建楼，但从11月新批预售情况看来，开发商将有较密集的推盘动作，新房备案量有望回升。深圳中原认为，三部门定调明年楼市政策，调控力度不会放松。

11月新房成交均价54089元/㎡

据深圳市规土委数据，南都统计显示，周内新房成交516套，村委统建楼，环比上周增加26套；均价为55133元/平方米，环比上周增加三个百分点。其中天汇城、壹城中心、尚峻花园等新楼盘销售靠前。深圳中原数据显示，御景蓝湾公馆、颐安麓园、万科麓山三个项目于周内开盘，其中去化率不足三成，市场略显惨淡，随着后期开盘项目的增多，成交或将有所上升。

据深圳市规土委公布数据显示，周内共有金域领峰花园、深城投中心公馆、麓园三个项目取得预售证明，全市新增可预售住宅商品房源2546套（含1268套商务公寓）。截至11月29日，全市共申领12个预售项目，其中8个住宅项目，新增获批住宅预售量4290套、38.3万平方米，仅次于8月份的13个预售项目（其中，11个住宅项目）和预售量。

Q房网表示，近期供应层面持续放量，新盘推盘节奏加快，市场活跃度有望得到提升。价格方面，近来宝安区贡献了超半数的成交量，一定程度上影响了成交均价，价格结构性回涨至5 .5万元/平方米区间。深圳中原统计数据显示，截至11月26日，11月全市一手住宅累计成交2176套，成交均价54089元/平方米；二手住宅累计成交5203套，成交均价50124元/平方米。

业内：政策影响首当其冲是刚需买房群体

周内二手房成交1215套，环比上周减少95套。片区方面，Q房网成交数据显示，布吉、龙岗中心城、人民南等片区周内成交较热，参考成交均价分别为39198元/平方米、35899元/平方米、43186元/平方米，其中阳光花园、万科清林径、城市天地广场等小区成交活跃。

Q房网表示，二手数据较上周有所回落。从近四周情况看来，二手成交仍处于较平稳水平；从一线情况看，放盘和带看量也相对稳定，有一定议价空间，优质物业表现强者恒强。近来，有关三部委“加强房地产领域反洗钱工作”的讨论甚嚣尘上，虽然政策细则和执行时间都未有定论，但可预见的是，政策影响首当其冲是刚需买房群体，进而影响到后续的市场活跃度。

深圳中原数据显示，第48周深圳中原经理指数为53 .75%，环比下降4 .68%.深圳中原表示，经理指数连续两周下滑，且本周跌幅相对较大，经理人对后市信心有所减弱。业主报价方面，第47周报价指数35.71 %，环比微降0 .8%.报价指数微调，总体呈现稳中下调态势。其中南山报价环比回升1%，福田报价微涨，其余五区报价普跌，平均跌幅近1%.从报价变动的区间来看，各区间占比较上周变化不大。值得注意的是，跌幅在1%～5%区间的占比较上周上涨5个百分点。

从片区来看，车公庙、葵涌、梁贝岭片区下跌最大，分别为6.3%、5.8%、5.5%.

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