深圳小产权作为现代小产权房的特殊型代表，政府从2009年就开始对其进行治理，但是治理办法一直没有落实和完善，深圳小产权房依旧作为现代的违规建筑耸立在深圳市场中，那么深圳小产权房的购买风险我们是不得不知晓的，一般涉及到的风险具体有以下几种：

　　1、缺少五证

　　小产权房是属于集体土地的建设性居住房，只适用于房产的居住而不能够作为不动产进行资产交易，所以在国家土地资源管理单位是没有明细备案的，其备案只在各个地方的政府或者村级单位管理中有登记，所以国家土地资源部的“五证”是缺少的。
                                 

　　2、拆迁会有损失

　　由于深圳小产权房是属于不在政府规定中的违规建筑，所以在购买的时候价格比较便宜，当购买的位置恰当就能够永久性的使用，但是购买的位置和国家发展规划存在较大的冲突时，就可能需要进行强制拆除，甚至是不能够得到安置补偿，，及时能够有安置补偿，资金也不会太多，所以在购买的时候一定需要注意的就是小产权房的位置选择。

　　3、质量保证

　　由于深圳小产权房的使用时间是40年左右，所以小产权房的建设过程在没有任何监管部门监督的情况下建设而成，无法充分的保证其建设质量，而且在后期的物业管理中也可能出现问题。

　　4、不能够转让或者转卖

　　深圳小产权房只能够作为居住使用，原本小产权房的目的就只是用于新农村的建设，并不是用于商业性质用途，所以在使用的时候不能作为个人资产进行转卖、贷款等系列经济行为。