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对于目前的住房市场来说，不仅有商品房，还有大量的其他类型的房屋，如：经济适用房、房改房，其中有大量的房屋。尽管没有官方数据报告，一些研究机构估计小产权房占总住房的24%，而事实上，一些城市甚至有超过50%的小产权房。可以说，如何处理这样一个巨大的小产权房是一件事，将影响整个房地产市场。
那么为什么小产权房存在呢？原因可能不超过三个：
(1)首先，城市房价相对较高；
(2)在法律上，农村集体土地和宅基地上自建的房屋可以交易，存在法律空白。
(3)在正常情况下，我们购买的商品房是由开发商在政府征用的土地上建造的。开发商支付了土地租赁费，而农民在集体土地或宅基地上建房不需要支付土地租赁费。
现在我们对小产权的处理，
一般来说，它没有注册。在登记农村集体土地权利时，国家明确要求小产房不得登记和发放证书。第二，没有进一步的增加，这在《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》已经清楚了。村民在出租或出售房屋时不允许批准新的宅基地，这意味着一个农民只能拥有一个宅基地。
然而，在我们内部人士看来，冻结小产权最终需要一个解决方案。在我国国土资源局原规划司副司长郑振源看来，处理小产权实际上有两种方式，要么成为正式成员，要么解散。在他看来，解决这一长期积累问题就是“建立一个城乡统一的建设用地市场”。中央政府5月18日发布的关于完善市场经济的文件中提到了这一点。
他在讲话中明确表示：
加快建设统一的城乡建设用地市场，建立权利和价格相同、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地市场体系。探索农村宅基地“三权分离”，深化农村宅基地改革试点。
这份文件似乎没有太清楚的小产权问题，但它仍然横向发出两个信号：
信号——建设城市统一建设用地市场
对现在的城市来说，土地值每一寸土地，但对农村来说，土地就没那么“值钱”。通过统一建设用地，可以打通城乡用地之间的联系，有利于降低生产用地成本。这将是未来的大方向和大趋势。这意味着包括宅基地在内的农村建设用地需要纳入统一的建设市场。今年1月1日开始实施的新土地法正式消除了这一法律障碍。
信号——重建“三权”分离
如果你对土地有所了解，你就会知道在集体土地和宅基地上建造的房屋只有土地使用权，没有产权证，房屋不能抵押，也不能买卖。总之，这种交易不受法律保护。
但是，如果“三权”分离，这就意味着所有权和使用权可以分离，受法律保护。这样，即使小产权房不能像商品房一样拥有大产权证书，交易也是合法的。然而，这只是一个简单的概念，需要一段时间才能实现。
从这个角度来看，我们会发现，虽然小产权没有这么快消失，但还是有办法解决问题的。这样，它不会对房地产市场造成太大的影响，同时它也能给出一个关于安全性的细微差别的陈述。
总而言之，你认为小产权房怎么样？有新的理解吗？
