中国首套房贷平均利率是如何变化的？合肥房贷利率优惠措施与全国有何关联

在持续降息的背景下，加上一些银行为购房者提供优惠贷款利率，2015年11月，中国第一笔住房贷款的平均利率创下新低。11月26日，某金融搜索平台发布《2015 年中国房贷市场11 月报告》(以下简称《报告》)。调查显示，11月份中国首套住房贷款平均利率降至4.66%，创下历史新低。但是首套房贷的利率优惠对合肥购房者来说还是“看不见摸不着”的。另外，国内第二套房首付40%已经成为主流。11月，首套房贷利率创下新低。2015年10月24日，央行再次“双降”，将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。同时，央行还将金融机构人民币存款准备金率下调0.5个百分点。自2014年11月以来，这是第六次降息。随着不断向下调整，还有房贷利率。《报告》统计显示，从全国首套房贷平均利率走势来看，11月为4.66%，较上月的4.89%下降0.23%；与去年的6.57%相比，下降了1.91%，创下历史新低。在金融搜索平台监测的35个城市和地区中，首套房贷利率首次跌破5%。其中首套房贷利率最低的是上海和天津，只有4.34%；最高的是乌鲁木齐，4.95%。合肥首套房贷依然没有利率优惠。据了解，一年前，当地银行为首套住房贷款提供优惠利率，仅占26.0%。此后几个月，各地银行优惠利率比例持续上升，今年11月这一比例达到59.47%，也创下历史新高。据《报告》统计，从首套房贷优惠利率来看，11月份全国532家银行中，69家提供低于10%的优惠利率，较上月增长7%，占比12.97%。首套住房贷款利率最低的是汇丰银行在北京、上海、广州和深圳，提供8.2%的优惠利率；其次，上海中信银行提供8.3%的优惠利率；另有39家银行提供了15%的优惠利率，比上个月增加了11%。从城市分布来看，一线城市首套房贷利率低于全国平均水平。利率最低的十大城市分别是上海、天津、无锡、北京、广州、青岛、重庆、宁波、珠海、大连。其中天津和青岛买家的利息负担最轻，——。这两个城市的所有银行都为首次住房贷款提供利率折扣。但是首套房贷的利率优惠对合肥购房者来说还是“看不见摸不着”的。咨询了合肥多个待售楼盘和银行网点，得到的答案是首套房贷基准利率执行不打折扣。第二套房首付40%是国内主流。虽然央行前段时间已经将第二套房的最低首付下调至40%，但并非所有银行都实施了这一政策。《报告》统计显示，11月第二套房贷平均利率为5.38%，较上月的5.65%下降0.27%；与去年的7.32%相比，下降了1.94%。可以看出，受10月份降息影响，不仅二套房利率下降，利率浮动倍数也有所松动，呈现出更加明显的下降趋势。金融搜索平台监测显示，全国532家银行中，有330家银行明确实施了二套房首付40%以下，占62.03%；实施4.5%、50%、60%(含6.5%)和70%的银行数量分别为48家、43家、43家和46家，与上月相比变化不大。其中，武汉民生银行首付最低(只有30%)，其次是Xi民生银行(3.5%)。广州仍然是唯一一个没有实施二套房新政的城市。从合肥来看，银行似乎

一线和部分热点二线城市房价将继续适度上涨；但是一些三四线城市还是以去库存为主，房价会保持稳定。