深圳小产权房如何买卖？

由于价格低廉，许多市民仍然愿意购买小产权房。这里我简单介绍一下深圳小产权房的买卖流程：一、小产权房的买卖流程——买家看房，买卖双方初步协商好价格、付款方式、交房日期等。一般来说，买卖双方发生的所有费用都由买方支付。二、小产权房买卖流程——持房产证原件或抵押合同原价到档案室楼地部门查房的买卖双方档案进行核对。三、小产权房买卖过程——合同签订后，买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、回房费、过户申请时间、纳税方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或与买卖双方签订合同，并将上述内容写入合同(《深圳市统一格式合同》)四、小产权房买卖流程——公证卖方和担保公司到公证处办理公证，卖方委托担保公司办理相关事务。五、小产权房买卖流程——资金监管和贷款申请买家将首付支付到按揭银行的资金监管账户(通常是原贷款银行，如果换成另一家银行，成本会更高)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多看不清楚，但忙着签字)，买方向银行申请贷款。银行同意贷款后，会给买受人出具贷款承诺书(一般银行直接通知担保公司)，大概7六、小产权房买卖流程——买受人向担保公司交纳担保费后，担保公司向原贷款银行申请止赎，担保公司向银行出具止赎担保，办理止赎和注销抵押登记手续，大概需要5个工作日。七、小产权房买卖流程——买受人与深圳市房地产产权登记中心三楼担保公司签订《小产权房买卖合同(现售)》，提交产权过户申请，担保公司收到收据，需要5个工作日。八、小产权房买卖流程——付款的买家和担保公司在许可窗口签署收据，支付房产证(记得多复印，等贷款全部还清再看)。担保公司取出新的房产证，抵押银行在深圳市房地产产权登记中心进行抵押登记，银行给卖方首付。新房产证抵押登记后，银行给卖方扣除止赎贷款后的贷款，大约需要10个工作日。九、小产权房买卖流程——买卖双方办理房屋交接、水电交接，买方拿到钥匙。小产权房的买卖流程和普通房子一样。需要注意的是，买小产权房的时候，要注意。买的时候一定要找信誉好的个人或者机构去买。如果你在深圳，可以找我们深圳小产权房帮你办理，这样你就安全放心了。想了解更多深圳小产权房，请关注：www.fang558.com