2018年二手房交易流程指南

随着我国房地产行业的飞速发展，不仅仅是新的楼盘，就连二手房市场也是一样的火热，二手房交易并不像新房那样简单，全国各地都有大大小小的二手房交易中介，虽然手续由中介来办对于买卖双方来说都少事不少，但对于交易流程还是要有一定的了解，做好准备工作可以节省很多时间和不必要的麻烦。

买方在买房之前一定要实地勘察，双方初步谈好价格、付款方式等，一般交易过程中双方产生的费用都由买方支付。之后双方持房产证原件到国土部门查房档案，之后双方协商好价格、定金、首付款、贷款申请、过户申请时间、税费支付以及交房日期等这些重点内容后，到中介签订三方合同。

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;买方支付首付至按揭银行监管资本账户(通常是原来的银行贷款，如果其他银行会多一些费用)，与银行资本监管协议及相关文件买方与担保公司签订，买方申请银行贷款。银行同意向买方发放贷款承诺(通常是银行直接通知担保公司)，大约7至8个工作日;买房向担保公司支付费用后，担保公司向贷款银行申请赎楼，之后担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，这一过程大约需要5个工作日左右。

买方和担保公司到担保公司不动产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交房地产转让申请书，担保公司收到一份收据，大概需要5个工作日。

买方与担保公司许可窗口收到付款领取房产证签署，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行支付首期给卖方，新按揭房产证登记，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方大约需要10个工作日，最后买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

让二手房交易中涉及多很多的材料，大家在进行交易之前要尽可能的准备齐全，避免到使用时再去东找西找，反而耽误时间。另外寻找可靠的中介机构也非常重要，一般大的中介资源比较多，办理业务也比较顺畅，而对于买卖双方来说，时间就是金钱，任何一个环节的拖延都会影响后面手续的办理。

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