商住楼贷款首付是多少年

商住楼贷款首付是多少年是很多人关心的问题。首套房的首付一般是不低于30%的，同时，银行还需要根据不同类型的房屋、房龄以及个人资信等进行评估的。一般来说，首付也是会高于30%的，一般购房的首付都是30%，但是，这也是要看开发商的，以及和本人在银行的信贷的记录。关于商住楼贷款首付是多少年的问题，小编也整理了相关的信息，希望可以帮助到大家。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

商住楼贷款首付是多少年

商住楼贷款首付是多少年呢?如果说申请人在某行有过正常的信贷的记录，银行也都会定制您为客户。再加上申请人购买的房子就是小平米房子，国家规定的是96平米以下是小户型，相关的首付也是20%，可以向银行提出贷款的申请。目前，贷款买房的话，可以在购买新房和购买二手房时，贷款首付的计算也是有较大的区别的。同时，在办理新房贷款时，首付款也是按照购买时的市场价作为一定的参考的，并且要根据个人贷款的次数以及个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款的比例。和新房贷款相区别的是，如果是办理二手房屋贷款也是根据“二手房评估价”作为一定的参考。所谓的评估价也可以根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估的机构进行房产价值评估来计算的。一般的二手房评估价如果说低于市场价，评估价大多也是为二手房市场价值的80%90%，部分的房屋也是会更低。一手房的首付计算方式：首付款=总的房款客户的贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(首次的贷款额度一般可以达到80%)。二手房的首付计算方式：净首付款=实际的成交价客户的贷款额(净首付款一般是不包括国家税费还有中介服务佣金的首付款)。贷款额=二手房的评估价×80%(首次的贷款额度可以达80%)。贷款额的估算方式也可以用合同价×85%，也可以预估出大致的评估价格。银行的贷款利率也可以根据贷款的信用情况等相关的内容综合评价的,也可以根据信用情况、抵押物以及国家政策(是否首套房)等来确定贷款的利率水平,如果说各方面评价良好，那么不同银行执行的房贷利率有所差别。虽然说有相关的规定，但是一般只要拿总房价的30%就可以了。如果说采用的是商业贷款，那么还需要考察你的家庭收入情况以及还贷的能力，看一看可以贷款多少钱，那么总房价减去贷款的额度，剩余的也就是要首付的了。

商住楼贷款首付注意事项

商住楼贷款首付注意事项又有哪些呢?公积金也是可以首付的，不过，这种方式也是需要打个时间差的。因为，公积金也是不能以首付款名义提取的，如果说用公积金当首付，那么相关的人员得先垫资后“报销”。优点就是会比纯粹的付出的成本低很多，只有一些短期的拆解利息，估计也就一个月的利息成本，这样也可以省下一笔首付款或者是解决首付缺口，对于一些公积金余额较多的人，尤其的合适。缺点就是要付出一个月左右的利息。一般的商贷这样的操作也是比较合适的，公积金贷款也不再允许提取公积金当做首付的，一般只能提取用于还月供。抵押旧房子也是一种合适的方式。抵押旧房子来获得贷款也是付首付是一种比较常见的方式，一般是需要有房子才行的。这种方式也可以获得较大额度的贷款，但要同时要背两个贷款，压力也是很大的，而且，抵押获得的贷款利率也是更高的，贷款年限也会相应缩短。

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