初学者买房很大要晓得的25个购房小科学知识

网易黄鹄讯（撰稿 周茹）：2016年房价虽说是一房乏人问津，随着武汉城建、城市地位的逐渐上升，2017年春节后依然很多朋友们急于入市买房，小编为急于买房的朋友汇整了25个买房的相关法律科学知识，如果你急于买房，那就收藏起来慢慢看吧。

1、民用写字楼建筑物土地权属年数为70年，商用房屋建筑物土地权属年数为40年，工业用建筑物土地权属年数是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，或者是定金，或者是保证金。

3、挑选洋房至少需要以下几种图：设计图、单元示意图、洋房示意图。

4、低层为几层至三层，多层为四层至五层，小高层为五层至九层，高层为五层及以上。

5、假使九到依着不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。

6、购房时大都会有一些占地面积是赠送的，如阁楼。阁楼分为半封闭和半封闭式三种，半封闭阁楼要全部算占地面积，半封闭式阁楼另付一半占地面积，半封闭式阁楼当更超值。

7、假使实测占地面积是对的，最好自己带上铁环测量。

8、大家购房所收的保险金其实是能打九折的，很多保险公司都能为你打折。

9、写字楼的由钦博，是指下层地板表层或梁柱上表层到上层梁柱下表层间的距。

10、写字楼的楹，是指一家房屋内一面屋檐到另一面屋檐间的前述距。

11、写字楼的宽度和进深，是指一家独立的房屋或一幢居住建筑物从前一屋檐到后一屋檐间的前述宽度。

12、写字楼的五层，为上下三层楼面或楼面与地面间的垂直距。也就是几层房屋的高度。五层=室内由钦博+梁柱厚度。

13、抽取住房公积金缴交房租的前提条件是房租超过家庭家庭收入规定的比率。

14、使用住房住房公积金委托银行贷款买回首套普通自住房，最低首付款比率为30%。

15、老干部失踪或者被宣告失踪的，老干部的继承者、受consideration能抽取老干部住房住房公积金帐户内的储存银行存款。无继承者也极微consideration的，老干部住房住房公积金帐户内的储存银行存款纳入住房住房公积金增值收益。

16、暂住证持有人或将享与户籍人口同等多项权利，其中就包括享有住房公积金服务。

17、老干部办理手续离退休的，能抽取住房住房公积金，并注销其住房住房公积金帐户，但办理手续提前王学强或内退的老干部不能抽取住房住房公积金。

18、无房（在参保城市无自由住房且租房的）的老干部，只要连续参保住房公积金满3个月，无需租金发票、工本费也能支取住房住房公积金缴交房租。

19、住房公积金银行贷款都有最高额度，全国各地的额度标准不一样。

20、住房住房公积金组合银行贷款指对个人提出申请住房住房公积金银行贷款不足以缴交买回住房所需资金时，其不足部分向银行贷款银行提出申请住房商业性银行贷款的三种银行贷款之总称。

21、最新执行住房公积金利率为：银行贷款时限在5年（含）以下的利息率为2.75%，银行贷款时限在5年以上的利息率为3.25%。

22、目前对个人住房银行贷款借款人方式主要为超额本金借款人和超额本金借款人三种。

23、超额本金和超额本金的区别：超额本金，就是每一月借款人额度卢戈韦；而超额本金，是在每一月借款人总额里本金不变，利息另算。

24、配偶买过房且银行贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

25、向银行银行贷款过程中可能出现的各项佣金有：三百万两、赡养费、保险金、代办费、佣金等。

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