小产权房558共有产权房相关政策既是国家住房的重要构成部分，也与老百姓居住需求密切相关。北京市共有产权房的数量如何，未来还会增加么？区位如何？方便出租么？幸福里研究院通过盘点北京市住建委共有产权房申购网站的公开数据，为您逐一剖析北京市共有产权房从2017年上市至今的变化。
2017年，北京市总结了自住型商品房的政策的经验，开始执行自住房政策的升级版——共有产权房政策。从2017年6月13日第一个共有产权房项目锦都家园申购开始，共有产权房已经走过了4个年头。
幸福里研究院仔细计算了从2017年至2021年7月20日，北京共有产权房申购网站公布的共有产权房项目数量，可申购套数累计达8.75万套。
分区域来看，北京市提供共有产权房最多的行政区是大兴区、顺义区；第二梯队是房山区、通州区、海淀区、朝阳区；共有产权房数量最少的四个区分别是密云区、门头沟区、石景山区和怀柔区。
有市场分析认为，在“应保尽保”政策影响下，北京刚需家庭数量较过去有所减少，乐于申购和购买保障性住房的家庭逐步减少，共有产权房供应量也将缩小。
根据幸福里研究院统计数据显示，2018年共有产权房可申购套数最多，之后出现逐年下降情况。参考北京市年度建设用地供应计划，2017年、2018年是北京市提供共有产权房用地最多的两年（2017年200公顷计划为自住商品房用地，后续大部分转为共有产权房），从2019年开始，共有产权房用地数量开始减少。
注：2021年数据并非全年可申购套数，而是截止到2021年7月20日。
根据2021年1月公布的北京市《北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标纲要》，在未来五年，北京将新供应各类居住用地5000公顷，新增共有产权住房供地不低于供应总量的15%。
幸福里研究院分析师根据历年供地计划和十四五规划来判断，北京共有产权房的绝对数量虽然出现下降，但是相对数量却不会减少。2017年以来，北京已经形成了限竞房、共有产权房、普通商品住房5∶3∶2的供应格局，共有产权房共有产权房平抑房价的作用还会长期存在。
根据区域分布来看，北京市共有产权房项目主要集中在近郊区域，临近城区的昌平区、顺义区、大兴区、房山区、通州区、门头沟区，集中了约60%的房源。
从历年变化来看，2017年，可申购的共有产权房主要在远郊区；2019年，开始向近郊地区发展，承担起为中心城区疏解人口的任务；2020年，城区的共有产权房供应量出现明显提高，更侧重落实重点地区的职住平衡；2021年，截止到目前，远郊区县已没有共有产权房项目供应。
2020年可申购的共有产权房项目更接近北京市新的城市建设核心地区。例如，在西三旗的金隅尚林家园，临近上地、后厂村等互联网科技产业园区；在将台乡的澜悦景苑，临近望京地区、中关村-酒仙桥园科技园区；东坝的瑞晖嘉苑较为临近规划中的金盏国际商务区；丰台区的金璟阳光苑，临近丽泽商务区；长阳的碧岸澜庭项目，则享受到了长阳商圈成熟的教育、商业配套。
近期的共有产权住房项目布局逐步优化，依据城市总体规划，结合首都城市功能分布、区域产业布局进行选址，促进了局部地区的职住均衡。随着后续租赁业务的启动，这些重点功能区域附近的就业人口，有机会享受更好的城市配套设施、教育机会和更短的通勤距离。
幸福里研究院分析师认为，北京市共有产权房制度执行了4年多，供应量趋稳；经过不断优化布局，调整入市节奏计划，将为刚需人群提供多便利。
幸福里研究院统计，2021年共有8个项目进入申购阶段（轩景家园已申购2次），区位也更邻近城市中心。目前正在申购的4个项目中，金璟阳光苑是目前为止唯一位于五环内的项目，距离1号线地铁八宝山站3公里左右，环境、配套较好，预计申购热度不弱。
上半年开放申购的几个项目中，周边租赁房源价格较为平稳，例如东坝锦里雅苑项目，周边小区的两居室租金为4000~5000元/月；石景山阜石路的金安雅筑嘉苑项目，临近地铁6号线金安桥站，周边小区的两居室租金为5000~6000元/月。
2020年土拍中共有产权房地块的对应项目大部分已经开始申购（如房山区的兴辰佳苑、轩景家园），还剩余门头沟区的门头沟新城项目未开启申购，预计8-12月可能进入申购。昌平区、房山区、大兴区体量较大的已申购项目，可能还会开启再次申购。此外，今年首次集中土拍的唯一的共有产权房用地位于房山区长阳镇，周边配套也相应成熟，也是未来值得关注的共有产权房项目。
北京市是全国的高校和科研院所集中地，是全国的科技文化中心，也是全国人才吸引力居于前列的城市。因此，北京市的租赁住房需求相当迫切。
据幸福里了解，大部分现有的共有产权房业主表示，由于刚收房入住不久，属于刚需居住，在短时间内并不会考虑出租。但在未来，业主考虑孩子的教育问题，以及可能的工作变动，需要进行置换的时候，这项政策的好处就显现了出来。共有产权房的出租既能满足购房者，也有力地支撑了北京市租赁住房保障计划。
根据北京市建设用地供应计划，2021年公租房建设用地为150公顷，假设平均容积率为1.5，套均面积为90平方米，可提供2.5万套住宅。官方数据显示，截至今年7月20日，北京市已累计实现集体租赁住房开工6.3万套。共有产权房的出租率如果为5%~20%，预计提供0.4万套-1.75万套租赁住房，是租赁住房保障计划的有力补充。
幸福里研究院分析，随着共有产权房出租政策落地，将为市场提供更多保障型租赁房源，预计北京租房市场会出现新变化。并且，随着市场租房、公租房、集体租赁住房、共有产权房租赁的稳定租房体系建立，有利于进一步降低租金，解决新市民、新青年的住房需求。
随着前几年申购高峰的共有产权房逐步进入交付阶段，提升品质成为当下重中之重。根据此前市场对共有产权房交付质量问题来看，从一般问题窗小、层高低，到中水模块不合理，业主均有反馈。
2021年2月22日，北京市住建委发布《关于修订<北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）>的通知（2020年度）》（征求意见稿），将对共有产权房的项目选址、建设标准、层高、套型面积、配套设施等11个方面作出新的修订。这意味着未来共有产权房的区位品质会有所提升。
本文地址:https://www.fang558.com/fengshui/110331.html
