深圳凤凰岗小产权房，三期已预售-小产权房558

万科集团回龙埔吓屋城市更新项目（四期指标）

开发商：万科集团

进度：签约率90%左右，拆迁进行中

手续：转让协议、开发商签约

学校配套：深中学位

地铁：回龙埔地铁口

拿房时间：4年

回迁物业性质是：70年产权红本商品房

付款方式：开发商签约完成，一次性付清全款

项目区位

项目位于龙城街道龙平西路和爱心路交汇处,南靠龙平西路、北临回龙路，位于规划地铁16号线龙岗汽车站500米辐射范围。

项目介绍

龙岗区龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划经市建环委2008年第1次会议审批通过，于2021年2月1日《龙城街道回龙埔片区城市更新单元规划修改》已经龙岗区城市更新工作会议审议通过。

项目分三期开发，其中07-02，07-06-01地块为第一期开发；07-06-03地块为第二期开发；07-06-03地块，07-08-01地块为第三期开发。项目总占地141759.3平方米，总建筑面积560530平方米。

一期用地07-02地块，用地面积38665.7平方米，建筑面积153890平方米，容积率3.98，应落实住宅126140平方米，商业23500平方米，幼儿园3500平方米，会所750平方米，不少于1500平方米的公共用地。

一期用地07-06-01地块，用地面积39059.2平方米，建筑面积155459平方米，容积率3.98，应落实住宅143209平方米（包含保障性住房14000平方米），商业7500平方米，配套4000平方米（包含社区健康服务中心，康乐中心，图书室，老年人活动中心，青少年活动中心，居委会，社区服务站，社区警务室，邮政所，垃圾收集站，再生资源回收站），会所750平方米，不少于1500平方米的公共用地。

二期用地07-06-03地块，用地面积12098.9平方米，建筑面积50816平方米，容积率4.2，应落实酒店50816平方米。

三期用地07-06-02地块，用地面积15056.8平方米，建筑面积59606平方米，容积率3.96，应落实住宅58539平方米，配套67平方米（公共厕所，环卫工人休息站），村委办公1000平方米。

三期用地07-08-01地块，用地面积36878.7平方米，建筑面积140759平方米，容积率3.82，应落实住宅139759平方米，商业1000平方米，不少于4500平方米公共用地。

根据专规图介绍，该项目共有36栋楼，主要由22栋32F住宅，9栋28F住宅，3栋24F住宅，1栋30F住宅，1栋25F酒店，1栋4F的集中商业，1所幼儿园，1所小学以及部分底商组成。

项目开发商为“万科集团”，签约率93%以上，现场大量封楼，开发商过渡租金补贴20元/平，搬迁费60元/平，装修补贴300元/平，现在购买直接跟开发商签约确权，市面单价3.X万/平，协议交楼3年。

南山：（绿景）白石洲旧改、（恒大）向南村丁头村旧改、（恒大）大新北旧改、（海岸城）一甲村旧改、（大族）南山村北头村旧改、

罗湖：（京基）蔡屋围旧改、（华润）湖贝旧改、（京基）水围旧改、

宝安：（佳兆业）河东村旧改、（华润）凤凰岗旧改、（宏发）臣田旧村旧改、（鸿荣源）种屋黄田旧改、（阳光华艺）37-39-43区旧改、（福晟）翻身片区旧改、（恒裕）共乐旧改、（隔岸）甲岸村旧改、（华丰）裕和村旧改、鸿荣源（乐群旧改）

（华侨城）东塘旧改、（华润）沙井大街片区金蚝小镇、（华润）潭头旧改、（华润）白石厦、

坂田：（天安云谷）三期旧改、（佳兆业）象角塘旧改、（佳兆业）中浩，雪象旧改、（佳兆业）长坑村旧改

布吉：（佳兆业）南门墩旧改、（恒大）吉厦村旧改、（京基）木棉湾旧改、（招商）三联旧改

龙岗：（恒大）向前村旧改、（恒大）坪地石灰围、（恒大+桑泰）塘坑村旧改、（恒大+桑泰）排榜村旧改、（碧桂园）爱联新屯村旧改、（碧桂园）沙背坜旧改、（碧桂园）水一水二旧改、（碧桂园）刘屋村旧改、（和昌）拾里花都旧改、（中海）积谷田旧改、（京基）南约炳坑村旧改、（万科）回龙埔旧改、（保利）五联、龙西旧改、（新锦安）南约洋桥汉田旧改、（汉京）梨园旧改、（汉京）新塘围旧改、（世贸）贤合村旧改、（信义）同乐万泉片区旧改、（恒裕）龙东大围村旧改、（宝源创建）南联港台片区、特发简头岭旧改、远洋山夏旧改、华侨城新木村旧改、保利平湖、、

龙华：（恒大）民治万众生活村旧改、（星河）谭罗村旧改、（卓越）上下横朗旧改、（卓越）赤岭头旧改、（鸿荣源）赖屋山旧改、（碧桂园）下早村旧改、（华润）上塘旧改