小产权房558现场人山人海，欧神和郎咸平围绕福州厦门楼市、深圳限购、高考志愿等话题妙语连珠。
欧神，原名欧成效，号称地产教父。
关于他的个人，是一个极端两极化的评价。
作为水库论坛的教父，他2002年开始大量投资全国房产，获得财务自由。
利用论坛和微信号，写作了大量的文章。“构建以房贷为核心“的资产体系，迅速吸引一波粉丝。据说除了个人实现财务自由，带领了一群人实现财务自由。
上周是欧神1年之后再来福州，活动现场有大量的“水库论坛粉丝”从成都、厦门、深圳、青岛等地赶来。
一面作为已经财务自由的人，却笔耕不辍。前几年他每天写微信公号自己编辑文章，甚至运营知识星球，为网友回答问题。
但另外一面，他又是一个极度引发争议的人，因为大众对炒房行为的厌恶。
他经常带领有钱枯燥的水库粉丝涌向全国城市购房，比如今年的沈阳、贵州、重庆。大笔资金扫过，所到城市房价就会增长。
利用各种金融、婚姻、代持等手段突破限制，购买房子。
一些媒体也对他正在进行的海外投资项目进行了质疑。他喜欢对粉丝说“毁三观，得新生“，充满了极具争议的言论和个人生活细节。
欧神的风格是犀利和直面问题的，与郎咸平频频获得掌声不同，欧神整场活动只有一次获得了掌声。
他说到自己和福建很有感情，——“我祖籍是莆田城厢“，但作为投资客，”绝不投资莆田的房子”。
欧神的整套理论体系是从投资者角度来说的，比如他不会投资学区房，因为学区的价格=学票的价格+房子的价格，对投资者管理难度大，并非针对刚需。
不能因为他是名人，过往有了成功经验，而把他的话当做唯一真理，作为指导自己的投资建议。
但因为投资，欧神看到问题的角度可可能是在全国、全球范围内，观点的高度和角度与日常的不同，有时可以作为一定的参考。
福州房价是否处于高位？
欧神认为对比全国福州不算很贵的地方。
只是2016年4月，出台的房产交易契税新政购房套数从个人认定变成家庭认定，让投资福州房产的成本上升了。
欧神开了个玩笑，他说福州有一位水库论坛大V，过去几年已经陆续持有了150套左右的房产。今年只买了26套，主要是妻子和丈母娘很不理解。
另外，同样是400万人口的贵阳，房子的均价已经达到了1万元每平。
无论是贵州还是福州，与其在意房子是否贵，重要的是判断城市发展的方向。
欧神说自己的投资风格，是绝对不碰厦门的房子。因为厦门的房子太贵了。
投资房产，欧神的几个细节：
1.不喜欢高价的贵妇盘
2.判断城市发展的方向，
3.从市中心出发，坐6-8个地铁站，来到目前的“城乡结合部“
4.出地铁站在方圆1公里范围内找房。（因为步行的极限就是1公里）
5.寻找性价比合适的楼盘，等待升值。
现场提问中，有学经济学的网友从供求关系提问：目前人口在减少，全国人均的房子有1.1套左右，未来房子谁来接盘？
欧神表示，平均1.1套是包括了鹤岗等区域的房子。长期来看，人口塌陷的区域，房子是没有升值价值的。
而类似北上广深等地的房子可能总数就只有3000万套，具有稀缺性。
之前各省会的普涨是因为放水。
从此次调控来看，严格限制资金进入房地产。因此这次的涨幅，是“此起彼伏，不可预测“。
对一个城市来说，房价上升行情往往是3-4年呈现一波。
比如深圳，从2016年苗头初现，到2019年价格疯涨。
在这个过程中是容易被媒体关注的次新盘突然上涨，先上涨。
而一些老破小小区需要等次新盘涨幅完成后，才悄悄上涨。
作为投资角度，欧神认为房产唯一的风险就是涨太快。他喜欢寻找便宜的地点。
比如北上广有很多每平20万的房子。
这也意味着稍有风吹草动，房价一旦下行，都有可能是在每平几万元左右的损失。在一个快速波动的市场，不要过久地恋战。
在场的一个从深圳来的粉丝，也印证了这个观点。
经过1年龙岗的房子从370万涨到了480万。就在准备以480万成交的时候，深圳新政来临。买家突然失去购房资格。
欧神给予的建议就是趁着余热尚在，利用3个月时间出手。
同行的郎咸平，也聊到了2017年把上海和深圳的房子卖掉，买了香港。最近打算卖掉香港的房子，买回上海。
整场活动，除了房子之外，欧神还谈到了高考。在他看来，高校所在的城市，专业，是远远比学校本身的名字重要。
去有希望的城市，去人口多的城市，去行业发展迅速的城市，是第一要务。就读专业和投资房产都是这样。
郎咸平提到了齿轮理论，国内大循环将导致城市结构变化。上海是一个大齿轮，而周边的昆山可能就是中齿轮，其他城市就是小齿轮。齿轮互相咬合，改变原先的城市格局，进而影响房价。
总结：
神魔皆以血饲，这是欧神很喜欢说的一句话。
学会付出代价，才是成年人的标志。
选择一些就要放弃一些。连续2年，欧神都来了福州传播他的理念。
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