二手房小产权怎么买卖？不懂就问～努力工作-小产权房558

一个完整的二手房交易流程，我认为总共分为7个步骤。

第一步肯定是看房和砍价，在这一步一定要注意，不要只贪图房子的一个便宜，要看清楚房子的产权属性，到底是40年产权还是70年的，是不是小产权，产权搞清楚了。如果一套房子的价格明显低于市场价，这个时候你一定要冷静，要看它到底为什么价格这么低，看一下房龄是不是特别的老，承诺的学校是不是真实的存在。户型和朝向有没有硬伤，旁边有没有马路，有没有高架桥，有没有火车道，甚至有没有高压线它的采光，是不是前面建筑物的遮挡。还要搞清楚这套房子它是不是凶宅，这些搞清楚了没有问题了，跟房东砍价的时候一定也要掌握技巧。

楼市平稳或者是楼市过冷，你可以大砍特砍，但是如果楼市过热，房价快速上涨的时候，这个时候你砍价砍的差不多就行了，甚至有的性价比高的房子你看好了，根本就不用砍价。

第二步就是准备签合同，这一步一定要注意搞清楚自己有没有购房资格，有没有贷款资格。调查一下这套房子的产权是否清晰，房子是否有查封有没有抵押，还搞清楚这套房子有没有设立居住权，有没有设立租赁，还要看房产证一定是原件，不能只看复印件就觉得OK了，房产证上有谁的名字谁就得到场，实在到不了场，一定要出具亲笔签字的授权书。

第三步就是正式签订买卖合同交定金，定金可以直接交给卖方，但是要注意楼市和房价快速上涨的时候要多交定金，但是无论交多交少，不得超过房子总价的20%。签合同的时候一定也要逐字逐句的去核对主条款，最关键的是补充条款。一定要约定清楚各个款项的支付方式，支付条件和支付节点。一定要约定清楚卖家交房时候的节点和违约责任，约定清楚了税费和服务费有谁出。还约定清楚留在房间里面的家具家电到底归谁，并且一定要拍照记录。这里最容易被大家忽略的一点就是原房东的户口迁出时间，和不迁户口的违约责任。这个不说清楚到最后你也会很麻烦。

第四步也很关键就是网签备案，正式合同一定要催促中介尽快给你办理网签备案，网签备案才是真正把你房子锁定，这个时候也不用担心卖家反悔，而且可以防止一房多卖。

第五步就是银行贷款的申请，这一步要注意跟中介和合作的银行，不止一家，每家银行的利率有可能会有差别，不一定都是一样的。每家都问问，如果真的有银行，利息低一点你不就赚到了吗？不要傻呵呵的。中介推哪家你就只签哪一家，一定要多问一下多比较一下。

第六步等贷款顺利批复了就可以交税，过户，交税没有什么可说的。这一步的关键就是过户前要给首付款，这是一大笔款项。一定要确保你能够拿到房本的时候，卖家才能同时拿到你的首付款。你看到一些受害者在交易大厅哭天抢地的被骗。就是这一步出了问题，首付款提前给了卖家，结果房子过不了户了。