小产权房558南宁大自然花园一栋别墅拍出2700多万总价，同时刷新南宁法拍房单价、总价记录，令人咂舌。
另一方面，凯旋1号两套房源同时上架阿里资产司法拍卖平台，引无数吃瓜群众围观。
更微妙的是，这两套豪宅牵扯广西特大传销案被告人余某容，其名下还有54套房产将在8月中旬集中法拍，精彩程度超出影视剧本。
01
单价近6万元/㎡！南宁最贵法拍房诞生
7月5日，南宁一37岁女性自然人梁某以2739.6万元拿下大自然花园一套建面约465㎡的独栋别墅，成交单价为58916元/㎡，碾压该小区约3.9万元/㎡的二手房挂牌均价，被称南宁有史以来最贵的法拍房。
整个法拍过程非常激烈，27个买家分别缴纳114.4万保证金参与竞拍，竞价周期持续30多个小时，出价1097次，线上吸引20多万人围观！
更是从572万元的起拍价拍到2739.6万元，溢价率高达378%，最终成交价也远远高出816万的原始评估价。
法拍结果
法拍结束后当日，梁某就全款结清房款，财大气粗，动作快狠准。
该栋别墅位于青秀区青秀路18号的大自然花园一期，占地约1.2亩，共三层半，有私家花园、私家车库，装修非常豪华。
E15A独栋别墅装修（来源|南国早报）
E15A独栋别墅实拍（来源|阿里法拍）
整个小区为纯别墅区规划，2006年建成，是南宁最早一批的别墅区。
70年产权住宅性质，总户数102户，容积率仅1.0，绿化率达到60%，非常标准的高端改善人群的建设规划，居住环境很纯粹。
地理位置也绝佳，毗邻东盟商务区，临近石门森林公园、万象城、南宁国际会展中心，地处南宁城市核心板块，商圈一流。
大自然花园航拍（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
但拍出近6万元/㎡的单价，确实远超预期。
据悉，该套别墅被法拍的原因为债务纠纷。
原主人陈某胜，2018年以泰富公司名义向何某光借款1506万元用于资金周转，但借款后，该公司仅还款3万元。
2020年底，南宁仲裁委员会裁决结果显示，泰富公司归还何某光1506万元本金及利息，陈某胜连带还款。裁决生效后，由南宁市江南区人民法院执行，执行标的为2200万元。
可见，该栋别墅法拍后的成交总价，正好可以填上这个债务窟窿，至此，这段历时4年的债务纠纷也划上句号。
E15A独栋别墅实拍（来源|阿里法拍）
有意思的是，这套“天价法拍房”竞拍过程还出现一些小插曲↓↓
①拥有一半产权的原主人陈某胜的妻子彭某也参与竞拍，但出价超过1500万的时候，她退出竞拍。
②有吃瓜群众猜测别墅地基埋有金条，但南宁市江南区人民法院辟谣：没有的事。
③买受人梁某在大自然花园已经有一套房，或许是非常喜欢这里的居住环境，让她不惜高价拿下。
02
同一个人，名下56套房被集中法拍
大自然花园“天价法拍房”结束后没几天，南宁公认的豪宅凯旋1号有两套房源同时上架阿里资产司法拍卖网站，并定于8月9日上午10点同时开拍。
第一套为凯旋1号1号楼3602号房，起拍价1152万元，南宁有史以来最高起拍价法拍房。
法拍截图
建面483.69㎡，套内面积427.35㎡，户型5房3厅1厨4卫5阳台，一梯一户电梯直接入户，有专门的工人电梯。
阿里资产司法网站公开的信息可见，该套住宅没有使用痕迹，还保留着交房时的精装修原貌。
法拍房实景（图源|阿里法拍）
第二套为凯旋1号2号楼4102号房，起拍价632万。
建面314.02㎡，套内面积260.31㎡，户型为4房3厅1厨3卫5阳台，也是一梯一户电梯入户，有独立的工人电梯。
发法拍截图
和第一套房源不一样，该套房源已经有使用痕迹，现场图可以看到不少家居用品。
法拍房实景（图源|阿里法拍）
目前这两套法拍房已超1万人围观，热度很高。
豪宅被法拍不稀奇，但令人震惊的是被执行标的所有人——余某容，名下还有54套房源被集中拍卖！
其中绿城·春江明月8套、云星钱隆首府6套、阳光城时代中心37套，均位于五象新区，还有三套房产分别位于广西桂林的长城花园、万灵润园，拍卖时间将从8月9日持续到8月15日。
余某容法拍房源截图（图源|阿里法拍）
小邕统计发现，以上被法拍房产起拍价金额总价已经高达7500多万。
几乎所有的房产地段位置、户型朝向都非常良好，物业类型覆盖豪宅、高端改善、商业公寓、车位等，而且，无使用痕迹、无抵押情况。
仅从房产投资角度分析，余某容还是挺有眼光的，手上都是前几年南宁的红盘好项目。
03
广西最牛80后？背后牵扯43亿传销大案
一个人名下有这么多房产被集中执行法拍，放眼全国都极为罕见。
更有自媒体爆料，余某容名下还有115套房产！被戏称广西最牛80后。
余某容何许人？为何名下众多房产被集中法拍？是破产的富二代，还是陷入负债纠纷的企业家？很遗憾，都不是。
小邕顺藤摸瓜发现，余某容名下房产实为被玉林市玉州区人民法院查封，法院执行裁定书为(2022)桂0902执142号。
相关截图
而且，她本人还和两年前涉案超43亿元人民币的“斑美拉”特大传销案有关。
有媒体报道，从2015年开始，余某容、何某成在香港注册斑美拉公司，以销售“容玺排毒套餐”、“容玺护肤套餐”美容产品为由，通过建立会员、拉人头、发展代理等方式，实行传销犯罪活动。
截至2018年10月案发，以余某容为首的违法传销活动已经遍及29个省市（自治区），发展下线3万余人，影响极其恶劣。
2020年8月4日，广西玉林市玉州区人民法院一审宣判，余石容等19名被告人因犯组织、领导传销活动罪，分别被法院判处有期徒刑12年至2年不等的刑罚，并处罚金人民币总计超2.7亿元，依法没收财产约7亿元，追缴后上缴国库。
法院宣判
如今，余某容已经落网，按照法院审判，其名下房产很有可能被全部拍卖并上缴国库，小邕发现，余某容名下被法拍的房产数量还在持续更新，数量很有可能越来越多。
君子爱财，取之有道，罗翔老师说过：所有挣大钱的方法，都写在刑法里。
余某容最终被判刑12年，财产没收，其通过非法渠道获得的巨额房产，也将被悉数追回。
04
南宁法拍热，须理性看待
写到这里，估计很多小伙伴就问了，这些法拍房，普通人可以买吗？我们具体问题具体分析。
一般来说，通过正规渠道购买的法拍房不会有什么问题，而且房价比普通的商品房少10%-20%左右，资金压力相对轻，这也是很多人喜欢在法拍房里捡漏的原因。
当然，如果不懂法拍房的门道，激情竞价之后，可能会面临以下几种尴尬的情况↓↓
①高出市场价成交，得不偿失；
②原业主不肯腾房，后期清退费时费力；
③可能会被原业主债主上门讨债，很烦；
④“买卖不破租赁”，如果原房屋还有租客在，买了还不能马上住进去；
⑤大多数法拍房都需要全款缴清，手上得需要充足的现金流才能盘下。
大自然花园2739万“天价法拍房”是极少数个案，在往期法拍案例中，大自然花园别墅的历史最高法拍单价是3.55万元/㎡左右，还略低于二手房的成交单价。
大自然花园航拍（摄影：钟祖年，后期：曾俏）
余某容名下被法拍的凯旋1号1号楼3602号房，起拍价已经达到2.38万元/㎡，与市场价已经非常接近，能否竞拍到高位，还是个未知数。
法拍房可以捡漏，尤其是没有居住痕迹，没有抵押，地段位置还特别好的房产，在法拍市场非常受欢迎。
今年5月，中房研究院ICR和365财经发布了1-4月份《全国重点城市法拍房数量排行榜》，南宁以4034套位于第4，居于高位。
值得注意的是，法拍房“热”，房产被执行司法拍卖，原因有很多，如民间借贷债务纠纷、金融诈骗、司法没收、无主房产等，断供只是其中一小部分。
如本文提到的法拍房案例，就是典型的解决老赖债务、司法查封上缴国库。
对于南宁法拍房热，吃瓜之外，还需做个理性的看客，至于余某容名下房产拍卖结果，还须等到8月9日。
作者|吴晓苑
校对|唐诗元
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