小产权房558本项目为棚改安置房项目，共有7个地块，其中4个地块为住宅及其配套公建，其它3个地块为小学校、养老院及幼儿园。占地面积：139230.453平方米,总建筑面积：629273.09平方米,其中住宅收费面积：356266.53平方米,商业收费面积：500.00平方米,库房收费面积：51877.87平方米，配套用房面积：220628.69平方米，业主总户数：3893户。绿化率：30%，容积率2.5。小区出入口8个。项目共21栋住宅楼，分48个单元，地上楼高为18-28层不等，地下四层，地下区域规划用途为停车场、业户储藏间及设备机房。
京城雅苑项目西侧为永定河引水渠，紧邻北京市西五环路、北侧为宛平桥交通枢纽，背靠中国人民抗日战争纪念馆，交通便利，环境舒适，园区实行人车分流管理，配套设施齐全。
京城雅苑项目位于丰台区（县）宛平桥东南角卢沟桥南里，四至范围：
东至晓月中路；
南至白菊电器保障房用地；
西至五环路；
北至现状第二机床厂。
二、京城雅苑设施、设备概况
京城雅苑设备、设施先进完善，主要设备设施有供配电系统、给排水系统、电梯系统、消防监控系统、安防监控系统等。
给排水系统：京城雅苑给水系统分为高、中、低区供水，三层及以下为低区由市政直接供水，三层以上为中、高区，由生活水泵房加压后供水。设备、阀门无跑冒滴漏现象，物业公司定期进行清洁、消毒并取得合格检测报告，生活饮用水安全、卫生，排水系统通畅。
电梯系统：京城雅苑电梯24小时运行，安全设施齐备，与专业电梯公司签订维保合同，以保障电梯运行安全、舒适。
消防监控系统：京城雅苑的消防系统为集中报警式系统，消防控制中心24小时值班，执机人员均持证上岗。
安防监控系统：安防监控系统由专人24小时负责闭路监控设备的操作和监控状态的观察，能够对小区内的公共区域、地下停车场、小区外围进行全天候监视。
项目位置：位于宛平桥东南角。
项目四至：东至晓月中路，南至白菊电器保障房用地，西至五环路，北至现状第二机床厂。
地理区位：项目北邻园博园和宛平城，西邻绿堤公园，自然景观丰富，人文环境优美，而且，项目邻近正在建设中的地铁16号线“宛平城站”，周边公共交通便利。
产权性质：按照经济适用住房管理。
交付时间：2021年12月份陆续交房
产权为：按经济适用住房管理、
安置房源区位
京城雅苑位于丰台区宛平桥东南角，晓月中路西侧，西邻五环路，北临京港澳高速。
安置房源区位图
02
小区配套
项目采用标准化装配式建筑，保障项目品质；建筑规划布局合理，利用BIM技术最大限度保障施工质量及进度；人车分流设计，住宅区域全部地下停车，停车位可达1：1；户户朝阳板式设计，打造舒适宜居的居住空间。
〖教育配套〗社区内配建小学和幼儿园，项目周边晓月苑幼儿园、晓月苑小学、卢沟桥二小、卢沟桥中学等。
〖养老配套〗社区内配建养老设施。
03
周边配套
〖生活配套〗301医院、卢沟桥医院、宛平体育馆、物美超市、润福霖超市、邮政储蓄银行、建设银行、工商银行等。
〖休闲配套〗公园与水系环抱项目所在地，永定河、园博园、绿堤公园、世纪森林公园、榆树庄公园、看丹公园、卢沟桥晓月湖公园等。
04
交通出行
项目周边公共交通便利,14号线“大瓦窑站”以及正在建设中的地铁16号线“宛平城站”,项目周边有多条公交线路。
同时，由于地理位置特点，本项目北邻园博园和宛平城、西邻绿堤公园，拥有丰富的自然景观和优秀的人文环境。
项目周边公共交通便利，公交线路较多，正在建设中的地铁16号线“宛平城站”距离本项目约一公里，使项目及周边居民的出行更加便利。
本项目设计方案积极贯彻“建设两型社会”的方针，提出“和谐高效、人文生态，打造阳光宜居社区”的设计理念。
以高标准建设多层次绿化景观系统、坚持户户朝阳的全板式设计，倡导使用多种绿色建筑技术，深入体现了绿化景观资源的均好性与共享性。
规划中，除在居住区核心位置设置规模适度的集中绿地外，楼座前的带形绿地为休闲、游憩空间，带形绿地与居住区集中绿地相互渗透、相互沟通，共同构成了一个有机、流动的绿化系统，实现居住建筑与室外环境、居住空间与绿化空间的交融，营造自然和谐的生活氛围。
同时，本项目装修后交房，室内空间设计合理，尽可能增加每平米功能利用的可能性，致力打造舒适宜居、环境优美、配套齐备的保障性住房项目示范工程。
《京城雅苑》项目户型图鉴赏
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