小产权房558毕竟对于改善家庭来说，多半的置换是为了孩子学区的置换。而且一个附加好学区的改善房也意味着后期高的溢价率。
在苏州，园区是优质名校的聚集地，也是千万Hao宅的聚集地，好的学区+优质的改善资源住宅，成交在4~12万/㎡的高价盘已是常态。
经整理，一些带湖景的低密房源，在近两年疯狂涨价，很多房源已与大部分人“绝缘”，例如青剑湖的万科大家2021年该房源在成交价在5w/㎡左右，今年直接成交价飙到8w/㎡左右，2年时间涨幅60%。
有房源涨价，就有房源降价，刚刚我整理园区大多数的学区房房价，具体数据我们一起来看。
备受关注的
星海/星湾/金鸡湖/景城小学
星海实验学校，近年来一直是家长们心中的神级学校。
一是学校办学年限悠久，二是学校多年来取得的综合成绩和教学口碑很好。
作为园区的公立Ding级学校，星海小学施教区辐射范围较大，片区内小区房龄基本都在10年以上，且以中高端改善户型为主。经常被人吐槽该学校又老又贵。
施教区内的小区按房龄来分，主要可分为次新住宅公寓、中端大户型老式住宅。
热度较高的小区有以湖左岸、加城花园、师惠花园等房龄在17年+的中大户型改善小区，和以环球188、苏州中心、苏悦等次新高端公寓。
该校区距离的最近是苏都花园，目前二手房挂牌均价58573元/㎡，近期成交价为56154元/㎡。师惠花园算是得房率较高的小区，但小户单价略高。
较贵的是澜韵园近期成交价高达122754元/㎡，二手房挂牌价直接杀到13W。
|数据来源，贝壳
星湾学校是园区老牌重点公办学校，口碑略微次于星海。学校是苏州工业园区管委会直属的、按现代化标准兴建的区内第一所九年制公立学校。
其中，星湾小学施教区横跨金鸡湖，片区内位于金鸡湖西侧的小区房龄在17年以上，位于金鸡湖东侧的小区以中Gao端改善户型为主。
片内区热度较高的小区有中茵皇冠、玲珑湾花园、中海湖滨一号、和风雅致等高端改善小区，和中天湖畔、雅戈尔新未来花园等中端品质小区。
整个房源中溢价Zui高的当属玲珑湾花园8/9区，近期成交价在9w+/㎡，不少房源可以看到湖景，预算一般户型尚可的三房可以考虑有雅戈尔潇邦，自住品质一般的有雅戈尔公馆。
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在园区上学，很多人说只要带“星”就是好的，其实这是片面的，像金鸡湖小学、景城小学都是不带星的优质学校。
金鸡湖小学是园区重点公办学校之一，该学校板块多数为地段生源，可以说本身学生条件比较优质再加上强悍的教育资源，整体比较优越。
该学校分东西两个校区，其中石港路校区为老校区，苏桐路校区为刚投入2年使用的新校区。施教区横跨两湖，辐射范围广。片区内楼盘房龄、品质不一。
既有房龄较长品质一般的小区如高尔夫花园、和乔丽晶等，又有荣域花园、中海御湖熙岸、晋合水巷邻里、仁恒双湖湾等中Gao端改善小区，还有国宾一号、湖滨四季等别墅小区，华润拿下的三星地块也在附近。
从成交价来看，仁恒海和院/观棠近期成交价都稳定在10w/㎡，御园、湖滨四季、康帝庄园近期成交价达到了11~12w+/㎡。
比较有性价比是和乔丽晶，有稀缺2房小户，总价在500w左右。
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景城小学作为园区一所非“星”字头公办学校，一直被称为教育界的一批黑马，也成为很多家长学区首要选择。
景城学校施教区地处湖东行政中心，片区内小区房龄新旧不一。既有房龄较长的小区如中海星湖国际、海尚壹品等，也有绿地华尔道、圆融协鑫等次新小区，还有丰隆、乐嘉大厦、晋合公寓等公寓式住宅小区。
从成交价来看，比较价格较高的翡翠国际、星湖花园和海尚壹品近期成交价在5~6w/㎡左右，相较于前几年有了小1万的浮动。
比较有性价比的是一些70年产权公寓产品，为了学区可以搞个小户型的。
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黑马级选手
星港/独墅湖/青剑湖/东沙湖小学
星港小学一直是个“低调”的学校，也算是园区性价比较高的学校，总共3个校区，分别是星港小学本部，东港校区，还有苏安校区。
周边房源性对于整个园区来说，都是比较便宜的，房源以老新村为主，也是很多普通家庭可以接触较好学区的唯一途径，预算200万就可以搞定。
周边二手房很多在2.5~3万/㎡之间，预算有限的亲们可以考虑。
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独墅湖小学规模不大，家长口碑不错，生源相对纯粹，想在这里安家的预算至少在400万左右，像美颂花园二期有一些70多平小户，3房有90多平。
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青剑湖小学，可以说是青剑湖优质好学校了，周边房价也都不低。板块主打低密环境好，想要学区+自住改善兼得要在600万左右。
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东沙湖小学，体量较大，都是大班，学校硬件设施和环境都挺好，目前该区域生源较多，生源有点参差不齐。
二手房铂悦府近期成交价90909元/㎡，相比近两年成交价涨了不少。
比较便宜的有汀兰家园，200多万可以搞定，但距离学校在4公里左右，上学有所不便。
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大步向前的园区第二实验/新城花园/方洲小学
园区第二实验小学一直是园区的老牌学校，师资力量也不错。遗憾的是没有直属初中。周边二手房房价金湖湾花园和枫情水岸成交价在5.3w/㎡左右。
相对便宜的是东湖大郡，今年开年以来东湖大郡就直接卖爆了，4房500~600万就能拿下，对于预算紧张又追求学区的家庭来说很有性价比，关键初中学区对口是西交大。
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新城花园小学在家长口碑一般，而且没有直属初中，选择该区域大多家长冲着星海和星湾的中学学区去的，但从周边房价也都不便宜，天域东区最近成交价在77294元/㎡。
相对便宜的是东方花园和新城花园。
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星洲小学、方洲小学、星洋小学、星汇小学等讨论度一般，我们就不一一赘述了。
星洲小学做为园区新建的公办“星”字头学校，大多数家长对其兴趣不是很大，学区划分范围针对一小片区。
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方洲小学口碑相对一般，没有直属初中，生源蛮多的，并没有太多家长追捧。
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星汇小学，没有什么名气，从施教区划分区域来看，学校前景不错。周边学区房唐宁府成交价在6~8w/㎡，刷一波儿新高，园区近两年的新盘也在此扎堆，例如绿城云庐等。
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星洋小学就是之前的凤凰城小学，口碑一般，基本生源都是路劲住宅区，近年来园区的很多新盘4w+就在附近，例如锦麟铂悦府，仁恒海和云庭。
|数据来源，贝壳
以上房源受到楼层面积、学区是否使用等多种因素存在误差，大家仅供参考。
目前很多人选择在园区置业，不仅仅是冲着学区去的，更多的是选择改善置换住宅。
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