万科城小产权房现行情对楼市迷茫？是否值得上车？-小产权房558

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提问：你好广叔，

1:现行情对楼市迷茫，是否上车时候能否讲解？

2:佛山两套房，已还清贷款。全款增城凤凰城自住一套268方。子弹可抽1200-2000。有市区房票1如何跑通胀增值？

3:想上车珠江新城版块房子，加未来也可以考虑或自住小孩读书等（自住希望在120平以上）。推荐哪些小区？之前有了解金碧华府12-15万单价，中海花城湾13-17单价。（楼龄问题会不会偏久？）应该如何抉择规划更有利益跑赢未来几年大环境情况？

回答：你好。

1、可以上车，但珠江新城高总价需要淘笋，过去大涨涨的有点多了

2、凤凰城不自住的话可考虑出手。

3、中海花城湾楼龄还可以，不算很老；金碧华府相对有点楼龄了，好在地段。

1000w+首选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好，预算800左右，想在海珠琶洲、或者天河金融城、牛奶场一带，三房或四房120左右，有推荐的吗？一手二手都可以，投资兼自住。

回答：你好。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔您好！请问广州共有房城隽雅苑有了解吗，我刚好有指标，但是感觉户型不太行，面积太小，但是价格真的挺便宜，现在楼市环境不太好，想着能不能先凑合着买这个，后年一两年后在买不知道这样是否可行，麻烦指导下

回答：你好。城隽雅苑在新造，属于共有产权房，也就是福利房，一般由zhengfu主导，价格相对便宜，如果自住是可以考虑的，毕竟便宜。投资看，这类房子管得严格，“房住不炒”，卖不起价，且大头部分属于zhengfu，想要从中赚钱的概率相对较小，不建议碰。不如看看佛山。

提问：广叔，荔湾和黄埔价钱相当，在越秀上班，选黄埔还是荔湾万科？

回答：你好。看哪个通勤近就选哪个。如果选择投住分离，就选黄埔。

提问：广叔你好，再次请教！富颐华庭二期吹风价5-5.3W，投资为主，此盘是否值得入手？开发商有无暴雷的风险？盈彩美居3房2卫北向，均价6.15W，是否值得入手？合理价多少？谢谢！

回答：你好。富颐华庭一般般吧，谈不上很优秀，离地铁不近，北向铁路线噪音，但又在鱼珠辐射圈内，目前看还不会暴雷，中长期可考虑。盈彩美居可以考虑，指导价4.8w，合理价位是5.5~6w左右。

提问：广叔，滨江中的地段怎么样？看了朗晴居二期，中海名都的几个房子，感觉小区还好生活比较便利，到越秀上班也算近。只是这个地方算老城区，是不是没什么升值潜力呢？越秀东山口附近上班还有什么选房地段推荐么？预算800-1000左右。

回答：你好。朗晴居二期和中海名都，能买到大面积的了，还能望江、看小蛮腰，结合自住可以考虑，因为属于成熟地段，未来涨幅一般。东山口看看杨箕：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，请问下，中鼎珺合府一期南向二手9楼99方520万，二期新房，南向可选12楼，价格4.9万。两个哪个更有价值

回答：你好。都可考虑的，二手有一定的装修溢价，看要室内装修到底值不值。

提问：广叔你好：我又来了，保利鱼珠港上班，考孩子明年上学，自住兼顾投资，提升总价预算到480。目前在金融城板块的盈彩美居，天朗明居，城市假日园之间犹豫不决。城市假日好像已经不算金融城规划的板块？而且成交量跟盈彩、天朗同比差三四倍，可以说是流动性差吗？请广叔再给个锦囊！

回答：你好。你列的这三个盘都不错的。天朗明居，城市假日园离金融城要更近。城市假日园盘相对要小，且价格过去涨的价格有点高，相比不如买其他的盘。如果价格降下来，成交量也会上来。所以不能从成交量去判断未来的流动性。盈彩美居，位于金融城和鱼珠之间，珠村站在建，开通后还有一定的增长空间，且离你上班地点较近，可以优先考虑。尽量淘笋入。

提问：广叔你好，投资500万左右，万科城光和中鼎哪个比较好？

回答：你好。优选考虑具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：谢谢您的回复。还有几个问题想请您帮忙看看？1、您觉得现在卖还是等地铁10号线开通再卖？因为小区楼下就是滨江东路地铁站。2.如果卖房，大概会得到500w，打算全部用于置换，首付4成，大概可以买总价1200W的房子。夫妻工作都在天河区靠近珠江新城的位置，有哪些地方可以推荐？隽园，海景花园，都市兰亭，东方新世纪，骏景花园？自住+学位+升值，您会推荐哪里？？4、是否推荐珠江帝景？或者海珠半岛花园内部置换大房？或者滨江东其他楼盘置换？4、还是买黄埔区的新房？推荐哪些？谢谢您

回答：你好。

1、地铁的利好兑现的差不多了，当然开通后还有一点点涨幅，但是不大。

2、这些盘也都还可以，重点考虑具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

3、珠江帝景或海珠半岛花园置换也可，景观好，且琶洲一带未来也有潜力

4、这个价位就不用考虑黄埔了

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