小产权房558房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方当事人应订立书面合同
受赠人必须具有北京市购房资格才能办理房产赠与手续，要以家庭为单位审核受赠人的在京购房资质。（共有产权之间的赠与、赠与给家庭内的大陆未成年子女不需要购房资格）
房产赠与的分类
房产赠与分为直系亲属间赠与和非直系亲属间赠与
非直系亲属间赠与的各项税费都是全额缴纳，综合下来是政府指导价的33.3％，费用是非常高昂的，还不如走买卖流程
直系亲属的定义
配偶、父母、子女、祖父母、外祖母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
注：兄弟姐妹在法律层次不算直系亲属，在房产赠与中可以算直系亲属
流程和费用
给受赠人以家庭为单位申请购房资格
预约交税过户：
赠与人到场：身份证、户口本、房本
受赠人到场：以家庭为单位的身份证、户口本、婚姻材料+亲属关系证明+银行卡
税费：直系亲属赠与无需缴纳增值税、增值税附加税和个人所得税。
契税按照政府指导价3%征收，另需缴纳0.05%的印花税+工本费
注意事项
1、非商品房赠与除了契税和印花税之外还会有影响的土地出让金或综合地价款等费用
2、赠与会改变房屋性质，赠与后都会变为商品房
3、亲属关系证明包括：户口本、出生证明、派出所开具的证明、独生子女证、人事档案等
4、直系亲属之间的赠与，再次出售，房屋购买年限以赠与前的房本、契税票孰早时间计算，原值为赠与人购房时的原值
5、再次出售时需要去不动产登记中心调档赠与的档案材料
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