太原小井峪小产权房？太原万柏林区小井峪村2宗地挂牌，容积率高达6.03-小产权房558

土地具体信息：

HGZ-2105号宗地，位于万柏林区小井峪村，北至小井峪村、南至小井峪村、西至小井峪村、东至众峪路。土地用途为住宅、商业，出让面积33498.12平方米，其中住宅分摊24644.57平方米，商业分摊8853.55平方米，兼容比例26.43%，地块容积率5.89，挂牌起始价39740万元，出让年期的起始日从2015年12月1日起算。

HGZ-2106号宗地，位于万柏林区小井峪村，北至小井峪村、南至南内环西街、东至小井峪路。土地用途为住宅、商业，出让面积12499.19平方米，其中：地块二净用地12209.85平方米，住宅分摊11054.8平方米，商业分摊1155.05平方米；地块三净用地289.34平方米，住宅分摊261.97平方米，商业分摊27.37平方米，兼容比例9.46%，地块容积率高达6.03，挂牌起始价14640万元，出让年期的起始日从2016年4月1日起算。

与太原市区常见的宅地（一般容积率约3.0-4.0）相比，以上2宗地容积率较高，未来小区密度较高，居住舒适度会受一定影响。

周边配套分析：

根据公告，以上2宗用地均为小井峪村城中村改造地块，周边各类配套相对齐全。

交通方面，地块紧邻西中环快速路、南内环西街、迎泽西大街、和平南路等城市主干道。同时，周边有下元公交总站，自驾或公共出行均非常方便。此外，小井峪地块北侧为在建的太原地铁1号线，设有小井峪站，未来出行将更加快捷。

教育方面，地块周边有小井峪小学、太原市五六十中学、万柏林区第一中学、万柏林区第三中学等。值得一提的是，山大附中、山西省实验小学已确定落户小井峪南面的煤气化板块，大幅提升片区内的教育水平。

商业方面，小井峪坐拥下元商圈、迎西商圈、长风商务区三大河西商圈，周边有公园时代城、河西居然之家、迎泽世纪城、海唐广场、万象城、远大购物广场（在建）等大型商业。

医疗方面，地块毗邻太原市煤气化职工医院，或者从地块去往中铁十二局集团中心医院、山西医科大学第二医院、太原市第四人民医院、山西中医学院附属医院也相对方便。

公园方面，地块周边有和平公园、玉门河公园等市区公园，以及西山万亩生态园。

区域市场分析：